Решение по делу № 2-7832/2014 от 04.08.2014

                                                                                                         Дело № 2-7832/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2014 г.          г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Богомазова С.В.,

при секретаре Гилязовой Г.Ф.,

с участием представителей истца АМА - НАА, действующего по доверенности от < дата >, ГЭЗ, действующей по доверенности от 05.11.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМА к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

АМА обратилась в суд с иском к ЗАО «ГазНефтьРесурс», ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на двухкомнатную ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу... (строительный адрес), почтовый адрес: ....

В обоснование иска истец указала, что < дата > между ней (инвестор) и ОАО Трест «Уфагражданстрой» (застройщик) был заключен договор инвестирования строительства жилья № ..., предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по адресу: ... (почтовый адрес: ... после окончания строительства которого застройщик передает в собственность инвестора двухкомнатную ..., общей площадью ... кв.м., стоимость которой составляет 843 900 (восемьсот сорок три тысячи девятьсот) рублей. Оплата стоимости квартиры (инвестирование) осуществлялась инвестором путем внесения денежных средств в соответствии с Графиком платежей (Приложение ... к договору ... от < дата >). Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен договором - III квартал 2005 года. В соответствии с пунктом 5.1 договора ... от < дата > застройщик обязан в течение 3-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать инвестору обусловленную договором квартиру по Акту приема передачи. Истцом обязательства по договору ... от < дата > выполнены в полном объеме в соответствии с условиями указанного договора. Однако застройщик ОАО «Трест Уфагражданстрой» свои обязательства по договору ... от < дата > не исполнил до настоящего времени: квартиру, инвестирование которой осуществлялось по указанному договору, Истцу не передал, несмотря на наличие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию № ... от < дата >

< дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования № ..., предметом которого согласно п.1.1 является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ....

В соответствии с договором ... от < дата > ЗАО «ГазНефтьРесурс» приняло на себя функции Заказчика-Застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.2.1 договора инвестирования ... от < дата > ЗАО «ГазНефтьРесурс» (Заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3 договора инвестирования ... от < дата > предусмотрено, что ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой». Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком ЗАО «ГазНефтьРесурс» по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договорам инвестирования строительства жилья вытекает из сложившихся фактических правоотношений у участников строительства с застройщиком. Ответчики несут ответственность за создание ситуации, повлекшей длительный срок строительства жилого дома, в том числе за невозможность передачи квартир.

В судебном заседании представитель истца АМА - ГЭЗ, действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования о признании права собственности поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель истца АМА - НАА, действующий на основании доверенности от < дата >, пояснил суду, что на основании свидетельства о заключении брака сер. II-АК ... от < дата > Истице НМА после заключения брака присвоена фамилия АМА

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом согласно судебному извещению.

Представитель ответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом согласно почтовому уведомлению, конкурсный управляющий ГРМ представил суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом согласно судебным извещениям.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 9 Федерального закона № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителе» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.2 указанного Постановления если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.1. ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно п.1. ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ОАО «АП Уфагражданстрой» (инвестор) и ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) < дата > заключен договор инвестирования № 37, согласно которому инвестор производит финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ..., квартал 110, инвестор берет на себя обязательство 100 процентного финансирования строительства объекта, которое включает стоимость проектно-изыскательских и экспертных работ, работ по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию объекта. Заказчик организует за счет средств инвестора работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию объекта. После ввода объекта в эксплуатацию заказчик обязуется передать объект инвестору в собственность. Пунктом 1.4 договора инвестирования установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - второе полугодие ... года.

Согласно п.3.3 указанного договора инвестор вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта.

< дата > между Истцом и ОАО «АП Уфагражданстрой» (застройщик) был заключен договор инвестирования строительства жилья № 36/338, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по адресу: ... (почтовый адрес: ... после окончания строительства которого застройщик передает в собственность инвестора двухкомнатную ..., общей площадью 52 кв.м. Пунктом 3.7 указанного договора застройщик гарантирует, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.1.1 ориентировочно - III квартал 2005 года. После подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством дома в эксплуатацию и полной оплаты квартиры застройщик обязуется предоставить инвестору пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, указанную в п.1.1 договора ... от < дата >.

