Решение по делу № 2-715/2017 от 11.09.2017

Дело    № 2-715/2017

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

    14 декабря 2017 года.                                                                                 г. Себеж

    Псковской области.

Себежский районный суд Псковской области в составе:     председательствующего судьи Дмитриева С.О., при секретарях судебного заседания Коротких А.В. и Новиковой Я.С., с участием:

представителя истца Худяковой Е.О., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 16.12.2016 года выданной Желудевым Алексеем Анатольевичем, зарегистрированной в реестре за № 4-4106,

представителя третьего лица администрации Себежского района Псковской области Шолоховой А.С., действующей на основании доверенности выданной Главой района Курсенковым Л.М. 09.02.2017 года № 260,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Себежского районного суда Псковской области гражданское дело по заявлению Желудева А.А. к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

          Худякова Е.О. обратилась в суд в интересах Желудева А.А. с требованиями уточненными в судебном заседании об исправлении реестровой ошибки путем предоставления в орган кадастрового учета межевого плана земельного участка с кадастровым номером № содержащего исправленные значения координат характерных точек границ земельного участка для устранения противоречий в государственном кадастре недвижимости о данном земельном участке, который фактически расположен по адресу: Псковская область, Себежский район, Глембочинская волость, вблизи д. Замошани, 100 метров Юго-Восточнее д. Комары. В обоснование заявленных требований Худякова Е.О. указала, что Желудев А.А. на основании договора аренды от 28.10.2015 года №13 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24997 кв.м расположенном на землях населенных пунктов по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Себежское», д. Угоринка, на момент постановки на кадастровый учет в июне 2014 года данный земельный участок имел категорию земель: «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешительного использования: «для сельскохозяйственного использования». 27.05.2015 года данный земельный участок был переведён в категорию: «земли населенных пунктов». При обращении Желудева А.А. с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» ему было отказано в связи с имеющимся пересечением границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Сорокину Сергею Ивановичу, который в настоящее время умер. Суть реестровой ошибки заключается в несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета арендуемого им земельного участка ( учета его изменений).              В судебном заседании представитель истца Худякова Е.О. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

    Представитель администрации Себежского района Псковской области в судебном заседании полагала необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, поскольку это необходимо для исправления реестровой ошибки.

Представитель извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям в судебное заседание не прибыл, своего мнения по иску не предоставил, и не просил отложить рассмотрение данного гражданского дела.             Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области направил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: Псковская область, р-н Себежский, СП "Себежское", д. Угаринка, данный земельный участок обладает следующими характеристиками: уточненная площадь 24997 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости со статусом «учтенный» с 10.07.2014г., с 06.02.2015 зарегистрировано право аренды (в том числе субаренды) № 60-60/007- 60/003/016/2015-174/2 в пользу Желудева Алексея Анатольевича.

В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с КН № расположенном по адресу: Псковская область, Себежский район, СП "Себежское", данный земельный участок обладает следующими характеристиками: декларированная площадь 11000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости со статусом «учтенный» с 18.02.2009г., правообладателем является Сорокин Сергей Иванович (номер регистрации 60-60-12/001/2011-338 от 11.03.2011г.).

Согласно землеустроительному делу от 2008г. граница земельного участка с КН № установлена в условной системе координат.

В настоящее время для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Псковского кадастрового округа используется иная система координат - МСК-60, отличная от условной системы координат.

25.11.2015г. № 538 органами кадастрового учета была выявлена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, поскольку согласно кадастровыми сведениями земельный участок с КН № пересекает границу земельного участка с КН №.

Возможные причины возникновения кадастровой ошибки связаны с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости с КН №, либо в отношении объекта недвижимости с КН №.

07 декабря 2017 года Худякова Е.О. обратилась в отдел ГБУ ПО МФЦ в г. Себеж с заявлением № 60-0-1-84/3015/2017-592 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с КН №, приложив межевой план от 07.12.2017 года, изготовленный кадастровым инженером Ананьевой И.В. 12 декабря 2017 года в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации органом регистрации прав принято решение № 60/17-20221 о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с КН №, в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с КН № на праве собственности является Сорокин Сергей Иванович, однако с заявлением о государственном кадастровом учете изменений он не обращался.

           Выслушав объяснения представителя истца, мнение представителя администрации Себежского района Псковской области, изучив материалы дела исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

         Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федераций государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются       Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

       Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.               Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.              В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

          Желудев А.А. на основании договора аренды от 28.10.2015 года №13 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Себежское», д. Угоринка.

Согласно сообщения № 302 от 27.05.2015 года, данный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов д. Угоринка согласно Генерального плана СП «Себежское», утвержденного Решением №1 от 26.12.2014 года.

На основании свидетельства на право пользования на землю серии РФ-V ПСО-22-04 № 583489 от 24.06.1994 года Сорокину Сергею Ивановичу 1938 года рождения на основании распоряжения Себежской районной администрации от 18 мая 1994 года № 366р, выделен земельный пай из земель АО «Малиновка» по адресу: Псковская область, Себежский район, д. Дворище.

По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с КН № на праве собственности является Сорокин Сергей Иванович.

Согласно акта о смерти №18 от 15.01.2014 года Сорокин Сергей Иванович 25.10.1938 года рождения умер 27.12.2013 года в д. Дворище Себежского района Псковской области.

            Из сообщения Государственного комитета по имущественным отношениям Псковской области от 30.09.2015 года № 1/4п-1068, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

           Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости от 12.12.2017 года, оно приостановлено в связи с тем, что в Акте согласования представленного межевого плана земельного участка отсутствует подпись правообладателя уточняемого земельного участка с КН №

Из ответа нотариуса Себежского нотариального округа Горяченок Г.А. от 10.11.2017 года № 1134 следует, что наследственных дел к имуществу Сорокина Сергея Ивановича в производстве нотариуса не имеется, что исключает возможность правопреемства права собственности на земельный участок с КН № и отсутствие возможности обращения собственника земельного участка с заявлением о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости.

          Согласно установленных в судебном заседании данных, земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены вблизи разных населенных пунктов Себежского района Псковской области, поэтому, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Себежское», д. Угоринка и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, Глембочинская волость, вблизи д. Замошани, 100 метров Юго-Восточнее д. Комары., имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.             В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.              Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).          На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений арендованного им объекта недвижимости (земельного участка ), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

         Собственник земельного участка с КН № с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.         Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Худяковой Е.О. в интересах Желудева А.А. об исправлении реестровой ошибки в части пересечения границ земельного участка арендованным истцом с земельным участком с КН №, путем предоставления в орган кадастрового учета межевого плана земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.                   На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:               Исковые требования Худяковой Екатерины Олеговны в интересах Желудева Алексея Анатольевича удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем предоставления в орган кадастрового учета межевого плана земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: Псковская область, Себежский район, Глембочинская волость, вблизи д. Замошани, 100 метров Юго-Восточнее д. Комары.

             Решение суда может быть обжаловано сторонами в Псковский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Себежский районный суд Псковской области.          Председательствующий:            /подпись/                            С.О. Дмитриев

Копия верна.

Судья:                                      С.О. Дмитриев