Решение от 12.03.2024 по делу № 2-451/2024 (2-5776/2023;) от 10.11.2023

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2024 г.

50RS0№-86

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Калюжной А.С., с участием прокурора ФИО9, при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО4 о выселении из жилого помещения, по встречному иску ФИО2 Геннадьевны к АО «Инвестторгбанк» о сохранении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец АО «Инвестторгбанк» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО4 о выселении из жилого помещения – жилого дома, по адресу: <адрес>, г/п Икша, д. Еромолино, <адрес>, взыскании государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование исковых требований ссылается на то, что по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков ФИО2, ФИО5 в пользу истца взыскана солидарно задолженность по кредитному договору №/кфл-419/21 от ДД.ММ.ГГГГ с обращением взыскания на заложенное имущество – жилой дом, по адресу: <адрес>, г/п Икша, д. Ермолино, <адрес>, а также земельный участок по адресу:<адрес>, г/пИкша, д. Ермолино, уч. 21. Данное имущество подлежало реализации с публичных торгов. Повторные торги были объявлены несостоявшимися, в связи с чем, истец выразил свое согласие принять нереализованное имущество должника на баланс, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного имущества, однако владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью не имеет возможности, поскольку жилой дом до настоящего времени ответчиками не освобожден. ДД.ММ.ГГГГ истцом вручено ответчикам уведомление о выселении из жилого дома с указанием срока, однако в установленный истцом срок ответчики дом не освободили.

Истец по встречному иску ФИО2 обратилась в суд с требованием о сохранении права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, г/пИкша, д. Ермолино, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований ссылаются на то, что в настоящее время не имеют возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Истец АО «Инвестторгбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений в суд не представили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила участие своего представителя.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, мнения по иску не выразил.

Дмитровский городской прокурор в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования также подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Замоскворецкого районного суда <адрес> исковые требованияАО «Инвестторгбанк» удовлетворены частично, с ФИО2, ФИО5 солидарно в пользу АО «Инвестторгбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 109122,40 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения судебного решения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55838 рублей 64 копеек.

Кроме этого, указанным решением суд обратил взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ермолино, <адрес>.

Поскольку основное обязательство перед истцом ответчики не исполнили, кредит и проценты за его пользование истцу не вернули, истец вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, к которому был отнесен жилой дом.

Материалами дела подтверждено, что в рамках исполнения вышеуказанного судебного решения проводились публичные торги с целью реализации жилого дома, которые были объявлены несостоявшимися.

В связи с этим, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровского РОСП УФССП России по <адрес> спорный жилой дом был передан взыскателю АО «Инвестторгбанк», изъявившему принять данное имущество в счет погашения долга (л.д.32-33).

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ 2014 года судебного пристава-исполнителя Дмитровского РОСП УФССП России по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности истца АО «Инвестторгбанк» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г/пИкша, д. Ермолино, <адрес>.

За истцом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-17).

Из материалов дела следует, что истец АО «Инвестторгбанк» уведомил ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО2 о необходимости освободить от личных вещей недвижимое имущество – жилой дом, <адрес>, г/пИкша, д. Ермолино, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, ФИО7, ФИО2 получили данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный истцом срок ответчики квартиру не освободили, до настоящего времени проживают в квартире и сохраняют за собой правовую регистрацию по данному адресу. В соответствии с п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира былизаложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом достоверно установлено и не оспаривается стороной ответчиков, что истец АО «Инвестторгбанк» с ДД.ММ.ГГГГ является полноправным собственником жилого дома по адресу: <адрес>, г/пИкша, д. Ермолино, <адрес>. В связи с этим, у ответчиков право пользования указанным жилым домом прекратилось, регистрация и проживание ответчиков в данном доме препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, что является нарушением прав и законных интересов истца.

Таким образом, исковые требования истца АО «Инвестторгбанк» являются правомерными, законными, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО2 подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрации по месту жительства по указанному выше адресу.

В части исковых требований о выселении ФИО3, ФИО4, то они удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении указанных лиц о необходимости выселения из занимаемого жилого помещения.

Вместе с этим, с учетом пояснений в судебном заседании сторон, не опровергнутых стороной истца, других жилых помещений в собственности у них не имеет, в связи с чем, им необходимо время для поиска другого жилого помещения и освобождения жилого дома, поэтому суд полагает законным предоставить ФИО11 отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,209,235,288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░7, ░░░6 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░4 – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 4511 329571) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░     ░.░. ░░░░░░░░