Решение по делу № 2-146/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-146/15                                    <данные изъяты>

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Чаны                                  ДД.ММ.ГГГГ.

     Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д.,

    при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиева Гарифа Шавхатовича о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Галиев Г.Ш. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи он приобрел у С.Г.Р., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что С.Г.Р. болела, договор был составлен с ее дочерью Ю.М.С., в присутствии старосты, свидетелей и удостоверен главой местного самоуправления. С ДД.ММ.ГГГГ он открыто владел домом и земельным участком, жилой дом разломал, земельный участок использовал для личных нужд, облагораживал прилегающую территорию.

В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, по тем основаниям, что данный договор купли продажи не соответствует законодательству. В связи с тем, что С.Г.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, он не имеет возможности оформить документы по сделке купли продажи в соответствии с действующим законодательством.

    В судебном заседании истец на своем иске настаивал.

Ответчик в суд не явилась, представила заявление, просила дело рассмотреть без ее участия, с иском согласна.    

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 20 ч. 3, 21 п. 3 (действующего до 30.06.2006) Земельного Кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Так же предусматривалось право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ С.Г.Р. решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в индивидуальную собственность С.Г.Р. для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей.

Согласно договору, Галиев Г.Ш. купил дом в д. Белехта, состоящий из двух комнат у Ю.М.С. за <данные изъяты> рублей.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку, принадлежащему С.Г.Р., на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен следующий адрес: <адрес>.

В судебном заседании свидетели Х.Н.И., К.Р.М., Г.М.Н. показали, что в ДД.ММ.ГГГГ Галиев Г.Ш. приобрел жилой дом и земельный участок у С.Г.Р. Дом и земельный участок расположены в <адрес>. Дом Галиев покупал по предложению С.Г.Р. Договор купли-продажи дома составляли с Ю.М.С., дочерью С.Г.Р., которая на тот момент болела. Деньги за дом отдали сразу при составлении договора. Дом купили за <данные изъяты> рублей. Семья Галлиевых с ДД.ММ.ГГГГ проживала в данном доме. Позже построила новый дом, в котором проживают до настоящего времени. Старый дом частично разобрали, сараи используют для разведения личного домашнего скота. Земельным участком, как и постройками на нем Галиевы пользуются более 15 лет открыто и добросовестно. Никто с требованиями о выселении к ним не обращался. С.Г.Р. умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Истец приобрел жилой дом на основании договора купли-продажи. Жилой дом находится на земельном участке, который принадлежал продавцу на праве собственности. Истец более 15 лет, с 1994 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 264, 265 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Галиева Гарифа Шавхатовича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, проживающего по адресу: <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.

Судья:         подпись                             В.Д.Мищенко.

Копия верна: Судья:

     Секретарь: