Решение по делу № 2-139/2015 (2-914/2014;) от 15.12.2014

К делу № 2-139/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская

Краснодарский край 21 января 2015 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милёвой Е.А.,

с участием представителя истца ОАО «Союз-М» по доверенности - адвоката Познахирина И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Союз-М» к Джулдыбаевой Н.Л., Корытько Н.М., Омельченко В.П., Мироновой В.И., Омельченко В.Г., о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Союз-М» обратилось в суд к Джулдыбаевой Н.Л., Корытько Н.М., Омельченко В.П., Мироновой В.И., Омельченко В.Г. с исковым заявлением о признании права собственности, в котором указано, что согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ им передано в собственность одноэтажное здание магазина (Павильон), расположенного <адрес>, соответственно 90% АООТ «Союз М» и 10% пайщикам на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ года, площадью <данные изъяты> кв. м., а также на основании этого же распоряжения в таком же процентном соотношении двухэтажное здание (Универмаг), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Оба здания находятся на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., который передан им в аренду ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> лет. Решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным протокол собрания уполномоченных пайщиков Калининского сельпо от ДД.ММ.ГГГГ и принятые на этом собрании постановления. Более того, в кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ Краснодарского краевого суда указано, что протокол собрания уполномоченных пайщиков сфальсифицирован, и решение Калининского районного суда оставлено без изменений. На протяжении 18,5 лет они открыто пользуются магазинами «Универмаг» и «Павильон», производят текущие и капитальные ремонты, платят арендную плату за землю, но, поскольку 10% указанных объектов числится за пайщиками, они не могут в полной мере распорядиться указанными магазинами. Стоимость магазина с пристройкой (Павильон), расположенного в <адрес>., составляет <данные изъяты> рублей, соответственно 10% составляет <данные изъяты> рублей, это значительно меньше суммы, затраченной на содержание магазина в течении 18,5 лет. Стоимость магазина «Универмаг», расположенного <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, соответственно 10% составляет <данные изъяты> рублей, что также ниже затрат на содержание, ремонт и обслуживание магазина. Согласно ст.234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Их действия полностью соответствуют требованиям ст.234 ГПК РФ. Тем более, что пайщики никакого участия в содержании указанных магазинов не принимали, претензии не предъявляли и не возражают, чтобы магазины «Универмаг» и «Павильон» были признаны за ОАО «Союз-М». Что касается 10% магазинов «Павильон» и «Универмаг», указанных в регистрационных удостоверениях, принадлежащим пайщикам, то согласно справки межрайонной налоговой службы № 10, отсутствует информация на «Союз пайщиков», «Объединение пайщиков», «Ассоциация пайщиков». Собственники помещений кроме права владения и распоряжения недвижимым имуществом, обязаны данные помещения содержать в надлежащем состоянии, т.е. постоянно поддерживать в технически исправном состоянии, платить арендную плату за землю, на которой расположены объекты недвижимости. Все 18 лет владения и пользования указанными торговыми объектами ОАО «Союз-М» производило ремонтные, монтажные и строительные работы, необходимые для поддержания надлежащего технического состояния объектов, оплачивало все коммунальные государственные и муниципальные налоговые платежи, производило оплату за земельные участки по договорам аренды и др. Согласно бухгалтерской справки № от ДД.ММ.ГГГГ затраты на ремонт здания «Универмага» за период с 01.01.2011 года по 01.11.2014 года составили <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., на здание «Павильона» <данные изъяты> руб. Арендная плата за землю, на которой расположены здания Универмаг» и магазин «Павильон» за период с 01.01.2011 года по 31.10.2014 года составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Эти затраты только за три года значительно выше стоимости 10% принадлежащих пайщикам. А если учесть эти затраты за 18 лет, то это 10-ти кратное превышение стоимости доли пайщиков. Согласно уведомлению УФРС от ДД.ММ.ГГГГ отсутствую зарегистрированные права на здание с КН № и нежилое здание с КН № с пристройкой <адрес>.

