Решение по делу № 2-344/2024 (2-1924/2023;) от 06.12.2023

Производство № 2-344/2024

Дело (УИД: 42RS0018-01-2023-002477-88)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                29 августа 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Прилепа Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело № 2-344/2024 по иску Заславского Владимира Валентиновича к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Заславский В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. умер его дедушка - Заславский Павел Митрофанович. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., принадлежавшего деду на праве личной собственности. После смерти деда, в указанном доме остались проживать его отец и он. .. .. ....г. умер его отец ЗВП, .. .. ....г. года рождения, который до момента свой смерти проживал и был зарегистрирован по месту жительства в доме деда по адресу: ул.....г....., и таким образом фактически принял наследство. После смерти отца он продолжает проживать и пользоваться указанным домом, земельным участком.

Просит признать за Заславским Владимиром Валентиновичем, .. .. ....г. года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., пер. Диксона, 12, оставшийся после смерти ЗВП, .. .. ....г. года рождения, умершего .. .. ....г..

Истец Заславский В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.215), ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить их в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснил, что его дедушке ЗПМ был предоставлен земельный участок для строительства дома. Дедушка ЗПМ состоял в браке с ЗМР, которая умерла в .. .. ....г. году. Сам ЗПМ умер в .. .. ....г. году. После смерти дедушки в спорном жилом доме по пер. Диксона, 12, остался проживать он и его отец ЗВП. Его отец умер в .. .. ....г. году. После смерти отца он до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальные ремонты, возделывает землю на участке. У ЗПМ кроме его отца был еще сын, он умер через два года после смерти его отца ЗВП однако в спорном доме никогда не проживал. Он является единственным сыном у ЗВП. Свидетельство о наследовании на вышеуказанный жилой дом нотариусом не выдавалось. Споров по дому нет.

Представитель истца Заславского В.В. – Чугункина М.А., действующая на основании ордера от .. .. ....г. (л.д. 5), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.33).

Представитель третьего лица ООО «Шахта Абашевская» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили возражения относительно заявленных требований (л.д.180-181), просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Заславская Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала (л.д.125).

Третье лицо Заславский А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал (л.д.126).

Представитель третьего лица АО «ТопПром» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление (л.д.165), просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.177).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Свидетель ФОВ., допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что является соседкой истца, проживает в ул.....г..... с .. .. ....г. года. Жилой дом по ул.....г....., строили бабушка и дедушка истца ЗМР и ЗПМ. После их смерти в указанном доме остались проживать истец с отцом, которые облагородили дом и территорию.

Свидетель ЧВВ допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что жилой дом по ул.....г....., расположен в менее 100 метрах от его дома. Ранее дом истца был другой, он перестраивался после смерти бабушки и дедушки истца. В доме изначально жила бабушка истца ЗМР с супругом ЗПМ после их смерти в доме остались проживать истец и его отец. Дядя истца ЗВП тоже умер, в доме никогда не проживал.

Свидетель БТИ., допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что в доме по ул.....г....., проживали дедушка и бабушка истца ЗМР и ЗПМ. Кто строил дом ей не известно. После смерти бабушки и дедушки истца, в указанном доме остались проживать истец, его отец. Отец у истца умер, на сегодняшний день в доме проживает истец, занимается ремонтом дома, выращиванием садовых и огородных культур на земельном участке. Лиц, которые бы приходили с требованиями о выселении истца, не видела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, показания свидетелей, считает исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В соответствии с п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от .. .. ....г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от .. .. ....г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от .. .. ....г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от .. .. ....г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от .. .. ....г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от .. .. ....г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от .. .. ....г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

    В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от .. .. ....г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

    Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

    Указом Президиума Верховного Совета СССР от .. .. ....г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

    Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от .. .. ....г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

    Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР .. .. ....г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

    Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

    Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

    Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

    В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от .. .. ....г. N 390.

    Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

    Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

    Приказом Минкоммунхоза РСФСР от .. .. ....г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

    Постановлением СНК РСФСР от .. .. ....г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

    Статьи 11, 12, 13, 17 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент строительства дома (1970 года), предусматривали, что земля предоставляется гражданам СССР в бесплатное бессрочное или временное пользование. Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода, который производится на основании решений исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. Приступать к пользованию предоставленным земельным участком соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землёй, запрещается.

    Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Судом установлено, что родителями истца Заславского Владимира Валентиновича, .. .. ....г. года рождения, являются ЗВП, .. .. ....г. года рождения, и СНМ, .. .. ....г. года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении, записью акта о рождении №... (л.д.10,116).

