Решение от 05.12.2023 по делу № 2-1081/2023 от 19.07.2023

Копия

УИД: 66RS0029-01-2023-001138-12

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года

Дело № 2-1081/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года                       г. Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.

при секретаре Борисовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3,       ФИО7, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований иска указано следующее.

26 июня 2019 года между ФИО2, и ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключён договор процентного займа денежных средств.

Предметом договора является следующее: Согласно пункта 1.1. истец передал в пользование ответчикам денежные средства в размере                   300 000 руб. 00 коп., а ответчики обязались возвратить истцу сумму займа и за пользование ею уплатить проценты на нее; Согласно пункта 1.2. денежные средства в сумме, указанной в пункте 1.1. настоящего договора, предоставляются заемщику на срок 6 (шесть) месяцев. Договором процентного займа денежных средств, его пунктом 2.1., был определён срок исполнения основного обязательства до 18 октября 2020 года.

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные пунктом 2.8. договора, предоставив ответчикам заемные денежные средства, в сумме, указанной в пункте 1.1 договора, сразу, с момента его подписания. Однако ответчики нарушили свои обязательства, предусмотренные договором, а именно:

1.    До сих пор не возвратили истцу полученный процентный заём, что обязаны были сделать, согласно пункта 2.1. договора, в срок до              19 октября 2020 года;

2.    На основании пункта 2.3. договора процентного займа установлено обязательство ответчиков выплачивать истцу, за пользование предоставленными денежными средствами, каждый месяц, 5 % (пять) процентов, в размере 15 000 руб. на сумму займа, путем передачи денег из своих рук в руки истцу, под расписку, подтверждающую получение денег. Согласно пункта 2.4. договора процентного займа ответчики обязались выплачивать, оговорённые выше, 15 000 руб. 18 (восемнадцатого) числа каждого месяца, следующего одного за другим, начиная с 18 мая 2020 года, но нарушили это обязательство и потому образовался долг не отданных ими процентов. Проценты выплачивались в следующем порядке: С                          18 мая 2020 года по 18 мая 2021 года регулярно;

    18 июня 2021 года ответчики выплатили 5 000 руб. и их долг за этот месяц составил 10 000 руб.:

С 18 июля 2021 года по 18 октября 2022 года выплаты не производили и их долг, за этот период, составил 240 000 руб.;

18 ноября 2022 года ответчики выплатили 10 000 руб. и их долг за этот месяц составил 5 000 руб.;

декабря 2022 года ответчики выплатили 13 000 руб. и долг, за этот месяц, составил 2 000 руб.;

января 2022 года ответчики выплатили 6 000 руб. и их долг, за этот месяц, составил 9 000 руб.;

С 18 февраля 2023 года по 18 июля 2023 года ответчики выплат не производили и их долг, за этот период, составил 90 000 руб.

Итого: в общей сложности долг не отданных ответчиками процентов составил, на 18 июля 2023 года, 356 000 руб..

Согласно пункта 2.5. договора процентного займа - в случае невозвращения в срок, указанный в пункте 1.2. суммы займа, заемщики обязаны уплатить на эту сумму проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, указанных в пункте 2.3. настоящего договора. Поскольку сумма займа 300 000 руб. должна была быть возвращена 18 октября 2020 года, но не отдана, ответчики должны уплатить, с 18 октября 2020 года по 18 июля 2023 года, с учётом периода моратория, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, проценты в сумме 47 082 руб. 74 коп.

          С целью обеспечения исполнения основного обязательства по договору процентного займа денежных средств между истцом и ответчиками был заключён, 18 апреля 2020 года, договор залога недвижимого имущества. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, номер регистрационного округа      66 г. Камышлов, произведена государственная регистрация ипотеки, дата регистрации 21 апреля 2020 года, номер регистрации №66/020/2020-1, что подтверждается договором залога имущества. Предметом залога является: Жилой дом, литер А. Площадь: общая - 72,70 кв.м., жилая - 43,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащий залогодателям на праве общей долевой собственности, доля 1/3, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 28 мая 2002 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2002 года произведены записи регистрации №, №, №.

В соответствии с пунктом 1.3. договора залога вышеуказанной недвижимости обеспечивается требование залогодержателя, вытекающее из неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателями своих обязательств по договору процентного займа денежных средств от                 18 апреля 2020 года, заключенного между залогодержателем и залогодателем.

Срок исполнения договорных обязательств залогодателей - не позднее 18 октября 2020 года.

Пункт 4.1. договора залога имущества, заключённого между залогодателями и залогодержателем 18 апреля 2020 года говорит о том, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора залогодателями, они выплачивает залогодержателю пеню в размере 0,1 % от общей стоимости заложенного имущества за каждый день просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств. Согласно пункта 4.1. договора - стоимость залога недвижимости оценена сторонами договора в сумме 300 000 руб. 00 коп. Поскольку полученный процентный заём залогодатели не возвратили в срок до 19 октября 2020 года, обусловленный частью 2 пункта 1 договора процентного займа и не возвратили до сих пор, с 18 октября 2020 года по 18 июля 2023 года прошло 1 004 (одна тысяча четыре) дня. За каждый день просрочки, от суммы        300 000 руб., залогодатели должны выплатить залогодержателю пеню 0,1%, то есть 300 руб. В результате того, что возврат суммы займа просрочен залогодателями на 1004 (одну тысяча четыре) дня - они должны выплатить залогодержателю пеню в размере 301 200 руб. согласно следующего расчета: 1 004 (одну тысяча четыре) дня умножить на 300 руб. = 301 200 руб..

Согласно пункта 1.5. договора залога имущества обеспечивается требование залогодержателя в том объеме, какой оно будет иметь к моменту удовлетворения, в том числе в части штрафных санкций (неустойки) и убытков, а также расходов по взысканию, которые может понести залогодержатель вследствие просрочки исполнения и иного ненадлежащего исполнения залогодателями обязательств по договору процентного займа денежных средств, заключенного между ними 18 апреля 2020 года.

Просит:

Взыскать с ответчиков задолженность по основному обязательству в размере 300 000 руб.;

Взыскать с ответчиков задолженность по процентам, в размере      356 000 руб.;

Взыскать с ответчиков проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с            20 октября 2020 года по 18 июля 2023 года, в сумме 47 082 руб. 74 коп.;

Взыскать с ответчиков пеню в размере 301 200 руб. за период с        18 октября 2020 года по 18 июля 2023 года;

Обратить взыскание на заложенное имущество, в отношении которого произведена государственная регистрация ипотеки, с установлением первоначальной цены 300 000 руб. 00 коп., а именно: Жилой дом, литер А. Площадь: общая - 72,70 кв.м., жилая - 43,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,      <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащий залогодателям на праве общей долевой собственности, доля 1/3, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 28 мая 2002 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2002 года произведены записи регистрации №, №, №;

Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 221 руб. 41 коп.;

Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлину в сумме 300 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил поскольку, с момента обращения в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчиков задолженности по договору процентного займа денежных средств и об обращении взыскания на заложенное ими имущество, то есть с               18 июля 2023 года, прошло два месяца и 22 дня. Ответчики, в свою очередь, выплат не производили, сумма не отданных ими процентов, по                       10 октября 2023 года, увеличилась на 40 500 руб. и составляет сумму           396 500 руб..

Также за этот период увеличилась и сумма расчета процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на             7 450 руб. 65 коп. и составляет сумму 54 553 руб. 39 коп..

За упомянутый выше период, который длится 1088 дня, увеличилась и сумма пени, предусмотренная пунктом 4.1. договора залога имущества к уплате ответчиками за неисполнение условий договора залога имущества в размере 0,1 % от общей стоимости заложенного имущества за каждый день просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств. Сумма увеличилась на 25 200 руб. и составляет по 10 октября 2023 года,      326 400 руб..

Считает, что залогодатели не выполнили требования пункта 2.2. договора залога имущества, где сказано, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения договора процентного займа денежных средств, заключенного между залогодержателем и залогодателями                                18 апреля 2020 года, передать залогодержателю, упомянутое выше, заложенное имущество.

Просит:

    Увеличить сумму иска с 356 000 руб., по процентам, на 40 500 руб. и считать её в размере 396 500 руб.;

    Увеличить сумму 47 082 руб. 74 коп., расчета процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на 7 450 руб. 65 коп. и считать её в размере 54 553 руб. 39 коп.;

    Увеличить сумму пени 301 200 руб., на 25 200 руб. и считать её в размере 326 400 руб..

    Цену (сумму иска), 1 017 804 руб. 15 коп., увеличить на 73 150 руб. 65 коп. и считать её в размере 1 090 954 руб. 80 коп.;

    5.    Обязать ответчиков исполнить часть 2 пункта 2 договора залога имущества, для чего передать залогодержателю залоговое имущество, в отношении которого произведена государственная регистрация ипотеки, а именно:

Жилой дом, литер А. Площадь: общая - 72,70 кв.м., жилая -            43,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,кадастровый (условный) №, принадлежащий Залогодателям на праве общей долевой собственности, доля 1/3, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 28 мая 2002 года учреждением юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2002 года произведены записи регистрации №. №, №, либо обратить на это имущество взыскание с установлением первоначальной цены 1 500 000 руб.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, так как является банкротом, кроме того поддержала доводы письменного отзыва.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте, времени, дате судебного заседания, направили отзыв, в котором указали, что в силу своего тяжелого финансового положения между ними и ФИО2               18 апреля 2020 года был заключен договор процентного займа денежных средств с суммой займа 300 000 руб. со сроком возврата до                              19 октября 2020 года.

Кроме того, из - за своей юридической неграмотности они заключили с ФИО2 договор залога имущества от 18 апреля 2020 года на свое единственное жилье - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Данный дом они имеют на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждый, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Однако их тяжелое финансовое положение не стабилизировалось, в результате чего до 19 октября 2020 года сумму в размере - 300 000 руб., также кабальные проценты по договору за пользование денежными средствами каждый месяц в размере 15 000 руб. они выплатить не смогли.

Вследствие чего ФИО3 пришлось обратиться в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании несостоятельной (банкротом). Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01 июля 2022 года (дело №А60-2628/2022) она признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от                10 января 2023 года была завершена процедура реализации имущества и ФИО3 была освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных в ходе процедур банкротства.

Просят признать договор процентного займа денежных средств от      18 апреля 2020 года, договор залога имущества от 18 апреля 2020 года недействительными на основании части 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу следующего:

Договор процентного займа и договор залога имущества от                 18 апреля 2020 года были заключены на крайне невыгодных для них как нуждающейся стороны условиях. Условия договора процентного займа денежных средств были неблагоприятными для них, так как для возврата такой большой суммы в размере 300 000 рублей был установлен истцом крайне небольшой срок, а именно 6 месяцев.

Кроме того, помимо этого согласно пункта 2.3 договора за пользование предоставленными денежными средствами заемщики обязуются выплачивать заимодавцу, каждый месяц, 5 %, в размере 15 000 руб., на сумму займа.

Хотя ФИО3 находилась на пенсии по старости и помимо общего долга такие проценты каждый месяц в размере 15 000 руб. платить не имела возможности. Установленный в договоре размер процентов не отвечает принципам разумности и добросовестности.

Считают, что данные условия договора являются не просто неблагоприятными для них, а резко отличаются от обычных условий такого рода сделок. ФИО2 знал о тяжелом финансовом положении и считают, что он использовал данный факт для своего незаконного обогащения.

Кроме того, из - за своего тяжелого материального положения, а именно больших долгов (кредитов) они вынуждены были заключить договор залога имущества, в котором согласно пункта 1.4 была определена стоимость залога недвижимости в сумме 300 000 руб., так как денежные средства истец без данного договора о залоге отказывался давать.

Однако жилой дом стоит намного больше, чем 300 000 руб., согласно Выписке из ЕГРН от 28 июля 2023 года кадастровая стоимость определена в размере 807 741 руб. 71 коп.

Считают, что из - за кабальных условий договора займа и договора залога они потеряют свое единственное жилье, которое в настоящее время согласно рыночной стоимости стоит около 2 000 000 руб. и еще останемся должны ФИО2 денежные средства. Таким образом, ФИО2 в результате данной сделки получит незаконное обогащение.

Заслушав стороны, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что 18 апреля 2020 года между                       ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор займа в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000 руб. на срок 06 месяцев под 5% каждый месяц с ежемесячным платежом в размере 15 000 руб. 18 числа каждого месяца.

В судебном заседании установлено, что обязательства по возврату суммы займа в размере 300 000 руб. ответчиками не исполнено.

Начиная с 18 мая 2020 года по 18 мая 2021 года ответчики выплачивали проценты регулярно; 18 июня 2021 года выплатили 5 000 руб. и их долг, не отданных процентов, за этот месяц, составил 10 000 руб.; с          18 июля 2021 года по 18 октября 2022 года ответчики выплаты не производили и их долг за этот период составил 240 000 руб.;                           18 ноября 2022 года ответчики выплатили 10 000 руб. и их долг за этот месяц составил 5 000 руб.; 18 декабря 2022 года ответчики выплатили 13 000 руб. и их долг за этот месяц составил 2 000 руб.; 18 января 2023 года ответчики выплатили 6 000 руб. и их долг за этот месяц составил 9 000 руб.; с                18 февраля 2023 года по 18 июля 2023 года ответчики выплат не производили и их долг за этот период составил 90 000 руб. С момента обращения в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчиков задолженности по договору процентного займа денежных средств и об обращении взыскания на заложенное ими имущество, то есть с 18 июля 2023 года, прошло два месяца и 22 дня. Ответчики, в свою очередь, выплат не производили, сумма не отданных ими процентов, по 10 октября 2023 года, увеличилась на                  40 500 руб. и составляет сумму 396 500 руб..

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2.5. договора процентного займа - в случае невозвращения в срок, указанный в пункте 1.2. суммы займа, заемщики обязаны уплатить на эту сумму проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, указанных в пункте 2.3. настоящего договора.

Расчет процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20 октября 2020 года по                             09 октября 2023 года составляет 54 553 руб. 39 коп.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено в суд доказательств об исполнении ими обязательств по договору займа, связанных с выплатой денежных средств в полном объеме, размер и расчет задолженности стороной ответчиков не оспаривались, суд, проверив данные расчеты, признал их арифметически верным.

Таким образом, ответчиками были нарушены принятые обязательства, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию денежные средства, полученные ими, в качестве займа в размере 300 000 руб., проценты в размере 396 500 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 54 553 руб. 39 коп.

Согласно пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом или соглашением не установлен иной порядок.

В силу статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при обращении взыскания на предмет залога необходимо руководствоваться той стоимостью имущества, которая определена в договоре о залоге.

Между истцом и ответчиками в обеспечение указанных выше обязательств ответчиков 18 апреля 2020 года заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого является передача ответчиками в залог истцу принадлежащее ответчикам на праве собственности имущество: жилой дом, литер А. Площадь: общая - 72,70 кв.м., жилая - 43,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,        <адрес>. <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащий залогодателям на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле у каждого.

В соответствии с пунктом 1.3. договора залога вышеуказанной недвижимости обеспечивается требование залогодержателя, вытекающее из неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателями своих обязательств по договору процентного займа денежных средств от                 18 апреля 2020 года, заключенного между залогодержателем и залогодателем.

Срок исполнения договорных обязательств залогодателей - не позднее 18 октября 2020 года.

Согласно сведений из ЕГРН спорный объект недвижимости принадлежит ответчикам. Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом также подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно решения Арбитражного суда Свердловской области от 10 января 2023 года, завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО3, ФИО3 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных в ходе процедур банкротства в силу положений пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению только в с ответчиков ФИО4 и ФИО5.

Пунктом 4.1 договора залога имущества, заключённого между залогодателями и залогодержателем 18 апреля 2020 года предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора залогодателями, они выплачивает залогодержателю пеню в размере 0,1 % от общей стоимости заложенного имущества за каждый день просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств. Между тем, нарушения таких обязательств в ходе судебного заседания судом не установлено, в связи с чем, оснований для взыскания пени в размере       326 400 руб. не имеется.

Относительно доводов ответчиков о кабальности заключенных сделок, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу указанной нормы права и исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на лицо, заявившее такое требование, возлагается обязанность доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: стечение тяжелых обстоятельств для потерпевшего; явно невыгодные для потерпевшего условия совершения сделки; причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде.

Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности, самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву. Отсутствие одного из названных условий влечет отказ в удовлетворении иска о признании сделки кабальной.

Из возражений ответчиков усматривается, что крайняя невыгодность условий договора заключается в установлении необоснованно высокой стоимости займа (завышенные проценты), наличие залога, стоимость предмета которого явно превышает рыночную стоимость имущества, а также в острой необходимости заемщика в денежных средствах.

Между тем, доказательств того, что ответчики не были свободны в своем выборе и не имели возможности прибегнуть к иному способу получения денежных средств, который считает более выгодным (например, получению банковского кредита), в материалы дела не представлено.

Утверждения ответчиков о том, что стоимость предмета залога явно превышает размер займа, также не свидетельствует о кабальности сделки, поскольку заемщики не лишены были права представить заключение специалиста о рыночной стоимости предоставляемого в залог объекта недвижимости для определения в договоре ипотеки более высокой стоимости предмета залога.

В связи с чем, ответчиками не представлено относимых и допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что оспариваемые договоры заключены под влиянием тяжелых обстоятельств, преодолеть которые было невозможно иначе как посредством заключения договора займа, и истец знал о данных обстоятельствах и воспользовался ими. Установление высоких процентов за пользование заемными средствами, способ реализации имущества также не признаны основанием для признания оспариваемых договоров кабальной сделкой. Надлежащих доказательств того, что в момент заключения сделок у ответчик возникли тяжелые жизненные обстоятельства, о которых ответчику в момент заключения договора было известно и которыми он воспользовался с целью совершения сделки на крайне невыгодных для ответчика условиях, отличных от иных условий для договоров такого вида, ответчиками не представлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С учетом изложенного, солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО5 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9 312 руб. 94 коп. за требования имущественного характера пропорционально удовлетворенным требованиям (13 289 руб. 02 коп. х 70, 08 % (исковые требования удовлетворены на 70,08 % в размере    764 554 руб. 80 коп.) и 300 руб. за требования неимущественного характера.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░.;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 396 000 ░░░.;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 20 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░ ░░░░░ 54 553 ░░░. 39 ░░░.;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 300 000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░. ░░░░░░░: ░░░░░ - 72,70 ░░.░., ░░░░░ - 43,50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,      <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5 ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 312 ░░░. 94 ░░░.;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░