Решение от 17.03.2016 по делу № 2-472/2016 (2-2001/2015;) от 30.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2016 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующей Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Понкратовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к Гиниятуллиной А.Р., Гиниятуллиной А.Р., Гиниятуллиной А.Р. об устранении нарушений прав собственника, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отмене ордера,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к Гиниятуллиной А.Р., Гиниятуллиной А.Р., Гиниятуллиной А.Р. об устранении нарушений прав собственника, выселении Гиниятуллину А.Р., Гиниятуллину А.Р., Гиниятуллину А.Р., Гиниятуллину Э.Р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отмене ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявления указано, что администрация Аргаяшского муниципального района является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлена Гиниятуллину Р.К., Гиниятуллиной Р.Н., Гиниятуллиной А.Р., Гиниятуллиной А.Р. Гиниятуллиной Р.Р., Гиниятуллиной А.Р., Гиниятуллиной А.Р. по ордеру № ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 умерли. В настоящее время в квартире зарегистрированы: Гиниятуллина А.Р., Гиниятуллина А.Р., Гиниятуллина А.Р. и малолетняя Гиниятуллина Э.Р.. ДД.ММ.ГГГГ Гиниятуллины в квартире не проживают, в связи с произошедшими неоднократно пожарами квартира находится в непригодном для проживания состоянии, отсутствуют окна, двери. В связи с неоднократным поступлением жалоб жителей многоквартирного <адрес>, в адрес ответчиков было направлено письмо об обязывании в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения и последствия пожара, вставить окна, двери, оплатить просроченную задолженность по оплате коммунальных услуг и иным платежам. В разумный срок замечания не устранены.

Представитель истца Жигарева Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в настоящее время квартира находится в непригодном для проживания состоянии. Письмо от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчикам простым письмом, данных о его вручении не имеется, однако состоялся разговор по телефону с Гиниятуллиной А.Р., которая была предупреждена о необходимости устранения нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ

    Ответчики Гиниятуллина А.Р., Гиниятуллина А.Р. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что квартиру приведут в состояние, пригодное для проживания, право собственности на квартиру желают зарегистрировать за малолетней Гиниятуллиной Э.Р..

    Законный представитель несовершеннолетней Гиниятуллиной Э.Р. – Хадеева Р.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она назначена опекуном над малолетней Гиниятуллиной Э.Р., мать которой Гиниятуллина А.Р. решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав. Гиниятуллина Э.Р. с ДД.ММ.ГГГГ проживает с ней. О том, что до ДД.ММ.ГГГГ необходимо было устранить нарушения, ей не было известно. В настоящее время они намерены привести квартиру в надлежащее состояние. Местонахождение Гиниятуллиной А.Р. ей не известно.

Ответчик Гиниятуллина А.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства, место фактического проживания и пребывания ответчика неизвестно, что подтверждено актом депутата Аргаяшского сельского поселения (л.д. 57).

Судом в качестве представителя ответчика Гиниятуллиной А.Р.. в соответствии ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Фаизов Р.М., который в судебном заседании исковые требования не признал.

    Представитель органа опеки и попечительства УСЗН Аргаяшского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 77).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя органа опеки и попечительства УСЗН Аргаяшского района.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, законного представителя несовершеннолетнего ответчика, представителя ответчика – адвоката Фаизова Р.М., заключение прокурора Юговой Ю.И., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (абзац 4 пункта 2).

Согласно п. 4 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя.

В соответствии с частью 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчики Гиниятуллины А.Р., А.Р., А.Р. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно справке администрации Аргаяшского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 10).

Указанное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду (л.д. 12).

Из информации Отдела надзорной деятельности № Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС РФ по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара, произошедшего по адресу: <адрес> огнем повреждены стены комнаты на площади <данные изъяты>. и находящееся в ней имущество. Причиной пожара послужил малокалорийный источник зажигания – непотушенная свеча. Виновное лицо – Гиниятуллина А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 18).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в результате возгорания мусора в <адрес> поврежден оконный блок на площади <данные изъяты> Повреждено остекление балкона №, принадлежащей ФИО61 (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Аргаяшского муниципального района ответчикам направлено предписание о необходимости устранения нарушений и последствия пожаров, и приведения жилого помещения в состояние, пригодное для проживания, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данных о вручении данного предписания ответчиками истцом не представлено. (л.д. 14-15).

    В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении дел о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действии со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В судебном заседании нашло подтверждение того, что ответчики совершают неоднократные действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан, нарушают требования санитарно-гигиенических правил, правил пользования жилым помещением.

Вместе с тем, суд полагает, что указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для принятия к ответчикам такой крайней меры, как выселение из жилого помещения без предоставления жилого помещения.

В судебном заседании истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики неоднократно предупреждались о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние.

Доводы представителя истца о том, что помимо вынесенного в отношении ответчиков предписания от ДД.ММ.ГГГГ Гиниятуллина А.Р. в устной форме предупреждалась о необходимости устранения допущенных нарушений, являются несостоятельными, поскольку письменных доказательств указанного факта материалы дела не содержат.

Поскольку выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании статьи 91 Жилищного кодекса РФ является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия оказались безрезультатными, что в данном случае судом не установлено, достаточных правовых оснований для удовлетворения требований истца об отмене ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, не имеется, как и не имеется оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Согласно п. 31 подп.е «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: