Решение по делу № 2-188/2021 от 19.01.2021

Дело № 2-188

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            23 марта 2021 года                                                                    г. Буй Костромской обл.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Перской Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Вячеслава Александровича к администрации Барановского сельского поселения Буйского муниципального района, администрации Буйского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации;

у с т а н о в и л:

          Смирнов В.А. обратился в Буйский районный суд с заявлением к администрации Барановского сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, администрации Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на следующие обстоятельства.

    Смирнов В.А. с февраля 1990 года по 2009 год работал в Буйском леспромхозе. С февраля 1990 года Смирнов проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено истцу Буйским леспромхозом для постоянного проживания с семьей. Буйский леспромхоз в настоящее время ликвидирован.

    Истец обращался в администрацию Буйского муниципального района, в администрацию Барановского сельского поселения Буйского муниципального района с заявлением о приватизации квартиры, в приватизации квартиры Смирнову было отказано, в связи с тем, что выше указанная квартира не находится в реестре муниципальной собственности.

    Поскольку правоустанавливающие документы на выше указанную квартиру отсутствуют, во внесудебном порядке разрешить вопрос о передаче квартиры истцу не представляется возможным.

    На основании изложенного в иске Смирнов В.А. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

    В судебном заседании Смирнов В.А. исковые требования поддержал. Пояснил, что до настоящего времени пользуется квартирой, имеются постройки возле дома: баня, гараж, сараи. Площадь <данные изъяты> кв. метров, в техническом паспорте указана правильно, в справке-выписке из похозяйственной книги указана площадь <данные изъяты> кв.м., это данные без учета инвентаризации.

Представитель истца – адвокат Зуева Н.В. поддержала требования по изложенным доводам в исковом заявлении. Считает, что имеются основания для того, чтобы признать Смирнова В.А. собственником указанного жилого помещения в порядке приватизации, поскольку с 1990 года он приобрел право пользования в данном жилом помещении. Он с детьми и с женой, которая также работала в Буйском леспромхозе, проживал в данной квартире, и в настоящее время он пользуется данной квартирой, поддерживает ее техническое состояние, следит за сохранностью квартиры и дома в целом, делал ремонт. В соответствии с Законом о приватизации он имеет право пробрести ее в собственность.

Представитель ответчика Барановского сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области Королева О.Н. согласна с исковыми требованиями. Пояснила, что дом <адрес> занимают Смирновы, претензий к ним со стороны администрации не имеется, они окашивают все возле дома, половина дома, в которой находится их квартира, в хорошем техническом состоянии, они содержат ее. Дом ранее принадлежал Леспромхозу, в реестре муниципальной собственности дом не состоит.

    Представитель ответчика Администрации Буйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений по существу иска не представлено.

    Заслушав истца, с учетом мнений представителей ответчика, выслушав свидетеля, изучив представленные доказательства в их взаимосвязи, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.ст. 19,45 Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина в РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод.

       В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

       Из материалов дела следует, что собственник жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, отсутствует (л.д. 20, 33).

       Согласно информации администрации Буйского муниципального района, администрации Барановского сельского поселения Буйского муниципального района квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не находится в реестре муниципальной собственности (л.д. 7, 13. 28), 39).

    По сведениям МП МО МВД России «Буйский» в указанной выше квартире с 23.02.1990 зарегистрирован истец Смирнов В.А. (л.д. 37).

    Из справки – выписки из похозяйственной книги следует, что Смирнов В.А. с 23.02.1990 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 43).

    Согласно архивной выписке администрации Буйского муниципального района Костромской области, в похозяйственной книге Барановского сельского поселения Буйского муниципального района, в разделе «Список членов хозяйства» записано: - «Смирнов Вячеслав Александр., глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ.р., место работы – подсобное ЛПХ, разнорабоч.» (л.д. 75).

       По решению Арбитражного суда Костромской области от 03.02.2005 ОАО ЛХК «Буйлеспром» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство (л.д. 70-72), 28.12.2006 по определению арбитражного суда конкурсное производство в отношении ОАО ЛХК «Буйлеспром» завершено (л.д. 73).

    Судом установлено, что ранее Смирнов В.А. в приватизации жилых помещений муниципального жилого фонда не участвовал (л.д. 35).

    В ходе судебного разбирательства опрошена свидетель.

    Свидетель Смирнова Л.С., после разъяснения ст. 51 Конституции РФ, поскольку является супругой Истца, показала, что в 1990 году ее семья приобрела право пользования квартирой 1 в пос. Центральный, д. 1. Квартира была предоставлена Леспромхозом, где она и ее супруг работали в подсобном хозяйстве. Квартирой Смирновы пользуются до настоящего времени, содержат ее, окашивают возле дома.

           Свидетельские показания не противоречат материалам дела.

        Согласно ст.209 ГК РФ право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, право собственности на жилище может возникнуть как на возмездном, так и на безвозмездном основании. Безвозмездно жилье может быть приобретено в результате приватизации, получения в дар или вступления в наследство. Возмездное, то есть за плату, приобретение жилья в собственность осуществляется в основном посредством гражданско-правовых сделок на рынке жилья.

       Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 18 указанного Закона РФ (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Из содержания приведенных норм материального права и разъяснений п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

Исходя из указанных норм, Верховный Суд РФ указал (Определение от 5.04.2011г. №46-В11-3) на то, что факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом достоверно установлено, что истец Смирнов В.А. вселился в спорное жилое помещение, то есть, приобрёл право пользования квартирой. Законность вселения и проживания Смирнова В.А. в данном жилом помещении никем не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный объект ни за кем не регистрирован.

Отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на спорное жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите права истца, занимающего спорное жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

       Несмотря на то, что истец не использовал ранее свое право на приватизацию каких- либо жилых помещений, он в настоящее время, по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приобретение занимаемого им дома в порядке приватизации. Правоустанавливающим документом для приватизации дома является договор передачи жилья в собственность, свидетельство о собственности на жилое помещение.

        Проанализировав указанные нормы права, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами спора доказательства, суд считает, что истец имеет право на получение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации

       С учетом указанных выше обстоятельств исковые требования Смирнова В.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Смирнова Вячеслава Александровича к администрации Барановского сельского поселения Буйского муниципального района, администрации Буйского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

    Признать за Смирновым Вячеславом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, расположенную по адресу - <адрес>, в порядке приватизации.

               Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

            Судья                                      Прыгунова Ю.С.