Решение от 09.12.2021 по делу № 2-10016/2021 от 04.10.2021

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ Р. Ф.

Городской округ Люберцы                     ДД.ММ.ГГ

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чечулиной Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Третьяковой Е. А. к Талдыкиной Е. П. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Талдыкина А. В., Талдыкина А. С., Талдыкина А. С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, внесении изменений в сведения ЕГРН о переходе права собственности на жилое помещение, распределении средств материнского капитала,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Талдыкиной Е. П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Талдыкина А. В., Талдыкина А. С., Талдыкина А. С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, внесении изменений в сведения ЕГРН о переходе права собственности на жилое помещение, распределении средств материнского капитала, впоследствии уточненным в порядке ст. 39ГПК РФ.

    Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Истцом Третьяковой Е.А. (Продавец) и Ответчиком Талдыкиной Е.П. (Покупатель), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Талдыкина А.В., Талдыкина А.С., Талдыкина А.С., был заключен Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 1 Договора продавец продает покупателю, а покупатель покупает в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 1 Договора покупатели приобретают вышеназванную квартиру в общую собственность, при этом Доли в праве общей собственности распределяются следующим образом:

    -1/10 доли - Талдыкину А.В.,

    -1/10 доли - Талдыкину А.С.,

    -1/10 доли - Талдыкину А.С.,

    -7/10 доли - Талдыкиной Е.П.

    Согласно п. 5 Договора стоимость квартиры составляет 4 900 000 (четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей, из которых 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу наличными, и 400 000 (четыреста тысяч) рублей оплачивается в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предоставленного Талдыкиной Е.П.

    Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ.

    Денежные средства в вышеназванном размере были переданы Истцу в счет оплаты стоимости объекта недвижимости в полном объеме.

    ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого фактическое освобождение проданной Истцом квартиры, снятие с учета всех зарегистрированных в ней лиц, а также подписание Акта приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, р. <адрес>, осуществляются не позднее ДД.ММ.ГГ.

    Подписание такого Соглашения было обусловлено подготовкой Истца к приобретению иного жилого помещения с последующим переездом, а также тем, что квартира, в которой проживала Ответчик, вместе со своей семьей, была выставлена на продажу.

    Далее, по обстоятельствам, не зависящим от Истца, сделка по купле-продаже квартиры, которую Истец планировала приобрести у сторонних лиц, не состоялась. Тогда Истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Омаровой Д.А., совместно со своим сыном Третьяковым А.М. на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ приобрели в общую долевую собственность, выставленную на продажу Ответчиком квартиру по адресу: <адрес>.

    Дополнительным соглашением от 13 февраля к Договору купли-продажи срок подписания Акта приема-передачи жилого помещения определен как ДД.ММ.ГГ.

    ДД.ММ.ГГ гражданскому мужу Ответчика, и отцу несовершеннолетнего Талдыкина А.В., являющемуся гражданином Украины, установлен запрет на въезд в Р. Ф., что привело к невозможности Ответчика осуществить переезд из жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и тем самым освободить его для проживания нового собственника, то есть к невыполнению обязательств по договору купли-продажи и дополнительному соглашению.

    До настоящего времени объект недвижимости по адресу: <адрес>, р. <адрес>, остается в пользовании Истца, Ответчику передан не был, Акт приема-передачи сторонами не подписан, в квартире зарегистрирован Истец со своими членами семьи.

    Для решения сложившейся ситуации, исходя из того, что Договор не исполнен в части передачи и приема объекта недвижимости, с учетом утраты интереса сторон в исполнении Договора, а также выгоды, на которую изначально рассчитывали в момент заключения договора, с целью сохранения баланса интересов, стороны пришли к соглашению о расторжении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

    ДД.ММ.ГГ стороны подписали Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ

    В соответствии с п. 4 Соглашения денежные средства в размере 4 900 000 (четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей продавец обязуется вернуть покупателю в следующем порядке: 4 500 000 (четыре тысячи пятьсот тысяч) рублей - ДД.ММ.ГГ путем передачи наличными денежными средствами, 400 000 (четыреста тысяч) рублей - путем внесения в безналичном порядке в ГУ - Управление ПФР № по <адрес> и Московской области на счет Государственного сертификата материнского (семейного) капитала покупателя серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГ №, после регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, перехода права собственности и получение выписки из ЕГРН на имя продавца.

