Решение от 18.06.2014 по делу № 2-1359/2014 от 28.01.2014

Копия

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2014 года

дело № 2-1359/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург     18 июня 2014 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Шутовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пельвицкой Елизаветы Петровны к Константинову Николаю Александровичу об оспаривании выдела земельного участка и признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Пельвицкая Е.П. предъявила иск к Константинову Н.А. об оспаривании выдела земельного участка и признании права собственности отсутствующим.

В обоснование требований указано, что истец является сособственником с размером доли <данные изъяты> в праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Апелляционным определением Чкаловский районный суд города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Пельвицкой Е.П. к другим сособственникам земельного участка с кадастровым номером № о выделе земельного участка в счет земельной доли исковые требования удовлетворены, Пельвицкой Е.П. выделены 4 обособленных земельных участка. Константинов Н.А. был привлечен к участию в деле в качестве соответчика и не возражал против выделения Пельвицкой Е.П. указанных земельных участков. После окончания судебного разбирательства, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для постановки указанных участков на кадастровый учет, который в процессе межевания выяснил, что ДД.ММ.ГГГГ два выделенных участка истца из земельного участка с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет ответчиком Константиновым Н.А., а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. Ответчик Константинов Н.А. после постановки указанных земельных участков на кадастровый учет зарегистрировал свое право собственности на участки, что является препятствием для исполнения вынесенного судебного решения.

В связи с изложенным истец просит суд:

1. Признать незаконным выдел Константиновым Н.А. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. и признать отсутствующим право собственности Константинова Н.А. на данный земельный участок.

2. Признать незаконным выдел Константиновым Н.А. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. и признать отсутствующим право собственности Константинова Н.А. на данный земельный участок.

В судебном заседании истец Пельвицкая Е.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Константинов Н.А. ранее признал заявленные исковые требования Пельвицкой Е.П. о чем свидетельствует заявление, направленное в адрес мирового судьи. Кроме того, Константинову Н.А. в соответствии с протоколом общего собрания пайщиков <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ были выделены земельные участки в другом месте.

Ответчик Константинов Н.А., его представитель Константинова Н.Н. заявленные исковые требования не признали. Предоставили отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Константинов Н.А. не был извещен надлежащим образом о намерении выдела истцом указанных земельных участков, чем нарушены его права, и, таким образом, в настоящее время данное решение оспаривается им в кассационном порядке. Решение мирового суда судебного участка №4 Чкаловского района города Екатеринбурга, Апелляционное определение по делу №1-126/2013 от 04.12.2013г. и определение об исправлении описки по делу №1-126/2013 от 02.02.2014г., на которые ссылается истец, не были доведены до него, как участника долевой собственности по участку №. В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" действующей редакции дословно: «Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли». Истцом нарушена установленная процедура выдела земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения. Так, не был составлен проект межевания, а было сразу обращение в мировой суд без должных к тому оснований. Приложенный к исковому заявлению межевой план не зарегистрирован кадастровым инженером. И даже приложенный в дело межевой план не оформлен должным образом. Являясь высококвалифицированным юристом (адвокатом и к.ю.н.), Пельвицкая Е.П. ввела суд в заблуждение, ссылаясь только на статьи ГК РФ, ФЗ №221от 24.07.2004 «О государственном кадастре недвижимости» и на статьи Земельного кодекса РФ, не имеющие отношения к порядку выдела земель сельскохозяйственного назначения. В материалах дела также имеется ссылка на судебную практику по земельным спорам земель, не относящихся к категории земель сельхоз назначения. Предполагать, что истец заблуждалась или использовала не те законы по недоразумению - невозможно. П.5 ст.76 Земельного кодекса дословно гласит: «Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В данном законе, в ст.ст. 13, 13-1 N 101-ФЗ подробно прописана процедура образования земельного участка из земель, находящихся в долевой собственности а также прописано, что в суде решаются только споры, возникшие уже в процессе согласования проекта межевания. Собственник доли должен оформить выдел, выбрав из того, что осталось, а не судиться с честными людьми также ещё не оформившими своё право по выделу в натуре. Оспариваемые Истцом земельные участки выделены ответчиком строго в соответствии с действующим законодательством:

