Решение по делу № 2-5504/2018 от 15.05.2018

Дело № 2-5504/2018                    13 августа 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя истца - Крайнюкова Н.А., действующего на основании протокола №1/15 от 02.09.2015 года,

при секретаре Калачевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, поданному в защиту интересов И.а И. А., Ивановой П. А. к ООО «Гранд-Строй», поданному в защиту прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, действуя в защиту интересов И.а И.А., Ивановой П.А. обратилась с иском к ООО «Гранд-Строй», в котором просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи квартиры, предусмотренного договором за период с 01.07.2017 года до 15.05.2018 года в размере 504 041,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб., штраф. В обоснование требований указав, что 30.05.2016 года между Ивановыми, с одной стороны и ООО «Гранд-Строй», с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №К1/1/1.1.8, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство по окончанию строительства многоквартирного дома передать однокомнатную квартиру с условным строительным номером №1.1.8 общей площадью 43,09 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора долевого участия, застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру не позднее 30.05.2017 года. Истцами в полном объеме исполнена обязанность по уплате договорной цены в размере 2 633 445,00 руб., однако ответчик в сроки, установленные договором, объект недвижимости не передал. Направленная истцами претензия о выплате неустойки, оставлена ответчиком без ответа (л.д. 2-5).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом (л.д. 61-62).

Допущенный к участию в деле в качестве представителя процессуального истца Крайнюков Н.А., в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не явился, своего мнения относительно предъявленного иска не представил (л.д. 57).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что 30 мая 2016 года между И.ым И.А., Ивановой П.А., с одной стороны и ООО «Гранд-Строй», с другой стороны заключен договор №К1/1/1.1.8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и передать дольщикам однокомнатную квартиру с строительным №1.1.8 общей площадью 43,09 кв.м. (л.д. 19-36).

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру в срок не позднее 30 июня 2017 года, а участники долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в 2 633 445,00 руб. и принять по акту приема-передачи квартиру.

Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме (л.д. 37).

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, объект долевого строительства по акту приема–передачи истцам, не смотря на окончание строительства, не передан до настоящего времени, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

09.04.2018 истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, оставленная без удовлетворения (л.д. 38-39).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств – нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При таком положении, учитывая, что факт нарушения обязательств по передачи недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве стороной ответчика нашел свое подтверждение при разрешении спора, суд полагает требования истцов о взыскании неустойки за период с 01.07.2017 года до 15.05.2018 года подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки, представленный истцами, произведенный исходя из ставки ЦБ России, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче квартиры, проверен судом и не вызывает сомнений, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за указанный период в размере 504 041,00 руб., т.е. по 252 020,50 руб. в пользу каждого из истцов.

Приходя к указанному выводу, суд также принимает во внимание, что ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе, длительности нарушения ответчиком прав истцов, отсутствия доказательств уважительности причины нарушения срока передачи квартиры истцам, заключение договора с указанием срока исполнения обязательств, который явно не будет исполнен, в отсутствии доказательств извещения истцолв об изменении срока передачи объекта в порядке, установленном договором и действующим законодательством, суд считает, что размер заявленный истцами неустойки соответствует характеру допущенного ответчиком нарушения обязательства перед истцом и принципу разумности и справедливости. В связи с чем, оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом не усмотрено.

Установив факт нарушения прав истцов как потребителей, суд также находит основания для взыскания с ответчика в пользу Ивановых денежной компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 20 000,00 руб. в пользу каждого.

Учитывая, что требования истцов в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 50% от присужденной суммы, то есть в размере 68 005,13 руб. (252 020,50+20 000,00) : 2 :2), из которых 50%*2 - Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, т.е. 136 010,25 руб., и по 68 005,13 в пользу И.а И.А. и в пользу Ивановой П.А.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 8 240,41 руб. (по требованию имущественного характера), 300,00 руб. (по требованию не имущественного характера), а всего: 8 540,41 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2017 ░░░░ ░░ 15.05.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 252 020,50 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000,00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 68 005,13 ░░░., ░ ░░░░░: 340 025,63 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ) ░░░. 63 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2017 ░░░░ ░░ 15.05.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 252 020,50 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000,00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 68 005,13 ░░░., ░ ░░░░░: 340 025,63 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ) ░░░. 63 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 136 010,25 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 25 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 540,41 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 41 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2018 ░░░░