Решение по делу № 2-1-689/2018 от 24.09.2018

Дело № 2-1-689/2018 год

УИД 33RS0017-01-2018-001000-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульяновой А.А.,

при секретаре:              Нестеровой О.В.,

с участием истцов:     Сиднихина А.А., Сиднихина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Сиднихина А. А., Сиднихина Д. А. к администрации муниципального образования г. Собинка о признании права собственности на долю в местах общего пользования в коммунальной квартире,

установил:

    Сиднихин А.А., Сиднихин Д.А. обратились в суд с иском к администрации МО г. Собинка о признании права собственности на долю в местах общего пользования в коммунальной квартире, указав, что им на праве общей долевой собственности, в равных долях, принадлежит недвижимое имущество - комнаты на плане № 1, 2, 3 в коммунальной квартире <...>.

Указанные помещения принадлежат им на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан (приватизации) от 14.04.2009 года, договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение от 23.08.2018 года (комнаты № № 2 и 3), и свидетельств о праве на наследство по закону от 20.06.2014 года, (комната № 1).

Согласно выкопировке из поэтажного плана дома к плану <...>, указанное жилое помещение состоит из следующих помещений: комнаты № 1, площадью 12,5 кв.м; комнаты № 2, площадью 11,2 кв.м; комнаты № 3, площадью 12,9 кв.м; комнаты № 4 (принадлежит на праве собственности третьим лицам), комнаты № 5 (принадлежит на праве собственности третьим лицам), помещения № 1а (шкаф в комнате № 4) (принадлежит на праве собственности третьим лицам); помещения № 6 (кухня), площадью 10,8 кв.м, помещения № 7 (уборная), площадью 1,1 кв.м, помещения № 8 (прихожая), площадью 4,8 кв.м.

В соответствии с указанными документами, им на праве общей долевой собственности принадлежат следующие жилые помещения: комната №1, общей площадью 12,5 кв.м, комнаты № 2 и № 3, общей площадью 24,1 кв.м, всего – 36,6 кв.м - по 1/2 доли каждому. Третьи лица Рыжова Д.Ю. и Рыжов Ю.А. являются собственниками остальных жилых помещений № 4 и № 5 на поэтажном плане, общей площадью 33,1 кв.м.

Решением Собинского городского суда Владимирской области по делу № 2-1-316/2018 признано право собственности третьих лиц на 47/100 долей в
общем имуществе коммунальной квартиры (местах общего пользования).

Согласно Постановлению Главы города Собинка № 571 от 05.12.2013 года «О признании многоквартирного дома <...> аварийным и подлежащим сносу», указанный дом признан аварийным и подлежит расселению.

Согласно решению Совета народных депутатов г. Собинки от 19.10.2016 года № 102/12 «Об утверждении Положения о порядке определения возмещения собственникам при изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для муниципальных нужд, предоставления собственникам взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на территории муниципального образования город Собинка», взаиморасчеты между собственниками, выселяемыми из аварийного жилья, и администрацией, осуществляются исходя из равнозначности предоставляемой компенсации площади изымаемого жилья.

В тоже время, в связи с ненадлежащим оформлением вышеуказанных договоров о передаче жилья в собственность, в настоящее время остается частично неопределенным правовой статус мест общего использования в коммунальной квартире <...>, а именно: кухни, площадью 10,8 кв.м, уборной, площадью 1,1 кв.м и прихожей, площадью 4,8 кв.м. В случае, если при расселении аварийного дома <...>, они не смогут удостоверить принадлежность им на праве собственности общей доли в имуществе, то, полагают, что их законные права и интересы будут существенно и необоснованно нарушены.

Спорные помещения являются неотъемлемой частью коммунальной квартиры и предназначены исключительно для удовлетворения собственниками жилых комнат бытовых и потребительских нужд, связанных с проживанием в указанной квартире.

Оформить спорные помещения иным образом в собственность, в настоящее время не представляется возможным, полагают, что причитающаяся им доля в праве собственности должна быть передана в силу ст. 217 ГК РФ.

Ссылаясь на вышеизложенное, с учетом уточнения, просят суд признать за ними право общей долевой собственности, в ? доле за каждым, на 53/100 долей, в местах общего пользования в коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Истцы Сиднихин А.А. и Сиднихин Д.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить по указанным в содержании искового заявления доводам, признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на 53/100 долей, что составляет, 8,9 кв.м в местах общего пользования вышеуказанной коммунальной квартиры.

