Решение от 27.02.2024 по делу № 2-917/2024 (2-11259/2023;) от 26.10.2023

УИД 11RS0001-01-2023-014424-67 Дело № 2-917/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильтбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

27 февраля 2024 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к Батакову Эдуарду Алексеевичу о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения с кадастровым номером №...

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены администрация МО ГО «Сыктывкар», Пунегов Н.В.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленный иск, ответчик полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, третьи лица в суд не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела №..., а также материалы дела Сыктывкарского городского суда №..., суд приходит к следующему.

Установлено, что администрация МО ГО «Сыктывкар» обращалась в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером №...; нежилое помещение, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером №... (гражданское дело №...).

В обоснование заявленных требований заявитель указал, что ** ** ** указанные объекты по заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» приняты на учет в Управлении Росреестра по Республике Коми как бесхозяйные объекты недвижимости. В течение года со дня постановки объектов на учет о своих правах на указанные объекты недвижимого имущества никто не заявлял, в связи с чем заявитель просит признать право муниципальной собственности на указанное бесхозяйное имущество.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... удовлетворено заявление администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права муниципальной собственности.

Признано за муниципальным образованием городской округ «Сыктывкар» право муниципальной собственности на безхозяйные объекты недвижимости:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., гараж №..., кадастровый номер №...

- нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., гараж №..., кадастровый номер №...

Из указанного решения суда от ** ** ** следует, что в материалы дела были представлены выписки из ЕГРН о том, что спорные нежилые помещения принятые на учет как бесхозяйные объекты недвижимости.

С даты постановки указанных нежилых помещений на учет в качестве бесхозяйных – ** ** ** до даты обращения администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд с заявлением по настоящему делу (№...) – ** ** **, правопритязаний на данные объекты недвижимости заявлено не было, действия по постановке объектов на учет в качестве бесхозяйных вещей в установленном порядке не оспорены.

Право собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на недвижимое имущество- помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ..., зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **.

Указанное помещение- гараж занимает ответчик.

С учетом положений ст. 215 ГК РФ, Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар, утвержденного Решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 10.12.2019 N 44/2019-617, Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», утвержденном решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 18.06.2015, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу положений ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. ст. 55, 56 и 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из положений статьи 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Право представить доказательства было разъяснено сторонам в определении суда от ** ** **, дополнительно – в извещениях о месте и времени рассмотрения дела. Батаков Э.А. принимал участие в рассмотрении дела. В предварительном судебном заседании от ** ** ** суд истребовал для исследования материалы гражданского дела №..., с учетом решения по которому произведена государственная регистрация права муниципальной собственности в отношении объекта недвижимости по адресу: ...

В рассматриваемом случае довод Батакова Э.А. о том, что именно он является собственником недвижимого имущества по адресу: ..., не подтвержден допустимыми доказательствами.

Копия договора купли-продажи, датированного ** ** ** и представленная ответчиком истцу к достоверным доказательствам возникновения права собственности отнесена быть не может.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Оригиналы договоров в суд не представлены. Документы, подтверждающие законность владения недвижимым имуществом прежними владельцами, не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

Право собственности Батакова Э.А., прежних владельцев недвижимого имущества на спорный объект в органах БТИ, а впоследствии в ЕГРП или ЕГРН не регистрировалось.

Батаков Э.А., несмотря на постановку объекта недвижимости по адресу: ... с ** ** ** на учет в качестве безхозяйного правопритязаний на данный объект недвижимости не заявил.

Несмотря на обращение в УМВД России по г. Сыктывкару ** ** **, получение информации о владельце гаража, Батаков Э,А. решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу №... не оспаривал; с заявлениями о регистрации своего права собственности в установленном законом порядке не обращался.

Соглашений с собственником – МО ГО «Сыктывкар- о порядке пользования недвижимым имуществом по адресу: ...- Батаков Э,А. не заключал, вместе с тем, занимает указанный гараж

Оценив указанные обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд полагает исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (...) к Батакову Э,А. (...) иск подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░ (...) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (...) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 1-░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░░: ...

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01 ░░░░░ 2024 ░░░░