Решение по делу № 2-1891/2022 от 26.04.2022

№2-1891/2022

УИД 04RS0007-01-2022-003083-78

Заочное решение

Именем Российской Федерации

               21 июня 2022 г.                                                                г. Улан-Удэ

           Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БурГражданСтрой» к ФИО6 о взыскании задолженности по договору,

установил:

    Обращаясь в суд с указанным иском, генеральный директор ООО «БурГражданСтрой» Власова Е.Л. сослалась на то, что 21 мая 2019 г. между ООО «БурГражданСтрой» и ФИО6. был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. По условиям данного договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома и передает участнику квартиру №..., который в свою очередь принял на себя обязательство оплатить полную стоимость квартиры. ООО «БурГражданСтрой» свои обязательства выполнило в полном объеме, многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 15.12.2020г., объект долевого строительства передан ответчику, фактическая общая площадь переданной квартиры составила 55,8 кв.м., по договору площадь была 50, 94 кв.м., то есть с разницей в 4,36 кв.м., стоимость одного кв.м. составляет 44 000 руб. В адрес ответчика было направлено уведомление/претензия с просьбой оплатить сумму задолженности, однако письмо вернулось отправителю, задолженность не оплачена. Поэтому просила взыскать с ответчика задолженность в размере 191 840 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 037 руб.

В судебное заседание ООО «БурГражданСтрой» представителя не направило, извещено судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал. При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договору, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что 21 мая 2019 г. между ООО «БурГражданСтрой» и ФИО6 был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. По условиям данного договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома и передает участнику квартиру №... площадью 50,94 кв.м., который в свою очередь принял на себя обязательство оплатить полную стоимость квартиры.

Согласно п. 3.3 договора площадь объекта долевого строительства является проектной. Уточненная (фактическая) площадь объекта долевого строительства устанавливается по завершении строительства, и определяется органом, осуществляющим технический учет объекта недвижимости, согласно действующей на тот момент инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ. В случае отклонения общей площади квартиры (за исключением площадей балконов и/или лоджий) по результатам обмеров органом, осуществляющим учет объектов недвижимости от соответствующей площади, указанной в п.1.2 настоящего договора более чем на 0,5 кв.м. В указанном случае стороны осуществляют возврат/доплату за разницу метража более или менее 0,5 кв.м. исходя из стоимости одного квадратного метра, установленного договором.

В силу п. 3.2 договора цена 1 кв.м проектной площади объекта долевого строительства составляет 44 000 руб. 00 коп.

15 декабря 2020 г. вышеуказанный дом был введен в эксплуатацию и 28 декабря 2020 г. между застройщиком и дольщиком ФИО6. был подписан акт приема-передачи данной квартиры. Согласно п. 1 акта приема-передачи площадь квартиры составила 55,8 кв.м., то есть произошло ее увеличение на 4,86 кв.м.

Исходя из буквального толкования условий договора о долевом участии в строительстве жилья (об оплате при заключении договора стоимости жилья с учетом общей проектной ориентировочной площади, о последующем уточнении фактической площади квартиры по данным обмера специализированных организаций), положений ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве о возможности определения цены договора как произведения цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства; установления в договоре фиксированной договорной цены 1 кв.м жилого помещения (44 000 руб.) и фактической передачи ответчику жилого помещения площадью, на 4,36 кв.м превышающей ориентировочную площадь, оплаченную дольщиком при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что у дольщика ФИО6 возникло обязательство по оплате застройщику разницы между фактической площадью переданного ему жилого помещения и ориентировочной площадью жилого помещения, оплаченной при заключении договора, в размере 191 840 руб. (4,36кв.м х 44 000 руб.). Поскольку данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, исковые требования ООО СЗ «БурГражданСтрой» о взыскании с ФИО6 указанной денежной суммы признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 037 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «БурГражданСтрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «БурГражданСтрой» денежную сумму в размере 191 840 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 037 руб., всего 196 877 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 28 июня 2022 г.

Судья:                                                    З.В.Гурман