Родителями ЗВП, .. .. ....г. года рождения, ЗВП, .. .. ....г. года рождения, являются Заславский ЗПМ и ЗМР, что записью акта о рождении №... от .. .. ....г. (л.д.114).

ЗМР, .. .. ....г. года рождения, умерла .. .. ....г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

ЗПМ, .. .. ....г. года рождения, умер .. .. ....г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

ЗВП, .. .. ....г. года рождения, умер .. .. ....г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

ЗВП, .. .. ....г. года рождения, умер .. .. ....г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.127).

Согласно данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиала №... БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., ул.....г..... ул.....г....., является ЗПМ (л.д.15).

Из технического паспорта на домовладение от .. .. ....г. следует, что по адресу: ул.....г....., ул.....г....., ул.....г....., расположен одноэтажный жилой дом, .. .. ....г. года постройки, общей площадью ........ пользователем указан ЗПМ с пометкой «документов нет» (л.д.11-14).

Из технического паспорта на домовладение от .. .. ....г. следует, что по адресу: ул.....г....., ул.....г....., ул.....г....., расположен одноэтажный жилой дом, .. .. ....г. года постройки, общей площадью ....... (л.д.16-23).

    Из имеющихся в материалах дела технических паспортов на домовладение по состоянию на .. .. ....г.., следует, что спорный жилой дом имеет .. .. ....г. год постройки, техническая инвентаризация проводилась периодически, начиная с .. .. ....г. года (л.д.79об.).

    При проведении регулярной технической инвентаризации составлялся схематический план, производились замеры дома, рассчитывалась инвентарная стоимость спорного объекта недвижимости.

    Изменение года постройки спорного дома произошло в связи с фиксацией произведенных в процессе эксплуатации ремонтных работ внутренней отделки, изменением положения конструктивных элементов вследствие их естественного физического износа.

Право собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г....., ул.....г....., с кадастровым номером №..., общей площадью .......м, не зарегистрированы (л.д.30-31,48).

Согласно ответа администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. (л.д.33), следует, что из представленной топографической съемки для межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками ул.....г..... в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка выполненной .. .. ....г. топографом МП «ЦГиЗ» Епановым Н.М. усматривается, что спорный жилой дом и земельный участок, расположен в двух территориальных зонах: «Ж-2» - Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, и «ЗН-З» - зона зеленых насаждений санитарно-защитного назначения. Спорный объект недвижимости - жилой дом, находится на территории горного отвода и подработанной территории «Шахта Абашевская». Строительство на территории горного отвода и подработанной территорий является не безопасным, так как грозит провалами, а значит, угрожает жизни и здоровью жителей. Согласно сведениям архива Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, у ООО «Шахта «Абашевская» имеется действительная лицензия на право пользования недрами в пределах горного отвода.

Согласно ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... от .. .. ....г. (л.д.58-59), земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Расположение земельного участка определено по архивным материалам, имеющимся в Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г...... Территориальные зоны «Ж-2» - Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, и «ЗН-З» - зона зеленых насаждений санитарно-защитного назначения на земельном участке, расположенном по адресу: ул.....г....., установлены решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от .. .. ....г. №... «Об утверждении правил землепользования и застройки ул.....г.....». Сведения о предоставлении прав в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

.. .. ....г. решением Исполнительного комитета ул.....г..... №... от .. .. ....г. право собственности на спорный жилой дом по адресу: пер. Диксона, ул.....г..... было зарегистрировано за ЗПМ (л.д. 77-83, 134-136).

    В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР .. .. ....г., действовавшей на момент возведения дома, решением №... от .. .. ....г. ул.....г..... произведена регистрация данного дома, регистрация земельного участка, на котором возведено строение, отдельно не требовалась.

    При проведении регулярной технической инвентаризации составлялся схематический план, производились замеры дома, рассчитывалась инвентарная стоимость спорного объекта недвижимости.

    Несмотря на тот факт, что, согласно отзыву администрации ул.....г....., Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г....., спорный объект недвижимости находится на территории горного отвода «Шахта Абашевская», из материалов дела усматривается, что владение истцом жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 9 Постановления N 390, статьи 109 ГК РСФСР и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка занятого указанным домом, не заявлялось.

    Из технической документации на дом усматривается, что снос строения не производился. То обстоятельство, что в государственных регистрирующих органах отсутствуют документы, на основании которых предоставлены права на земельный участок по спорному адресу не является безусловным основанием для отказа в иске в отношении признания права собственности на дом, поскольку не свидетельствует, что земельный участок под строительство не выделялся, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

    Сведений о том, что земельный участок содержит какие-либо ограничения по использованию под жилую застройку, материалы дела не содержат.