Согласно п. 2.1 договора ... от < дата > стоимость квартиры составляет 843 900 (восемьсот сорок три тысячи девятьсот) рублей. Оплата общей стоимости квартиры производится денежными взносами в соответствии с Графиком платежей (Приложение ... к договору ... от 29.07.2004). Согласно п.7.1 договора ... от < дата > после завершения строительства, ввода в эксплуатацию дома инвестор получает право на получение в собственность квартиры, указанной в п.1.1 договора ... от < дата >.

Согласно п.5.1 договора в течении трех месяцев после окончания строительства и подписания Акта о приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта, Подрядчик обязуется передать, а инвестор принять в собственность с оформлением Акта приема-передачи квартиры, определенной в п.1.1. договора.

Договор инвестирования строительства жилья ... от < дата > никем не оспорен, действует до исполнения сторонами обязательств, соответствует требованиям и нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Истец обязательства по договору инвестирования строительства жилья ... от < дата > по оплате стоимости ..., расположенной по строительному адресу: ... (почтовый адрес: ...) выполнил в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не опровергнуто ответчиками:

- ... от < дата >. на сумму 14 515,38 рублей (четырнадцать тысяч пятьсот пятнадцать рублей 38 копеек),

- ... от < дата >. на сумму 14 384,62 рублей (четырнадцать тысяч триста восемьдесят четыре рубля 62 копейки),

- ... от < дата >. на сумму 14 253,85 рубля (четырнадцать тысяч двести пятьдесят три рубля 85 копеек),

- ... от < дата >. на сумму 14 123,08 рубля (четырнадцать тысяч сто двадцать три рубля 8 копеек),

- ... от < дата > на сумму 14 646,15 рублей (четырнадцать тысяч шестьсот сорок шесть рублей 15 копеек),

- ... от < дата >.на сумму 14 776,92 рублей (четырнадцать тысяч семьсот семьдесят шесть рублей 92 копейки),

- ... от < дата >. на сумму 13 992,31 рублей (тринадцать тысяч девятьсот девяносто два рубля 31 копейка),

- ... от < дата >.на сумму 13 861,54 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 54 копейки),

- ... от < дата >. на сумму 13 730,77 рублей (тринадцать тысяч семьсот тридцать рублей 77 копеек),

- ... от < дата >. на сумму 13 600 рублей (тринадцать тысяч шестьсот рублей),

- ... от < дата >. на сумму 13 469,23 рублей (тринадцать тысяч четыреста шестьдесят девять рублей 23 копейки),

- ... от < дата >. на сумму 13 338,46 рублей (тринадцать тысяч триста тридцать восемь рублей 46 копеек),

- ... от < дата >. на сумму 13 207,69 рублей (тринадцать тысяч двести семь рублей 69 копеек).

Таким образом, Истец, как субъект инвестиционной деятельности, выполнила в полном объеме и в срок взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, поэтому имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется. Сведения о притязаниях третьих лиц на квартиру, в отношении которой возник спор, в материалы дела не представлены.

< дата > отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан выдано разрешение № ... на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: ... в эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому с подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: ... присвоен почтовый адрес: ....

В соответствии со справкой, выданной ЗАО «ГазНефьРесурс» от < дата > в связи с внесенными изменениями в проектную документацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (пятьдесят пять) общей площадью 52 кв.м. на восьмом этаже жилого дома, указанного в договоре ... от < дата >, заключенного между АМА и ОАО «АП Уфагражданстрой», изменена на номер 77 (семьдесят семь). По результатам контрольного обмера фактическая площадь ... составила: общая площадь 56,3 кв.м., жилая площадь 31,3 кв. м.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» не выполнили своих обязательств по договору инвестирования строительства жилья ... от < дата >, заключенному с истцом в части передачи в собственность двухкомнатной ... общей площадью 56,3 кв.м на восьмом этаже жилого дома, подготовки и оформления пакета документов, необходимого в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующих требованиям предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 12.03.2014), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Представляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность Истца, так как Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры, которая реально существует, ответчиками право Истца на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у Истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено. В связи с чем суд считает, что исковые требования Истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АМА - удовлетворить.

Признать за АМА право собственности на двухкомнатную ..., расположенную по адресу: ... (строительный адрес: ...), общей площадью ... кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности АМА на двухкомнатную ... жилого дома по адресу: ... Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья         С.В. Богомазов