Решение по делу № 2-272/2019 от 01.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Сидоровой Т.В.,

с участием истца Оганнисяна Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-272/2019 по иску Оганнисяна Феди Хачатуровича к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района об изменении вида жилого помещения,

установил:

Оганнисян Ф.Х. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района об изменении вида жилого помещения, указав следующее.

Оганнисяну Ф.Х. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>

Квартира №, принадлежащая Голощук А.В., имеет статус части жилого дома.

То есть, они проживают в двухквартирном одноэтажном жилом доме. В доме, в котором находятся принадлежащие им жилые помещения, отдельные входы, нет межквартирных лестничных площадок, коридоров, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме. У них отгороженные друг от друга, не сообщающиеся земельные участки с надворными постройками и садовыми насаждениями.

Просит изменить вид жилого помещения, признав его квартиру частью жилого дома и признать за ним право собственности на часть жилого <адрес>

В судебном заседании истец Оганнисян Ф.Х. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Голощук А.В., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не участвовал, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Левобережное Белевского района Тульской области в судебном заседании участия не принимал. Главой администрации заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не представлено.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ и ст. ст. 558, 673 ГК РФ следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Оганнисяну Ф.Х. принадлежит на основании договора передачи жилого помещения в собственность квартира <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-15).

Согласно представленному техническому паспорту на <адрес> следует, что он представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение с пристройками, имеет два изолированных жилых помещения (№ состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, имеющих отдельные входы и не имеющих помещений общего пользования. Квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.17- 26).

Второе жилое помещение этого дома имеет статус части его и принадлежит на основании договора купли-продажи Голощуку А.В. (л.д.12-13).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что принадлежащее истцам жилое помещения по своим техническим характеристикам является обособленной частью жилого дома.

В связи с изложенным, исковые требования об изменении вида жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

квартиру № в доме № на <адрес> признать частью жилого дома.

Признать за Оганнисяном Федей Хачатуровичем право собственности на часть жилого дома № на <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева