Решение по делу № 2-2266/2015 от 04.08.2015

Дело № 2-2266/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 сентября 2015 года г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

с участием истца Дубинкина С.Н.

ответчика Алексеевой Е.Н.,

при секретаре Герасимовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2266/15 по иску Дубинкина С.Н. к Алексеевой Е.Н., Алексееву С.Н. о признании договора займа исполненным, об обязании погасить запись об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском Алексеевой ФИО10, Алексееву С.Н., Управлению Росреестра по Орловской области о признании договора займа исполненным, об обязании погасить запись об ипотеке. В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал следующее.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ ему принадлежит жилое помещение по адресу: <...>, пер. Ягодный, <...>. Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГ он и ФИО5 взяли в долг у ФИО2 <данные изъяты> с возвратом до ДД.ММ.ГГ года. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГ ФИО1 получил от ФИО2 займ на сумму <данные изъяты>. Договор займа от ДД.ММ.ГГ обеспечен договором залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГ года, предметом которого является вышеуказанная квартира. Договор залога зарегистрирован ДД.ММ.ГГ в Управлении Росреестра по <...>. Займ возвращен в полном объеме. ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер. Погашение записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя в соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» невозможно. В связи с этим ФИО1 просил признать договор займа от ДД.ММ.ГГ и договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГ надлежаще исполненным, обязать Управление Росреестра по Орловской области погасить регистрационную запись №*** об ипотеке <...> по адресу: <...>, <...>, <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по указанным основаниям.

Ответчик ФИО3 пояснила, что обязательства истца по вышеуказанному договору займа от ДД.ММ.ГГ исполнены в полном объёме – подтвердила, что истец выплатил долг по договору полностью, в связи с чем не возражала относительно удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, предоставил письменный отзыв, согласно которому полагался при вынесении решения по существу спора на усмотрение суда, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, суд рассматривает дело в её отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГ между истцом Дубинкиным С.Н., третьим лицом ФИО5, с одной стороны, и Алексеевым Н.В., с другой стороны, был заключён договор займа на сумму <данные изъяты>., в договоре определены его существенные условия (л.д.8). В обеспечение исполнения данного договора ДД.ММ.ГГ между теми же сторонами был заключён Договор залога (ипотеки) в отношении <...> по пер.Ягодному <...> (л.д.13), принадлежащей истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО5 на праве собственности – по ? доли в праве каждый (л.д.9, 10). Согласно условиям Договора залога ДД.ММ.ГГ залогодержатель (ФИО4) после исполнения залогодателями основного обязательства обязан письменно уведомить об этом органы обязательной государственной регистрации для прекращения залога (п.4.1 Договора) (л.д.14, оборот). ДД.ММ.ГГ займодавец Алексеев Н.В. умер (л.д.17). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону его наследниками – по ? доли в праве каждый - являются дети Алексеева Е.Н. (л.д.19) и сын Алексеев С,Н.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая позицию ответчика ФИО3 о том, что ФИО1 полностью оплатил долг по договору займа от ДД.ММ.ГГ и она не возражает относительно погашения записи об ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворении иска к ответчикам ФИО3, ФИО4

Относительно требований к Управлению Росреестра по Орловской области суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. пункте 53 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны; государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В связи с этим в удовлетворении иска к Управлению суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.352, 408 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дубинкина С.Н. к Алексеевой Е.Н. Алексееву С.Н., Управлению Росреестра по Орловской области, третье лицо – Дубинкина Г.И., о признании договора займа исполненным, об обязании погасить запись об ипотеке удовлетворить.

Признать обязательства Дубинкина С.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <...>, и Дубинкиной Г.И., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <...>, зарегистрированных по адресу: г.<...> <...>, по договору займа от ДД.ММ.ГГ года, заключённому между ними и Алексеевым Н.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <...>, исполненными в полном объёме.

Погасить запись об ипотеке в силу договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую Дубинкину С.Н., Дубинкиной Г.И. <...>

В иске к Управлению Росреестра по Орловской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда через Советский районный суд г.Орла.

Судья                                       Т.А. Михеева

Мотивированное решение будет изготовлено 8 сентября 2015 года.