    Несостоятельным является довод представителя ООО «Шахта Абашевская» о нахождении спорного строения на подработанной территории шахта «Абашесвкая», (л.д.180-181), поскольку в соответствии с лицензией на право пользования недрами, право пользования недрами спорного земельного участка предоставлено ООО «Шахта «Абашевская» .. .. ....г., тогда как право на спорный жилой дом первоначально было зарегистрировано в .. .. ....г. году.

    Содержание записей в архивных делах технической инвентаризации спорного объекта с земельным участком с указанием в качестве собственников членов семьи «Заславских», отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, не предъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений; наличие домовой книги для прописки граждан, постановка жилого дома и земельного участка на кадастровый учет и впоследствии на государственный кадастровый учет, свидетельствует о пользовании самовольно возведенным домовладением на земельном участке предназначенным для жилого дома, о чем ответчику было известно.

    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В Обзорах судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .. .. ....г. и .. .. ....г., разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление факта, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

    Согласно заключению специалиста №№... от .. .. ....г., составленному ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в ул.....г....., следует, что на сновании проведенного исследования установлено, что объект исследования – жилой дом, .. .. ....г. года постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д.187-213).

    Суд считает, что заключение специалиста №№... от .. .. ....г. является обоснованным, достоверным, выполнено специалистом, имеющим соответствующие познания, содержит подробный ответ на поставленный вопрос.

    Доводы представителя ответчика о нахождении спорного жилого дома в двух территориальных зонах, по мнению суда не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку указанные территориальные зоны были установлены в .. .. ....г. году, тогда как право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано решением Исполнительного комитета ул.....г..... №... от .. .. ....г..

    Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что жилой дом по адресу: ул.....г....., ул.....г....., возведен на земельном участке задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, иным способом установление прав собственности невозможно, суд полагает исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Таким образом, суд считает, что жилой дом, расположенный по ул.....г....., ул.....г....., соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, осуществляемым на праве собственности в тот период времени, то есть ЗПМ фактически приобрел право собственности на этот дом, а, следовательно, имел право отчуждать указанное имущество.

    В настоящее время право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г..... ул.....г....., не зарегистрировано, сведения о предоставлении физическому или юридическому лицу земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, судом не установлены.

    Наследником умершего ЗПМ является его сын ЗВП. Наследником ЗВП является истец, который приходится ЗВП. сыном. Других наследников у ЗВП. судом не установлено.

ЗВП, .. .. ....г. года рождения, до момента свой смерти проживал и был зарегистрирован по месту жительства в доме отца Заславского ЗПМ. по адресу: ул.....г....., ул.....г....., и таким образом фактически принял наследство.

Истец ЗВВ фактически принял наследство после смерти отца ЗВП так как на момент открытия наследства заботился о поддержании надлежащего состояния имущества, производил ремонт в доме, оплачивала коммунальные платежи, распорядился личными вещами наследодателя, пользовался спорным имуществом.

Согласно доводов изложенных в исковом заявлении, объяснений сторон, свидетелей, суд приходит к выводу, что Заславский В.В. выразил свое волеизъявление о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г......

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Сын ЗПМ – ЗВП, умер .. .. ....г., наследниками ЗВП являются ЗНВ, ЗАВ, которые согласно их заявлений не имеют правопритязаний на спорный жилой дом и не возражают против признания на него право собственности за истцом (л.д. 185-186).

Судом при рассмотрении данного дела иных наследников после смерти ЗПМ ЗВП не установлено, истец является единственным наследником фактически принявшим наследство после их смерти.

    Проживание семьи «Заславских» в спорном жилом доме подтверждается: справкой, выданной Управлением коммунального хозяйства Новокузнецкого городского исполнительного комитета БТИ от .. .. ....г. (л.д.15) №..., согласно которой домовладение по адресу: ул.....г....., ул.....г..... зарегистрировано по праву личной собственности за ЗПМ техническим паспортом на домовладение, составленным .. .. ....г., согласно которому пользование спорным объектом недвижимости производилось ЗПМ., в отсутствие правоустанавливающих документов (л.д.11-14, 72-83).

    В спорном жилом доме семья «Заславских» и в том числе истец, на протяжении длительного времени проживали в доме, истец в настоящее время принимает меры по его сохранению, несет расходы по его содержанию.

    Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что жилой дом по адресу: ул.....г....., ул.....г....., возведен на земельном участке задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, иным способом установление прав собственности невозможно, суд полагает исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Заславским Владимиром Валентиновичем, .. .. ....г. года рождения, уроженцем ул.....г....., право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером №..., общей площадью ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2024 года

Судья:                                                                     Е.А. Фомина