Решение от 23.04.2021 по делу № 2-21/2021 от 09.06.2020

Дело № 2-21/2021

22RS0015-01-2020-002493-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                              23 апреля 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Терентьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Нины Викторовны к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на здание офиса,

У С Т А Н О В И Л :

Козлова Н.В., действуя через представителя Кулик О.Ю., обратилась в суд с указанным иском и с учетом уточнения исковых требований просила признать за Козловой Н.В. право собственности на здание офиса, состоящего из: 1 этаж (Лит.А), общей площадью 425,3 кв.м., в том числе основной-364,9 кв.м., вспомогательной- 60,4 кв.м.;

2 этаж (Лит.А), общей площадью 409,8 кв.м., в том числе основной- 230,8 кв.м.. вспомогательной- 179,0 кв.м.;

3 этаж (Лит.А), общей площадью 405,4 кв.м., в том числе основной-343,2 кв.м., вспомогательной- 62,2 кв.м.;

перегородки (Лит.А)- 47,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС,

указав в обоснование исковых требований, что Козловой Н.В. на праве собственности принадлежат земельный участок, общей площадью 725 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов-офисы, конторы, административные службы) с расположенным на нем зданием офиса, площадью 853,6 кв.м., этажность: 2, по адресу: АДРЕС.

В период владения истцом в указанном здании офиса выполнены работы по реконструкции здания, в результате чего учетные параметры здания изменились и не соответствуют правоустанавливающим документам.

Вместе с тем, спорный объект строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание не явилась; отказа от иска не поступило.

Представители ответчика Администрации г.Новоалтайска Алтайского края, третьего лица Управления Росреестра по АК в судебное заседание не явились; отзыва на уточненное исковое заявление не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

     В силу требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Самовольными являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, Козловой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 725 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов- офисы, конторы, административные службы), кадастровый НОМЕР, и расположенное на нем здание офиса, кадастровый НОМЕР, общей площадью 853,6 кв.м., этажность: 2, по адресу: АДРЕС.Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР и ДАТА за НОМЕР соответственно.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА, общая площадь здания офиса (Лит.А), этажность: 3, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 1288,2 кв.м., в том числе основная- 938,9 кв.м., вспомогательная-349,3 кв.м.

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на перепланировку и переустройство (Лит.А).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция здания (Лит.А), в результате чего основная и вспомогательная площади здания значительно изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

По заключению экспертов ООО «Русский Сокол» судебной строительно-технической экспертизы НОМЕР от ДАТА в результате произведенного обследования установлено, что реконструкция исследуемого здания заключается в возведении 3-го этажа и подвала, что привело к изменению основных технико-экономических показателей здания (увеличению общей площади здания, этажности, строительного объема), при этом существующая ранее площадь застройки земельного участка не изменилась.

На дату проведения экспертного осмотра исследуемое здание используется по назначению в качестве офисных и торговых помещений, помещения 3-го этажа на дату осмотра не эксплуатируются. Вход в помещения возведенного 3-го этажа осуществляется по внутреннему лестничному маршу, из помещений 3-го этажа также имеется эвакуационный выход по наружной металлической лестнице.

Каких-либо повреждений несущих конструкций, приводящих к снижению их несущей способности, не выявлено. Здание по АДРЕС в АДРЕС после проведенной реконструкции отвечает требованиям эксплуатационной надежности, угроза внезапного разрушения (обрушения) конструкций отсутствует, его общее техническое состояние, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное.

По заключению экспертов ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» дополнительной судебной строительно-технической экспертизы НОМЕРП/20 от ДАТА генеральная планировка обследуемого здания, расположенного по адресу: АДРЕС (наличие требуемых противопожарных разрывов до строений на смежных земельных участках) и фактическая степень огнестойкости обследуемого здания (II) отвечают противопожарным требованиям.

Для тушения возможного пожара и производства спасательных работ проведение дополнительных мероприятий не требуется.

Обеспеченность и объемно-планировочное решение эвакуационных путей и выходов из надземных этажей обследуемого здания удовлетворяет требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.17 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах дела, наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░.░), ░░░░░░░░░░ ░░:

1 ░░░░ (░░░.░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 425,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-364,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░- 60,4 ░░.░.;

2 ░░░░ (░░░.░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 409,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░- 230,8 ░░.░.. ░░░░░░░░░░░░░░░- 179,0 ░░.░.;

3 ░░░░ (░░░.░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 405,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-343,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░- 62,2 ░░.░.;

░░░░░░░░░░░ (░░░.░)- 47,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░