На основании изложенного, истец ОАО «Союз-М» просит суд признать за ним, ОАО «Союз-М» право собственности на магазин «Универмаг» <данные изъяты>, расположенный <адрес>; магазин одноэтажный кирпичный «Павильон», <данные изъяты>, расположенный <адрес>.

В судебном заседании представитель ОАО «Союз-М» по доверенности адвокат Познахирин И.Д. заявленные исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные изложенным в заявлении, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики Корытько Н.М., Омельченко В.П., Миронова В.И., Омельченко В.Г., Джулдыбаева Н.Л. в судебное заседание не явились. Представили суду заявления о признании исковых требований, в которых также просили рассмотреть дело без их участия. (л.д.183-187).

Представитель заинтересованного лица - Красноармейского отдела (сектор по Калининскому району) Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Миронов С.М. назначен на должность генерального директора ОАО «Союз-М» на срок 5 лет на основании Устава ОАО «Союз-М» (л.д.8), согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ серии № в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице – Открытое акционерное общество «Союз-М», зарегистрированное Администрацией Калининского района ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.9), согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации серии № ОАО «Союз-М» поставлено на учет в налоговый орган по месту нахождения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), на листах дела 11-19 представлен Устав ОАО «Союз-М» в новой редакции, распоряжением Главы администрации Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации строений» Калининскому бюро технической инвентаризации дано указание зарегистрировать право собственности за АООТ «Союз-М» и выдать регистрационные удостоверения на объекты указанные в приложении к указанному распоряжению. (л.д.20), согласно приложению к вышеуказанному распоряжению Главы администрации Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в перечень объектов недвижимости, подлежащих регистрации входят: одноэтажное здание Универмага, адрес: <адрес>, одноэтажное здание Павильон, адрес: <адрес>, и другие объекты. (всего 17 объектов), собственниками указанных объектов указаны на 90% АООТ «Союз-М», на 10% пайщики. (л.д.21,22), согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ павильон по <адрес>, состоящий из одноэтажного кирпичного здания магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован в Калининском БТИ по праву собственности за 90% АООТ «Союз М», 10% пайщики, на основании постановления главы администрации Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.23), согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ здание универмага по <адрес>, состоящее из двухэтажного ш/блочного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано в Калининском БТИ по праву собственности за 90% АООТ «Союз М», 10% пайщики, на основании постановления главы администрации Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.24), согласно техническому паспорту на здание «Павильон», расположенное по адресу: <адрес>, указанное здание является нежилым помещением ДД.ММ.ГГГГ года постройки, используемым по назначению, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из следующих частей: павильон, крыльцо, крыльцо, пристройка. (л.д.25-33), согласно техническому паспорту на здание «Универмаг» по адресу: <адрес>, указанное здание является магазином, используемым по назначению, <данные изъяты>. (л.д.34-41), согласно кадастровому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, указанное здание является нежилым двухэтажным зданием, <данные изъяты>. (л.д.42), согласно кадастровому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, указанное здание является нежилым одноэтажным зданием, <данные изъяты>. (л.д.43), согласно справке Калининского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, в принадлежащем ОАО «Союз-М» на праве общей долевой собственности нежилом здании универмага лит.Б производственного назначения, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущих изменений не произошло. Изменение общей площади с <данные изъяты>. произошло в связи с пересчетом площадей. (л.д.44), согласно справке Калининского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, в принадлежащем ОАО «Союз-М» на праве общей долевой собственности нежилом здании павильона лит. Аа производственного назначения, по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущих изменений не произошло. Изменение общей площади <данные изъяты>. произошло в связи с уточнением при инвентаризации. (л.д.45), согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание КН №, адрес: <адрес> – отсутствуют. (л.д.46), согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание КН №, адрес: <адрес> – отсутствуют. (л.д.47), согласно отчету об определении рыночной стоимости здания «Павильон», расположенного по адресу: <адрес>, стоимость указанного здания составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.48-83), согласно отчету об определении рыночной стоимости здания «Универмаг», расположенного по адресу: <адрес>, стоимость указанного здания составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.84-120), согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район предоставлен в аренду ОАО «Союз-М» земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> для обслуживания объектов торговли, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.124), согласно акту приема-передачи земельного участка из земель поселений в ст.Калининской от ДД.ММ.