    Во исполнение Соглашения ДД.ММ.ГГ денежные средства в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей были переданы Ответчиком Истцу наличными денежными средствами, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

    Подписанное сторонами Соглашение было направлено в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления регистрации перехода права собственности на Истца.

    Уведомлением Росреестра было сообщено о приостановке государственной регистрации перехода права собственности. В своем Уведомлении Росреестр ссылается на то, что Договор исполнен, поскольку в соответствии с п. 5, 6 Договора денежные средства за объект недвижимости были переданы Истцу, и стороны договорились, что право залога у Истца не возникает. Действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения соглашения к исполненному Договору купли-продажи. Было предложено устранить указанные замечания.

    В соответствии с п. 11 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ и ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача и принятие квартиры осуществляется по подписанному Сторонами Передаточному Акту (Акту приема-передачи). При этом в силу п. 16 Договора он считается исполненным при условии выполнения Сторонами обязательств: передачи Покупателем Продавцу указанной в п. 5 Договора суммы денег, передачи Продавцом Покупателю квартиры по подписываемому Сторонами Передаточному акту (Акту приема-передачи).

    Таким образом, поскольку квартира по адресу: <адрес>, р. <адрес> фактически не передана Ответчику, Акт приема-передачи сторонами не подписан, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ считается неисполненным.

    Во исполнение выше названного Уведомления в Росреестр подано заявление, в котором были разъяснены указанные положения Договора, а также приложена копия расписки о получении Истцом части денежных средств, в соответствии с Соглашением о расторжении договора купли-продажи квартиры.

    Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГ в осуществлении государственной регистрации права было отказано на том основании, что не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав со ссылкой на ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

    ДД.ММ.ГГ в Росреестр повторно подано Соглашение о расторжении договора. ДД.ММ.ГГг. получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГ - Уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности по тем же основаниям - отсутствие возможности расторгнуть исполненный договор по Соглашению сторон, отсутствие нотариального заверения.

    Сотрудниками Росреестра было рекомендовано заключить новый Договора купли-продажи квартиры, на основании которого спорный объект недвижимости будет передан обратно Ответчиком в собственность Истца. Однако, заключение такого Договора нарушило бы имущественные права сторон.

    Поскольку расторгнуть Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в досудебном порядке не представляется возможным, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

    Обязательства по передаче Истцом и принятию Ответчиком объекта недвижимости, предусмотренные Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ до настоящего времени не исполнены.

    На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, р. <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГ между Третьяковой Е. А. и Талдыкиной Е. П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Талдыкина А. В., Талдыкина Артёма С., Талдыкина А. С..

    Аннулировать записи регистрации №, №, №, № от ДД.ММ.ГГ;

    Осуществить переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с Талдыкиной Е. П., Талдыкина А. В., Талдыкина Артёма С., Талдыкина А. С. на Третьякову Е. А..

    Обязать Ответчика после вступления решения в законную силу и регистрации перехода права собственности на имя Истца (Продавца), распределить денежные средства равные сумме использованного материнского (Семейного) капитала по сберегательным счетам своих несовершеннолетних детей: Талдыкина Артёма С., Талдыкина А. С., Талдыкина А. В., или осуществить возврат на счет материнского (семейного) капитала в Пенсионный Фонд России.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик Талдыкина Е.П. исковые требования истца признала в полном объеме, что подтверждается заявлением о признании иска, приобщённым к материалам дела.

    Третье лицо - представитель ГУ-ГУ № по Москве и Московской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

    Третье лицо - представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░ ░. ░..

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, №, №, №, № ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 45 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░.

    ░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░