Решение по делу № 2-2395/2018 ~ М-2095/2018 от 29.11.2018

Гражданское дело № 2-2395/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года                                                                                                    г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием представителя истца Козловой И.В. адвоката Шараповой И.И.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Козловой Инны Валентиновны к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Козлова И.В. обратилась в суд с иском к администрации Грязинского района Липецкой области, указав, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Истцом самовольно была произведено переустройство лит. А, А1, а также возведены лит. А2, А3, а2, что не противоречит санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истица просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Шарапова И.И. в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что истица просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом в существующем виде, с учетом возведения пристроек и переустройства.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что Козлова И.В. на основании договора купли-продажи от 01.04.1996 г. является собственником жилого дома общей площадью 22,90 кв.м., в том числе жилой – 19,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Постановлением администрации сельского поселения Бутырский сельсовет Грязинского муниципального района <адрес> № 95 от 11.12.2017 г. указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

Также Козловой И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 7, 11-15).

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 14.12.2017 г., указано, что жилой дом № по адресу: <адрес>, является двухэтажным, имеет общую площадь 91,4 кв.м., в том числе жилую – 58,2 кв.м. Первый этаж включает в себя лит. А2: комната № 1 – коридор площадью 2,8 кв.м., комната № 2 – санузел площадью 3,5 кв.м.; лит. А1: комната № 3 – кухня площадью 14,3 кв.м.; лит. А: комната № 4 – жилая площадью 14,3 кв.м., комната № 5 – жилая площадью 9,7 кв.м.; лит. А3: комната № 6 – жилая площадью 10,5 кв.м.; лит. а2 – холодная пристройка. Второй этаж включает в себя лит. А мансарда: комната № 1 – коридор площадью 12,6 кв.м., комната № 2 – жилая площадью 23,7 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение лит. А2, А3, а2 и переустройство лит.А, А1 (л.д. 20-25).

Возведение лит. А2, А3, а2 и переустройство лит.А, А1 являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно заключению эксперта ФИО6 по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, конструктивные оценки жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права (л.д. 26-46).

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно заключению государственной инспекции ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 24.09.2018 г. в ходе проведенной проверки установлено, что жилой дом № по <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 47).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2369 от 03.10.2018 г. жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 48).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные переустройство и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 28.12.2018 ░░░░