Решение по делу № 2-253/2014 от 03.02.2014

Дело № 2-253/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2014 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Гащанской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Мнацаканян ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом ФИО3 обратился в суд с иском к Мнацаканян Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований, указав, что в силу договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Мнацаканян Р.Г. является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № являлся долгосрочным, заключался на пять лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован в установленном порядке за номером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Участок используется до настоящего времени, так как в его границах расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на праве собственности, о чем в ФИО3 с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В нарушение обязательства по своевременному внесению арендных платежей, установленного статьей 614 ГК РФ и пунктом 4.4.3 Договора, со второго квартала ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Мнацаканян Р.Г. не вносит арендную плату по Договору. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Ни на одно из претензионных писем до настоящего момента не получен ответ.

Кроме того, ранее Октябрьским районным судом Ростовской области рассмотрен иск ФИО3 к Мнацаканян Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № за предыдущий период (с ДД.ММ.ГГГГ.), требования заявителя были удовлетворены в полном объеме.

Ежегодные расчеты размера арендных платежей производятся истцом в соответствии с Постановлением Правительства ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. № (ранее постановление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. № №).

Расчет годового размера арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год произведен по формуле: произведение процента от кадастровой стоимости арендуемого участка (ФИО3), ставки арендной платы (установлена на основании ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. № (ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. № № с применением коэффициентов инфляции ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ (установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № №). Годовой размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году составил ФИО4 – ФИО4

Расчет годового размера арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год произведен по формуле: произведение процента от кадастровой стоимости арендуемого участка (ФИО3), ставки арендной платы (ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. № 83), с применением коэффициентов инфляции (установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № №). Годовой размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году составил ФИО4

Расчет годового размера арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ произведен по формуле: произведение процента от кадастровой стоимости арендуемого участка (ФИО3 ставки арендной платы ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. № №), с применением коэффициентов инфляции ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ годов (установлены Федеральными законами от ДД.ММ.ГГГГ. № № и от ДД.ММ.ГГГГ. № № Годовой размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году составил ФИО4 – ФИО4.

Таким образом, учитывая то, что ответчик не осуществлял платежи за три квартала ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года включительно, общая сумма задолженности составляет : ФИО4

На основании изложенного, ФИО3 просил взыскать с Мнацаканян Р.Г. в бюджет ФИО3 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № за три квартала ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ включительно, в общей сумме ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО5. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39) исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мнацаканян Р.Г. в судебное заседание не явился, о явке в суд был извещен надлежащим образом

Согласно п.4 ст167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГПК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Часть 1 ст. 610 ГПК устанавливает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6-8) между ФИО3 и Мнацаканян ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Вышеуказанный договор аренды был заключен сроком на № лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из акта приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.10), являющегося приложением к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 <адрес> передала, а Мнацаканян Р.Г. принял в аренду вышеуказанный земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью ФИО4.

Согласно кадастрового плана земельного участка (л.д.11-14) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО4

Постановлением ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) земельный участок <адрес> передан в аренду Мнацаканян Р.Г.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) Мнацаканян Р.Г. приобрел в собственность здание КТП литер Б, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1 указанного выше договора аренды размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет ФИО4

Согласно п.3.2 арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее ФИО6 числа последнего месяца квартала не позднее ФИО6 ноября за ФИО6 квартал текущего года путем перечисления денежных средств на р№ в ФИО3

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 2 ст. 614 ГПК РФ предусмотрено, что Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как видно из п.4.4.1 Арендатор Мнацаканян Р.Г. обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п.4.4.3 Арендатор Мнацаканян Р.Г. обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Однако в нарушение п.п. 3.2; 4.4.3 заключенного договора, ответчик не исполняет свои обязательства в части ежегодной арендной платы за земельный участок. Арендная плата от ответчика не поступала.

Ответчиком до настоящего времени арендная плата так и не была внесена и в результате за три квартала ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года включительно сумма долга по арендной плате составила: за ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, за ДД.ММ.ГГГГ год – ФИО4, за ДД.ММ.ГГГГ год – ФИО4 А всего в общей сумме ФИО4

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец имеет установленные законом права взыскания задолженности по арендной плате за три квартала ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года включительно в сумме ФИО4, что подтверждается представленным расчетом.

Суд согласен с расчетом истца и полагает возможным взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Кроме того, поскольку истец в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика Мнацаканян Р.Г. необходимо взыскать государственную пошлину в сумме ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Мнацаканян ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Мнацаканян ФИО1 в бюджет ФИО3 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № за три квартала ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ годы включительно, в общей сумме ФИО4

Взыскать с Мнацаканян ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере сумме ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья          Н.О. Дыбаль