Решение от 25.03.2022 по делу № 2-1708/2022 (2-10492/2021;) от 18.11.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2022 года                                          г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                           Залесного C.А.

при секретаре                                                            ФИО2

с участием: представителей ответчика ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № истцом была приобретена у ответчика квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме Литер 12 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проектной площадью 40,71 кв.м., блок-секция 1. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о вводе в эксплуатацию жилого дома. Акт приема-передачи объекта долевого строительства истцом подписан не был, поскольку при осмотре объекта были обнаружены существенные недостатки внутренней отделки, а также залом каркаса входной двери, протечка трубопровода и повреждения рам стеклопакетов, стоимость устранения которых определена независимым оценщиком ООО «НЭК «Фаворит» в сумме 258 535 рублей. Стоимость за проведение экспертизы составила 15 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о компенсации расходов на устранение недостатков. Ответчик требования истца не удовлетворил. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 258 535 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения обязательства, на момент обращения в суд размер неустойки составляет 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы, связанные с оплатой услуг оценщика 15 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что истец получил сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче. Истец указал на выявленные недостатки в объекте, которые устранены застройщиком, о чем составлен акт. Принимая во внимание отказ участника долевого строительства от подписания двухстороннего акта приема-передачи объекта, застройщик составил односторонний акт передачи объекта долевого строительства. Сопроводительным письмом истцу разъяснялась позиция застройщика, а также обосновывалась законность направляемого документа в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Учитывая надлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по договору, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, неоднократно надлежащим образом извещенного о рассмотрении гражданского дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положениями части 2 статьи 7 указанного закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 ст. 7 указанного закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался не позднее первого полугодия 2019г., до 30.06.2019г. построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер 12, и не позднее трех месяцев со дня сдачи этого дома в эксплуатацию передать ФИО1 однокомнатную <адрес> проектной общей площадью 40,71 кв.м. на третьем этаже блок-секция 1 в этом доме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик известил истца о завершении строительства и предложил ему принять и осмотреть квартиру. Уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

После осмотра квартиры истцом были выявлены недостатки внутренней отделки, а также залом каркаса входной двери, протечка трубопровода и повреждения рам стеклопакетов. Согласно досудебного заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «НЭК «Фаворит» стоимость работ, для устранения выявленных недостатков определена специалистом в сумме 258 535 рублей.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении указанной суммы, полученная ответчиком, оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления рассматриваемого иска.

В ходе рассмотрения дела, ответчик возражений относительно наличия выявленных недостатков в квартире истца, допущенных при строительстве не оспаривал. Указал, что все перечисленные истцом недостатки устранены в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ истцу дан ответ на претензию.

Из материалов дела видно, что ответчиком были приняты меры по устранению допущенных недостатков в <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>, как собственными силами, так и с привлечением ответственных за определенные виды работ подрядных организаций.

Так, в <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес> демонтирована дверная коробка и полотно, установлена новая дверная коробка и новое полотно (без вмятин и заломов), с соблюдением требований технических регламентов, что подтверждается письмом ООО «Кубаньстроймаркет» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на претензию истца ООО «Профбетон» письмом б/н от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что гидроизоляция покрытия пола выполнена, согласно проекта СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 и технологической карты по устройству гидроизоляции полов на балконах и в сан.узлах с использованием гидроизоляции на цементной основе обмазочного типа с применением смеси «Bergauf» (сертификат соответствия прилагается). При проведении инструментальных измерений прибором (Нивелир лазерный Leica Roteo 20 HV в санузлах, прихожей, кухни, комнате). Установлено, что стяжка пола залита в радиусах. Согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ.88 «Полы» (исполнительная схема прилагается). Выполнен фрагментальный ремонт стяжки пола (прихожей).

На претензию истца ООО «Формула окна» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что оценка соответствия (обязательна при технической экспертизе) блоков оконных и балконных дверных должна выполняться в соответствии с требованиями нормативных документов на эти изделия, т.е. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». В представленной истцом экспертизе нет упоминания об этих нормативах. Значение «Угол поперечного уклона» вообще отсутствует в этих нормативных документах. В приложении ГОСТ 30674-99, которое носит рекомендательный характер, п.Г.6 сказано, что «Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонения от вертикали и горизонтали сторон коробок, смонтированных изделий не должны превышать 1,5мм на 1м длины, но не более 3мм на высоте изделия». Что касается неотрегулированности дверных и оконных створок, эти устранены. Паропроницаемая саморасширяющаяся лента, имеющая разрывы (или местные порывы) при монтаже подоконника заменена.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: главного инженера ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» ФИО4, начальника отдела технического контроля и геодезического обеспечения ФИО5, главного инженера ООО «УК «Виктория» ФИО6, зафиксированы все выполненнные работы по устранению недостатков, проведенные застройщиком и подрядными организациями в квартире истца, о чем был составлен акт. Также из акта следует, что штукатурка стен жилой комнаты, прихожей, кухни – выполнена на основе гипсового вяжущего с легким наполнителем и полимерными добавками МР-75 (Knauf), характеризуется как регулирующая микроклимат в помещении –поверхность «дышит». Согласно проекту: «В жилом доме предусмотрено устройство приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением. Удаление воздуха предусмотрено из помещений санузлов и кухонь через воздуховоды. Приток воздуха в помещении квартир неорганизованный, через регулируемые фрамуги в оконных проемах». Деформационные швы по углам жилой комнаты и кухни, стены – оштукатурены единым штукатурным наметом – категории, согласно договора долевого участия в строительстве – улучшенной. Требования к оштукатуренным основаниям СП 71.13330.2017 табл. 7.4 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» Таблица 9, 10 – предельные отклонения улучшенной штукатурки выдержаны. Электрический кабель из вентиляционного канала убран, выполнен согласно проекту. Строительный мусор из шахты инженерных коммуникаций устранен. Люк в шахту переустановлен. Электрическая розетка в санузле установлена с защитной крышкой, согласно ГОСТ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 по адресу г. Краснодар, <адрес> прибыла комиссия представителей застройщика в составе: ФИО7, ФИО8, ФИО9 для проведения совместного осмотра <адрес> присутствии собственника ФИО1 Однако собственником было отказано в предоставлении доступа представителей застройщика к осмотру квартиры, о чем был составлен акт.

Указанные в акте обстоятельства также подтверждаются допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО8 инженером по техническому надзору и ФИО10 заместителем генерального директора по инженерным сетям ООО «Нефтестройиндустрия-Юг».

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что недостатки, на которые истец ссылался, устранены застройщиком.

Доказательств того, что выявленные при осмотре недостатки ответчиком устранены не были, истцом не представлено. В связи с чем, оснований для взыскания стоимости устранения недостатков не имеется.

Согласно части 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 6 статьи 8 Закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу указанной нормы, при установлении злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объектов долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче указанному участнику объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче данного объекта.

В силу пункта 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.4.2 договора долевого строительства застройщик по акту приема-передачи передает участнику долевого строительства квартиру в течение трех месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию.

В связи с истечением трех календарных месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства и уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик ДД.ММ.ГГГГ составил акт о передаче в одностороннем порядке объекта -однокомнатной <адрес> общей площадью 40,7 кв.м., жилой 18,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры, не нарушены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований ФИО1 необходимо отказать в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░