ГГГГ Управление экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район в качестве арендодателя передало, а ОАО «Союз-М» в качестве арендатора, приняло земельный участок, расположенный <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.123), согласно распоряжению Управления экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Союз-М» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. КН №, для обслуживания объектов торговли, и земельный участок, расположенный <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. КН №, для обслуживания объектов материально-технического снабжения, сроком на <данные изъяты> лет. (л.д.123), согласно выписки из кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ст.Калининская <адрес>, указанный участок имеет площадь <данные изъяты>., разрешенное использование для обслуживания объектов торговли, фактическое использование для обслуживания объектов торговли, имеет КН № (л.д. 124-128), согласно дополнительному соглашению к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, в вышеуказанный договор аренды земельного участка внесены изменения: <данные изъяты> (л.д.129), согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, указанный участок имеет площадь <данные изъяты>., категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания объектов торговли, фактическое использование для обслуживания объектов торговли, имеет КН №. (л.д.130-132), согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, указанный участок имеет площадь <данные изъяты>., категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания объектов торговли, фактическое использование для обслуживания объектов торговли, имеет КН №. (л.д.133-135), согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г., действителен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права ОАО «Союз-М». (л.д.136), согласно постановлению Администрации Калининского сельского поселения Калининского района «Об уточнении почтового адреса зданию универмага, расположенному по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № зданию универмага <данные изъяты>. и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес<адрес>. (л.д.137), согласно постановлению Администрации Калининского сельского поселения Калининского района «О внесении изменений в постановление администрации Калининского сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении почтового адреса зданию универмага, расположенному по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление Администрации Калининского сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении почтового адреса зданию универмага, расположенному по адресу: <адрес>» внесены следующие изменения: <данные изъяты> (л.д.138), согласно справке МИФНС № 10 по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРЮЛ сведения о персональных данных юридического лица «Ассоциация пайщиков» отсутствуют. (л.д.139), согласно справке МИФНС № 10 по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРЮЛ сведения о персональных данных юридического лица «Объединения пайщиков» отсутствуют. (л.д.140), согласно справке МИФНС № 10 по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРЮЛ сведения о персональных данных юридического лица «Союз пайщиков» отсутствуют. (л.д.141), согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № зарегистрировано Акционерное общество открытого типа «Союз-М» на основании постановления главы администрации Калининского района о регистрации предприятия, регистрационный номер №, юридический адрес местонахождения предприятия <адрес>. (л.д.142), согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № зарегистрировано Открытое акционерное общество «Союз-М», учредители акционеры общества (39 человек), на основании постановления главы администрации Калининского района о регистрации предприятия № от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, юридический адрес местонахождения предприятия <адрес>. (143), согласно постановлению главы Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированы изменения и дополнения, внесенные в устав акционерного общества открытого типа «Союз-М» в соответствии с которыми новым наименованием общества считать – открытое акционерное общество «Союз-М», с выдачей дубликатов регистрационных свидетельств. (л.д.144), согласно решению Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к делу № признан недействительным протокол собрания уполномоченных пайщиков Калининского сельпо от ДД.ММ.ГГГГ № и принятые на этом собрании постановления. (л.д.145), согласно бухгалтерской справке ОАО «Союз-М» о платежах по арендной плате на земельные участки под зданиями «Универмаг» и «Павильон», расположенных на территории Калининского сельского поселения за период с 01.01.2011 г. по 31.10.2014 г. № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2011 года по 31.10.2014 года ОАО «Союз-М» уплачена арендная плата за землю под зданиями «Универмаг» и «Павильон», расположенными на территории Калининского сельского поселения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (л.д.146,147), согласно бухгалтерской справке ОАО «Союз-М» о затратах на капитальные ремонты на здания «Универмаг» и «Павильон», принадлежащих ОАО «Союз-М» по состоянию на 01.11.2014 года № от ДД.ММ.ГГГГ года, балансовая стоимость здания «Универмаг», расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе произведен капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Балансовая стоимость здания «Павильон», расположенного по адресу: Калининский район ст.Калининская ул.