Решение от 01.07.2024 по делу № 2-66/2024 от 14.05.2024

                                               Дело №2-66/2024

                             87RS0007-01-2027-000079-63

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2024 года                                                                                г. Певек

           Чаунский районный суд Чукотского автономного округа в составе

председательствующего судьи                                               Богдановой Ю.М.

при помощнике судьи                                                              Боровых В.В.,

с участием

помощника прокурора Чаунского района                             Сандипова А.Б.

представителя истца Администрации городского округа Певек Семеняка С.В., действующей на основании доверенности от 29.01.2024 г. № 326/03-32 сроком до 31 декабря 2024 года,

ответчика Тынескина В.В.

       рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа Певек к Тынескину Владимиру Витальевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Певек обратилась в суд с исковым заявлением к Тынескина В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что на основании постановления Администрации городского округа Певек от 30.10.2019 №681 «Об утверждении решения жилищно-бытовой комиссии при Администрации городского округа Певек от 24.10.2019 №61» Ответчику, который состоял на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, на семью из одного человека было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> На основании договора социального найма жилого помещения от 30.10.2019 Тынескин В.В. был вселен в вышеназванное жилое помещение, где имеет регистрацию по месту жительства по настоящее время.

По результатам обследования жилого помещения от 10.11.2023 года установлено, что указанная квартира отключена от электропитания, электросчетчик демонтирован; отопительные приборы в исправном состоянии, запорная арматура внутриквартирной разводки системы водоснабжения перекрыта; сантехнические приборы в наличии, электрооборудование: розетки, выключатели, патроны не исправны, местами отсутствуют; обои на стенках грязные, местами покоробились, отслоились от стен, местами отсутствуют; на потолке нарушен штукатурный слой, видны трещины; оконные рамы рассохлись, расслоились, местами отсутствует остекление, межкомнатные двери отсутствуют, личные вещи нанимателя отсутствуют. Тынескин В.В. не проживает в квартире длительное время.

Согласно справке МП «ЧРКХ» за период с января 2021 по 01.02.2024 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 165819,36 рублей. Тынескин В.В.по настоящее время зарегистрирован в данной квартире, однако обязанности нанимателя жилого помещения не выполняет, в квартире не проживает.

В связи с этим истец полагает, что Тынескин В.В. отказался от пользования жилым помещением, в связи с чем просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в соответствии с положениями п. 3 ст. 83 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца Семеняка С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по всем доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Тынескин В.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал, пояснив, что в указанной квартире с момента предоставления в 2019 году был раза 3-4, вещей его в квартире нет, он не проживал там, коммунальные услуги не оплачивал, о наличие задолженности по плате ЖКУ ему известно, но проживать в квартире и нести расходы по её содержанию он не намерен, поскольку живет у сестры в квартире 20 того же дома, в спорном жилом помещении он не нуждается, исковые требования признает.

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, связанные с добровольным отказом нанимателя от пользования жилым помещением, нашли свое подтверждение и ответчиком признаются.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Администрации городского округа Певек от 30.10.2019 №681 «Об утверждении решения жилищно-бытовой комиссии при Админристрации городского округа Певек от 24.10.2019 №61» Тынескину В.В., состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, на семью из одного человека было предоставлено отдельное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв. м., жилой площадью 13,1 кв. На основании договора социального найма жилого помещения № 19 от 30.10.2019 Тынескин В.В. был вселен в вышеназванное жилое помещение, где имеет регистрацию по месту жительства по настоящее время (л.д.5-10). Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с января 2021 года по май 2024 года составляет 147983,77 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 31.05.2020, с 01.11.2021 по 31.03.2022 года взыскана в рамках исполнительного производства (л.д.83).

Согласно выписке из ЕРГН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 29.06.2012 зарегистрировано за городским округом Певек (л.д.20-21).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Тынескин В.В. в спорном жилом помещении не проживает, вещей нанимателя в квартире нет, квартира содержится в ненадлежащем состоянии, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из акта обследования жилого помещения от 10.11.2023 года установлено, что указанная квартира отключена от электропитания, электросчетчик демонтирован; отопительные приборы в исправном состоянии, запорная арматура внутриквартирной разводки системы водоснабжения перекрыта; сантехнические приборы в наличии, электрооборудование: розетки, выключатели, патроны не исправны, местами отсутствуют; обои на стенках грязные, местами покоробились, отслоились от стен, местами отсутствуют; на потолке нарушен штукатурный слой, видны трещины; оконные рамы рассохлись, расслоились, местами отсутствует остекление, межкомнатные двери отсутствуют, личные вещи нанимателя отсутствуют. Тынескин В.В. не проживает в квартире длительное время (л.д.11).

Направленное в адрес нанимателя Тынескина В.В. уведомление Администрации городского округа Певек о необходимости снятия с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, последним не получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения (л.д.13-14).

С учетом изложенного, принимая позицию ответчика относительно отсутствия у него намерения пользоваться сворным жилым помещение, суд приходит к выводу, что Тынескин В.В. добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг и поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии. Доказательств обратного либо доказательств того, что за ответчиком подлежит сохранению право пользования жилым помещением, при отсутствия чинения ему препятствий в пользовании спорной квартирой, суду не предоставлено.

Вместе с тем, регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему имуществом.

Обращение истца за защитой своего права является обоснованным, поскольку решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в силу п.п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия его с регистрационного учета, что влечет восстановление нарушенного права истца.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Манжиева В.Е. в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

р е ш и л:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, (░░░░░░░ №00, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ №00 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, (░░░░░░░ №00, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ №00 <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300,00 (░░░░░░) ░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░ 2024 ░░░░