Решение по делу № 2-357/2019 от 03.07.2019

Дело №2-357/2019

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Шумячи                                             21 августа 2019 г.

                          Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н. В.,

при секретаре Ивановой Ю.Н.,

а также с участием представителя истца Отвагина М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Владимира Александровича к Гордеевой Валентине Прокофьевне, администрации муниципального образования «Шумячское сельское поселение» Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                      УСТАНОВИЛ:

     Денисов В.А. обратился в суд с иском с учетом уточнений исковых требований к Гордеевой В.П., администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область, Шумячский район, д.Шумовка, кадастровый номер земельного участка 67:24:1090101:10. В обоснование заявленных требований указал, что 7 ноября 2018 года купил у Гордеевой В.П. спорное имущество за 45 000 рублей. Оформить договор купли-продажи недвижимости надлежащим образом не представилось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, поскольку иным образом зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

          Истец Денисов В.А., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности - Отвагин М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и просит удовлетворить, пояснив, что правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и земельный участок не имеется, поскольку    Гордеева В.П. также покупала указанное имущество по расписке и предыдущий владелец    данного имущества    Клименков В.А. также купил его без надлежащего оформления и правоустанавливающих документов, однако сделки происходили в присутствии представителя власти – Озерного сельского поселения, который свидетельствовал факт оформления расписок, а, по сути, договоров купли-продажи в своем присутствии. Считает, что, продавая жилой дом, первоначальный продавец и    последующие вместе с домом продавали и земельный участок к нему прилегающий, поскольку после оформления    расписки покупатель владел и пользовался как домом, так и земельным участком как своим собственным. Просит удовлетворить    заявленные требования.

Ответчик Гордеева В.П., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований, с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. В предыдущем судебном заседании суду пояснила, что в 2007 году купила у Клименкова В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные в д.Шумовка. Договор купли-продажи оформили распиской в получении денежных средств, которую засвидетельствовали в сельское администрации. После этого до 2018 года вместе с мужем использовали дом и земельный участок в качестве дачи, затем продала Денисову В.А. также по расписке, поскольку других документов у нее не было. Продавая дом, Клименков В.А. отдал ей договор, по которому он покупал спорный жилой дом и земельный участок. Считает, что у Клименкова В.А. она купила и жилой дом, и земельный участок, однако по незнанию в расписке не указали на приобретение жилого дома с земельным участком. За время проживания в спорном доме, каких-либо притязаний третьих лиц на спорное имущество не имелось.

         Представитель ответчика – администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.

           Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу спора суду не представил.

         Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

         На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

         Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

         В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Из представленных суду письменных материалов следует, что 11 ноября 2003 года    Клименков В.А. купил у Мигулиной Н.Я. дом и надворные постройки за 18 000 рублей. Подлинность подписей     покупателя и продавца засвидетельствована специалистом сельской администрации Шумячского района.

    Согласно копии расписки от 30 марта 2007 года Гордеева В.П. купила у Клименкова    В.А. дом в д.Шумовка Шумячского района Смоленской области за 25 000 рублей. Расписка написана в присутствии главы Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области.

    Клименков В.А. умер 1 июля 2007 года, о чем отделом ЗАГС администрации МО «Рославльский район» произведена актовая запись №784 от 02.07.2007 года.

     Из расписки от 7 ноября 2018 года следует, что Гордеева В.П. продала Денисову В.А. за 45 000 рублей спорные жилой дом и земельный участок.

           Согласно копии выписки из ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером 67:24:1090101:10, расположенный в д.Шумовка Шумячского района Смоленской области имеет общую площадь 5 700 кв.м., является ранее учтенным, сведений о правообладателе не имеется.

    Исследовав в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Каждая из представленных расписок, по мнению суда, отражает, по сути, факт купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, при этом указаны стороны договора (продавца и покупателя), недвижимое имущество, приобретаемое по расписке, его стоимость. Факт передачи денежных средств подтвержден подписями продавца и покупателя, в двух случаях засвидетельствован    в сельской администрации.

         Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд учитывает, что в период с 2007 года по настоящее время притязаний третьих лиц в отношении спорного имущества не имелось, у ответчика - администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области возражений не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное имущество передано продавцом покупателю на основании состоявшейся между ними сделки купли-продажи.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л :

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, 25.06.1959 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,4 ░░.░.,, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5 700 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 67:24:1090101:10, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

            ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23.08.2019 ░.

░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░