Фадеева,159 строение 1, по состоянию на 01.11.2014 года составляет <данные изъяты>, в том числе произведен капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.148), согласно справке МИФНС № 10 по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРЮЛ сведения о персональных данных юридического лица «Союз пайщиков» отсутствуют. (л.д.149), согласно справке МИФНС № 10 по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРЮЛ сведения о персональных данных юридического лица «Ассоциация пайщиков» отсутствуют. (л.д.150), согласно справке МИФНС № 10 по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРЮЛ сведения о персональных данных юридического лица «Объединение пайщиков» отсутствуют. (л.д.151), согласно договору аренды № КнФ/719/13 недвижимого имущества с оборудованием от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» предоставило в аренду ЗАО «Тандер» нежилые помещения <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, для организации розничной торговли смешанными группами товаров. (л.д.152-154), согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передало, а ЗАО «Тандер» приняло во временное владение и пользование нежилые помещения <данные изъяты>., расположенных <адрес>, а также энергопринимающее устройство ВРУ-0,4 кВт, максимальной мощностью 20 (двадцать) кВт. (л.д.155), согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передает в аренду индивидуальному предпринимателю Ч. нежилое помещение, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передало в аренду, а индивидуальный предприниматель Ч., приняла арендованное нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.156-158), согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передает в аренду индивидуальному предпринимателю С. нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передало в аренду, а индивидуальный предприниматель С., приняла арендованное нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.159-161), согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передает в аренду индивидуальному предпринимателю Б. нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передало в аренду, а индивидуальный предприниматель Б., приняла арендованное нежилое помещение, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.162-164), согласно договору аренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передает в аренду индивидуальному предпринимателю С. нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передало в аренду, а индивидуальный предприниматель С., приняла арендованное нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 165-167), согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передает в аренду индивидуальному предпринимателю З. нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передало в аренду, а индивидуальный предприниматель З., приняла арендованное нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.168-170), согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передает в аренду индивидуальному предпринимателю Г. нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передало в аренду, а индивидуальный предприниматель Г., приняла арендованное нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.171-173), согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передает в аренду индивидуальному предпринимателю А.. нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передало в аренду, а индивидуальный предприниматель А.., приняла арендованное нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.174-176), согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передает в аренду индивидуальному предпринимателю Ф. нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передало в аренду, а индивидуальный предприниматель Ф., приняла арендованное нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.177-179), согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передает в аренду индивидуальному предпринимателю К. нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Союз-М» передало в аренду, а индивидуальный предприниматель К., принял арендованное нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. (180-182).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

П.1 ст. 234 ГК РФ предъявляет к владению дополнительные требования. Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Закон не связывает с кратковременным разрывом между владением и правом собственности такого необратимого последствия, как приобретение права собственности.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным, означает владение не по договору.

Ответчиками представлены заявления о признании исковых требований.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиками закону не противоречит и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а поэтому в соответствии с ст.39 ч.2 ГПК РФ, судом принимается.

Так как, согласно представленным документам, ОАО «Союз-М» открыто, добросовестно, непрерывно, длительно, более 15 лет, владеет вышеуказанными объектами недвижимости, несет затраты по их содержанию и улучшению их состояния, на приобретение права собственности на указанные объекты никто не претендует, то суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ОАО «Союз-М» право собственности на магазин «Универмаг», расположенный по <адрес> и магазин «Павильон», расположенный <адрес>.

На основании изложенного, ст.ст. 209, 218, 234 ГК РФ, ст.173 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ОАО «Союз-М», право собственности на следующие объекты недвижимости:

Магазин «Универмаг» <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Магазин одноэтажный кирпичный «Павильон» <данные изъяты>. КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья:___________________