на основании полученной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. стало известно, что на земельный участок КН № правопритязания отсутствуют и заявленные в судебном порядке права требования также отсутствуют (копия 1 -ой и 22-ой страниц прилагается) и было принято решение о выделе участков под учётным номером №, которые были свободны согласно кадастровой карты;

на основании заключенного договора с сертифицированным кадастровым инженером был составлен проект межевания, который прошел установленную процедуру согласования,

-на основании утвержденного ответчиком и прошедшего установленную процедуру согласования проекта, составлен межевой план, который также согласован и на основании которого выделяемые участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.,

право собственности на выделенные участки зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

На всех стадиях документы прошли проверку на соответствие действующему законодательству со стороны государственных органов.

На основании искового заявления и свидетельства о государственной регистрации на правах полученного в дар земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. понятно, что истцом только предполагалось выделить свой земельный участок и апелляционным определением по делу № 11-126/2013 от 04.12.2013г., было удовлетворено требование истца. Намерение ответчика выделить свой земельный участок было ещё начиная с ДД.ММ.ГГГГ, так как в непосредственной близости от оспариваемых участков имеет в собственности садовый участок (копия свидетельства и план расположения земельных участков прилагается) и претендовал на выдел в счет своей доли участков именно в этом месте, как наиболее удобном для последующего сельскохозяйственного использования.

На основании свидетельства о государственной регистрации, а также на основании справки о содержании правоустанавливающих документов из Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ. по запросу суда от 24.02.2014г., (стр. стр.174-191 дела) ответчику принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности, зарегистрированной за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. (копия прилагается) и соответственно он имеет одинаковые права со всеми сособственниками по выделению долей в натуре. На свидетельстве <адрес> права собственности на земельный участок с КН № указана запись о прекращении действия свидетельства с ДД.ММ.ГГГГ. и соответственно произведена запись в Росреестре, в связи с получением выделенных долей № и №.

Третье лицо – Управление Россрестра по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса определил рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав истца, ответчика, его представителя, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч. 4-7 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании установлено, что ответчик Константинов Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., выделенных из земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Пельвицкая Е.П. является сособственником с размером доли <данные изъяты> в праве собственности земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с апелляционным определением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 04.12.2013 по гражданскому делу по иску Пельвицкой Е.П. к другим сособственникам земельного участка с кадастровым номером № о выделе земельного участка в счет земельной доли, исковые требования удовлетворены, Пельвицкой Е.П. выделены 4 обособленных земельных участка.

При этом ДД.ММ.ГГГГ два выделенных участка истца из земельного участка с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет ответчиком Константиновым Н.А., а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. Ответчик Константинов Н.А. после постановки указанных земельных участков на кадастровый учет зарегистрировал свое право собственности на данные участки.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец Пельвицкая Е.П. ссылается на то, что постановка спорных земельных участков на кадастровый учет и последующее оформление их в собственность ответчиком Константиновым Н.А. является препятствием для исполнения вынесенного судебного решения.

Суд не соглашается с указанными доводами истца, поскольку оформление ответчиком в собственность спорных земельных участков проведено им в соответствии со ст. 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Доказательств, свидетельствующих об обратном, истцом не представлено.

На момент вынесения апелляционного определения Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 04.12.2013, спорные земельные участки уже были поставлены ответчиком на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо возражений от участников долевой собственности, в том числе от истца Пельвицкой Е.П., относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельной доли земельных участков, не поступало.

При таком положении требования истца о признании незаконным выдела Константиновым Н.А. земельных участков с кадастровыми номерами № и признании отсутствующим право собственности Константинова Н.А. на данные земельные участки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░