Решение по делу № 2-364/2018 (2-3655/2017;) ~ М-3254/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-364/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Королько Л.И.,

с участием представителя истца Кашеваровой И.Р., действующей на основании доверенности, ответчика Гаряевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбангалиной Г.М. к Гаряевой М.Б. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Курбангалина Г.М. обратилась в суд с иском к Гаряевой М.Б. о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела на договору купли-продажи у П. садовый земельный участок, расположенный в <адрес>. В момент продажи П. передал ей правоустанавливающие документы на землю, а также членскую книжку садовода, а она, в свою очередь, уплатила ему денежные средства в суме ....... рублей. Процесс оформления прав на земельный участок (государственная регистрация) не был доведен до конца. В дальнейшем, когда она стала разыскивать П. с целью осуществления регистрации прав на земельный участок, выяснилось, что он умер в ДД.ММ.ГГГГ. В наследство вступила его дочь Гаряева (П.1.) М.Б., которая до настоящего времени никаких прав на земельный участок не заявляла. Иных лиц, оспаривающих права не земельный участок, не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ она самостоятельно несла все расходы по уплате членских взносов, пользовалась и владела участком как своим собственным. Иным способом, кроме обращения в суд, подтвердить свое право собственности, она не имеет возможности.

Истец Курбангалина Г.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Кашеварова И.Р. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гаряева М.Б. исковые требования по заявленным основаниям признала, указав, что делает это в добровольном порядке. Признание иска выражено в письменном заявлении, подписанном ответчиком, и приобщено к протоколу судебного заседания.

Судом разъяснены сторонам последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Перми.

Третье лицо администрация города Перми своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что П., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся членом садового товарищества «.......», и ему принадлежал на праве собственности земельный участок площадью ....... кв.м. для садоводства, на основании постановления администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу Курбангалиной Г.М.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец П. передает в собственность покупателю Курбангалиной Г.М. земельный участок <адрес>. Одновременно с земельным участком покупателю передается членская книжка садовода и свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок оценен продавцом в ....... рублей. Покупатель передал продавцу указанную сумму ....... рублей при подписания настоящего договора. Продавец претензий к покупателю не имеет.

Ответчик Гаряева М.Б., принявшая наследство после смерти своего отца П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, пояснила в суде, что о наличии в его собственности садового земельного участка не знала, не претендует на него, право истца не оспаривает. Сама она получил наследство отца в виде денежных средств, не возражает о передаче прав на земельный участок истцу.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на садовый земельный участок, площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № (сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). Ранее возникшее право. Собственность. П., свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что сделка купли-продажи спорного земельного участка, совершенная между Курбангалиной Г.М. и П. фактически исполнена, покупателем уплачена цена имущества, предусмотренная договором, имущество принято Курбангалиной Г.М., она владеет и пользуется им, платит членские взносы, продавец имущества умер, при этом, какие-либо заинтересованные лица права на указанный объект не заявляли, то восстановление прав истца, возможно, в том числе путем признания права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону, и права и законные интересы других лиц при этом не нарушаются. Суд принимает признание иска ответчиком Гаряевой М.Б. что является достаточным основанием для удовлетворения требования истца Курбангалиной Г.М. в силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Курбангалиной Г.М.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курбангалиной Г.М. удовлетворить.

Признать за Курбангалиной Г.М. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый земельный участок, площадью ....... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Курбангалиной Г.М..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов