Решение от 13.01.2021 по делу № 2-14/2021 от 16.09.2020

УИД № 60RS0002-01-2020-002091-50

№ 2-14/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великие Луки 13 января 2021 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Шлапаковой Г.В.

при секретаре Петровой Н.С.,

с участием: представителя истца Чабанова А.А., представителя ответчика Матвеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безродного В.Г. к Администрации города Великие Луки Псковской области о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

Безродный В.Г. в лице своего представителя Чабанова А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Великие Луки Псковской области о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись о регистрации права собственности.

Участок формировался из земельного участка с кадастровым номером №, который был предоставлен ответчиком на праве аренды дачному некоммерческому партнерству «Простор» (далее ДНП «Простор»).

ДНП «Простор» было ликвидировано и прекратило свою деятельность 17 января 2017 года. После ликвидации ДНП «Простор» остались три земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, №, права на которые не были оформлены.

Ликвидатор ДНП «Простор» Емельянов А.В. обратился к ответчику с заявлением о снятии с кадастрового учета первоначального участка, на что ответчик в лице КУМИ г. Великие Луки ответил отказом, мотивируя отказ тем, что в силу п. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нет возможности снять с кадастрового учета первоначальный земельный участок пока не зарегистрированы права на все земельные участки, не выделенные из него, а именно: на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №.

Таким образом, земельный участок истца, выделенный из первоначального земельного участка с кадастровым номером №, непосредственно связан с этим участком, пока этот первоначальный участок существует, в связи с чем, запись в ЕГРП на земельный участок истца носит статус «актуальный, незасвидетельствованный».

В такой ситуации истец не имеет возможности в полной мере пользоваться правом собственности на земельный участок, например, передать его в залог, так как в ЕГРП его земельный участок непосредственно связан с земельным участком с кадастровым номером №, следовательно, в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при таком положении регистрация ипотеки невозможна.

Так как ДНП «Простор» прекратило свою деятельность, а участники ДНП не реализовали свое право на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, единственным способом, по мнению истца, которым возможно устранить нарушение его прав собственника земельного участка, является исключение из ЕГРП сведений о земельном участке с кадастровым номером №, который является первоначальным, и именно из него были выделены земельные участки всех членов ДНП.

В связи с чем, истец просит исключить из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу<адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, воспользовался правом вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца Чабанов А.А. в судебное заседание явился, иск поддержал, пояснил, что поскольку все земельные участки членов ликвидированного ДНП «Простор», включая и земельный участок его доверителя, выделялись из единого, первоначально выделенного Администрацией города Великие Луки земельного участка с кадастровым номером №, то этот земельный участок автоматически перестанет существовать, только тогда, когда все, находящиеся в его структуре учтенные земельные участки, обретут своих правообладателей. И только после этого земельные участки членов ДНП «Простор» перестанут быть связанными в ЕГРП с первоначальным земельным участком, из которого они все выделялись. Но из-за того, что в структуре земельного участка с кадастровым номером № остались три земельных участка, не имеющих правообладателя (с кадастровыми номерами №, №, №), которые выделялись для: обустройства дороги внутри ДНП, обустройства детской площадки и для размещения сторожки, а ДНП «Простор» прекратил свою деятельность, не определив судьбу данных земельных участков, то земельные участки всех членов ДНП оказались связанными в ЕГРП с первоначальным земельным участком, что существенно ограничивает их права собственников на распоряжение земельными участками. Например, существующее положение исключает возможность передачи его доверителем принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в залог. Чабанов А.А. полагал, что единственным способом восстановления прав его доверителя является снятие с кадастрового учета земельного участка с КН № по решению суда. В связи с чем, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Матвеева С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Безродного В.Г. потому что данные требования прямо противоречат п. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Просила отказать истцу в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области Иванова Н.Н. в судебном заседании 16 декабря 2020 года также возражала против удовлетворения исковых требований Безродного В.Г. сославшись на положения п. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которых снятие с кадастрового учета первоначального земельного участка при сложившемся положении невозможно.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 41 указанного выше Федерального закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №:53, расположенного по адресу: <адрес>

Участок истца сформирован из земельного участка с кадастровым номером №, который, в свою очередь, был предоставлен Администрацией города Великие Луки на праве аренды дачному некоммерческому партнерству «Простор» (далее ДНП «Простор»), которое в настоящее время ликвидировано и прекратило свою деятельность 17 января 2017 года.

После ликвидации ДНП «Простор» остались три земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, №, не имеющие правообладателей.

Ликвидатор ДНП «Простор» Емельянов А.В. обратился к ответчику с заявлением о снятии с кадастрового учета первоначального участка, на что ответчик в лице КУМИ г. Великие Луки ответил отказом, указав на то, что нет возможности снять с кадастрового учета первоначальный земельный участок пока не зарегистрированы права на земельные участки, не выделенные из него, а именно: на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №.

Согласно записям в ЕГРП земельный участок истца носит статус «актуальный, незасвидетельствованный», а статус земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, указан как «временный» с датой истечения временного характера сведений об объекте недвижимости – до 01.02.2022.

С учетом анализа приведенных норм права и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд считает, что требования истца о снятии с кадастрового учета земельного участка с КН № удовлетворению не подлежат, поскольку Федеральный закон прямо указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № может быть снят с государственного кадастрового учета в только случае его преобразования (раздела, объединения, перераспределения) или в случае, прямо предусмотренном законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░