Решение по делу № 33-15872/2014 от 05.11.2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-15872/2014

г. Уфа                             27 ноября 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                  Фархутдиновой Г.Р.

судей                              Сафина Ф.Ф.                                              Якуповой Н.Н.        

при секретаре                           Хусаиновой Л.М.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя УР – УР на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

    в удовлетворении исковых требований УР к ООО ...» (..., адрес) об обязании освободить нежилые помещения общей площадью ... кв.м. – помещения ... помещения ... на ... этаже, помещения ... в подвале с кадастровым номером ... находящиеся по адресу адрес - отказать.

    Заслушав доклад судьи ФИО16, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

УР обратился в суд с иском к ООО ... (..., адрес) об обязании освободить нежилые помещения общей площадью ... кв.м. - помещения ... помещения ... ... на ... этаже, помещения ... в подвале с кадастровым номером ... находящиеся по адресу адрес.

    В обоснование иска указано, что УР является собственником ... доли в праве собственности на указанный объект недвижимости и ООО ... занимает помещения объекта без его согласия и вопреки его воле, фактически лишив его владения и пользования принадлежащей ему долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером ... по адресу адрес.

Впоследствии в судебном заседании дата годр истец изменил основание заявленных исковых требований, указав на истечение срока действия договора аренды №... от дата и отсутствие письменного уведомления арендатора о желании заключить договор аренды в отношении спорного объекта недвижимости на новый срок, направление им дата ответчику письменного извещения о нежелании в продлении срока действия договора аренды.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель УР - УР в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что ответчик в обоснование своих возражений не представил суду подлинный документ – оригинал договора аренды №... от дата. Кроме того, судом не запрошено регистрационное дело у регистрирующего органа.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав представителей УР – УР, действующего на основании доверенности №... от дата, УР, действующего на основании доверенности №... от дата, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО ... УР М. - УР, действующую на основании доверенностей от дата, от дата, согласившуюся с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данное решение указанным требованиям не отвечает.

Ответчиком в материалы дела представлена Доверенность №... от датаг. сроком действия на три года, выданная УР на имя УР, УР, УР О.А., УР, УР на право заключения с ООО ... (ИНН ...) от имени и в интересах УР договора аренды объекта недвижимости - нежилых помещений общей площадью ... кв.м. - помещения ... помещения ... на ... этаже, помещения ... в подвале с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу адрес, предоставления указанного объекта недвижимости в аренду ответчику на условиях, известных доверителю, а также регистрации договора аренды в регистрирующем органе. Также ООО ... в материалы дела представлена копия Договора аренды нежилых помещений №... от дата, подписанная от имени УР ... и расписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от .... №... о приемке заявления о государственной регистрации договора аренды.

Отказывая в удовлетворении требований УР к ООО ... об освобождении нежилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик ООО ... осуществляет пользование нежилыми помещениями общей площадью ... кв.м. - помещения ... - помещения ... на ... этаже, помещения ... в подвале с кадастровым номером ... находящиеся по адресу адрес на основании Договора аренды нежилых помещений №... от дата, который подписан от имени собственников лицом, обладающим соответствующими полномочиями. Договор аренды нежилых помещений №... от дата представлен в регистрирующий орган для государственной регистрации.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.

Из материалов дела следует, что между гражданами УР и УР (УР) и ООО ... (Арендатор) был заключен договор аренды объекта недвижимости N ... от дата. Согласно п. 1.1 договора УР сдает, а Арендатор принимает в аренду за плату во владение и пользование в срок с дата до дата объект недвижимости, указанный и обозначенный в технических паспортах №... и №... от дата, нежилые помещения (1-й этаж и подвал) общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: адрес, кадастровый номер .... Объект недвижимости принадлежит УР на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации адрес от дата, адрес от дата).

Согласно п. 3.6. договора в случае расторжения настоящего договора в установленном порядке сторонами Арендатор обязан освободить и передать объект недвижимости УР в тридцатидневный срок по акту приема-передачи объекта недвижимости с учетом произведенных неотделимых улучшений и нормального износа.

дата УР в адрес ООО ... (адрес) было направлено письмо, в котором указано, что договор аренды объекта недвижимости заканчивается дата и арендатора просят в указанный срок освободить занимаемые нежилые помещения, общая площадь ... кв.м., этаж – ... – помещения ... - помещения ... подвал – помещения ..., находящиеся по адресу: адрес, кадастровый номер: ... в связи с тем, что УР не желает продлевать действие договора аренды на новый срок. Данное письмо ответчиком получено дата, что подтверждается квитанцией Почты России о направлении почтовой корреспонденции и отслеживанием почтовых отправлений Почта России.(л.д. ...

Однако спорный объект недвижимости не был ответчиком освобожден, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ч.1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить УР о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть УР имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку сторонами договор аренды на новый срок не продлевался, ответчик обязан был в силу ст. 622 ГК РФ возвратить спорные нежилые помещения истцу.

В материалы дела ООО ... представлены Доверенность №... от дата сроком действия на три года, выданная УР на имя УР, УР, УР О.А., УР, УР на право заключения с ООО ... (ИНН ...) от имени и в интересах УР договора аренды объекта недвижимости - нежилых помещений общей площадью ...,... кв.м. - помещения ... ... - помещения ... на 1 этаже, помещения ... в подвале с кадастровым номером ... находящиеся по адресу адрес, предоставления указанного объекта недвижимости в аренду ответчику на условиях, известных доверителю, а также регистрации договора аренды в регистрирующем органе и копия Договора аренды нежилых помещений №... от дата, подписанная от имени УР О.А. и расписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от .... №... о приемке заявления о государственной регистрации договора аренды.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с изложенным и согласно статьям 131, 164, 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 4, 26 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из письма Управления Федеральной регистрационной службы по адрес от дата N ... следует, что договор аренды на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, государственную регистрацию не прошел, государственная регистрация по делу правоустанавливающих документов была дата приостановлена, а с дата прекращена в связи с подачей заявления УР, действующим от имени ООО ... о прекращении государственной регистрации права от дата, в связи с чем в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ данный договор является незаключенным.

Таким образом, на день подачи иска и принятия судом решения у ответчика – ООО ... отсутствуют законные основания использования спорного объекта недвижимости для использования в качестве кафе.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Исходя из изложенного, учитывая, что срок действия договора аренды на нежилые помещения истек и УР отказал арендатору в заключении его на новый срок, требование истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью ... кв.м. - помещения ... помещения ... на ... этаже, помещения ... ... в подвале с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу адрес, законно и обоснованно, в связи с чем подлежит удовлетворению, решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить, вынести новое решение, которым исковые требования УР к ООО ... удовлетворить.

Обязать ООО «... ИНН ... освободить нежилые помещения общей площадью ....м. - помещения ... помещения ... на ... этаже, помещения ... ... в подвале с кадастровым номером ... находящиеся по адресу: адрес.

Председательствующий                        Г.Р.Фархутдинова

Судьи                                    Ф.Ф.Сафин

                                        Н.Н.Якупова