Ответчик - администрация МО г. Собинка, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представленным заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, против удовлетворения исковых требований Сиднихина А.А. и Сиднихина Д.А. не возражает (л.д. 39).

Третьи лица Рыжова Д.Ю., Рыжов Ю.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не представили.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что, на основании свидетельства о праве на наследство по закону NN от 20.06.2014 года, Сиднихину Д.А. принадлежит ? доля комнаты по адресу: <...>, на плане № 1 общей площадью 12,5 кв.м (л.д. 12). Сиднихину А.А. принадлежит ? доля комнат по адресу: <...>, кв. на плане № 1 общей площадью 12,5 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону NN от 20.06.2014 года (л.д.13), право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.02.2015 г. (л.д.14-15).

Согласно договору приватизации от 14.04.2009 года, Е, Сиднихин А.А., Сиднихин Д.А., в равных долях, получили безвозмездно в собственность занимаемые ими две жилые комнаты, площадью 24,1 кв.м, находящиеся по адресу: <...>, количество членов семьи, приватизирующих две комнаты три человека (л.д. 16).

Согласно договору дарения доли в праве собственности на жилое помещение от 23.08.2018 года, Е подарила Сиднихину Д.А. и Сиднихину А.А. принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности, в равных долях, по ? доле каждому, на жилое помещение, находящееся по адресу: <...> - на плане комнаты 2, 3 (л.д. 17-18, 19-20).

Согласно выпискам из ЕГРН от 27.08.2018 года, Сиднихину Д.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <...> - 2,3, общей площадью 24.1 кв.м (л.д. 21-23), Сиднихину А.А. также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <...> - 2,3, общей площадью 24,1 кв.м (л.д. 24-26).

По данным технического паспорта, представленной выписке из ЕГРН, три комнаты в вышеуказанной квартире - № 1 площадью 12,5 кв.м, № 2 - 11,2 кв.м, № 3 - 12,9 кв.м, принадлежат на праве общей долевой собственности Сиднихину А.А., Сиднихину Д.А., в ? доле каждый.

Комнаты № № 4, 5, площадью 31,5 кв.м в данной квартире принадлежат третьим лицам Рыжовой Д.Ю., Рыжову Ю.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2018 г.

Из вспомогательных помещений в квартире имеются коридор, кухня и санузел, которые в собственность лиц, проживающих в квартире, не передавались. Общая площадь вспомогательных помещений составляет 16,7 кв. метров, из которой: площадь кухни - 10,8 кв. метров, площадь санузла - 1,1 кв. метров, площадь прихожей - 4,8 кв. метров (л.д. 8-11).

Истцы Сиднихин Д.А., Сиднихин А.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <...> (л.д. 27).

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

По данным техпаспорта жилая площадь коммунальной квартиры, состоящая в собственности истцов и третьих лиц, составляет 69,7 кв. м (12,5 + 11,2 + 12,9 + 18,7 + 13,9 + 0,5 кв.м); жилая площадь принадлежащих истцам комнат составляет 36,6 кв.м (12,5+11,2+12,9 кв.м); размер доли истцов в площади мест общего пользования, составляет 36,6: 69,7 = 0,53.

Поскольку, как было отмечено, площадь мест общего пользования в квартире составляет 16,7 кв. м, на долю истцов в указанной площади также приходится 0,53 доли или 8,9 кв. метра (16,7х 0,53 =8,9 кв. м).

Заключить договор приватизации на исчисленные указанным образом доли истцы не имеют возможности, поскольку право на приватизацию жилого помещения использовали.

Вместе с тем, суд считает, что доли в праве на помещения общего пользования могут быть переданы Сиднихину Д.А., Сиднихину А.А. на основании ст.217 ГК РФ, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Спорные помещения принадлежат истцам на праве долевой собственности в силу закона, с момента приобретения права собственности на жилые комнаты в коммунальной квартире.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право на долю в собственности на помещения вспомогательного использования в вышеуказанной квартире.

С учетом изложенного, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сиднихина А.А., Сиднихина Д.А. удовлетворить.

Признать за Сиднихиным А. А., Сиднихиным Д. А. право общей долевой собственности, в ? доле за каждым, на 53/100 долей, что соответствует 8,9 кв. метров, в местах общего пользования (кухня, прихожая, туалет) коммунальной квартиры, расположенной по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: