Решение от 03.06.2022 по делу № 2-3849/2022 от 31.01.2022

11RS0001-01-2022-001621-48 Дело № 2-3849/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

03 июня 2022 года гражданское дело по иску Зиновьева Александра Борисовича, Зиновьевой Антонины Васильевны, Кушевой Ольги Танасиевны, Зиновьева Игоря Александровича, Кушевой Натальи Костовой, Поповой Павлины Костовой к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить истцам на состав семьи вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям взамен жилого помещения по адресу: ....

В обоснование иска указано на невозможность проживания в качестве нанимателей в непригодном для проживания и аварийном жилого помещении по адресу: г. ..., принятие Зиновьева А.Б. с учетом прав членов семьи с 10.12.1992 г. на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцами требованиям

В судебном заседании представитель истца Аралина В.З. полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель ответчика Рочева Е.И. с иском не согласилась, иные участники процесса в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего дела, а также гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми ..., суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Зиновьев Александр Борисович (в составе семьи Зиновьевой А.В.) с учетом прав членов семьи состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в Администрации МО ГО «Сыктывкар» с 10.12.1992 года.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., общай площадью 38, 5 кв. м. включено в реестр муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар»., на основании Договора социального найма жилого помещения № 177 от 29.07.2021 г. предоставлено Зиновьеву Александру Борисовичу.

При этом в состав членов семьи включены: Зиновьева Антонина Васильевна, Кушева Ольга Танасиевна, Зиновьев Игорь Александрович, Кушева Наталья Костова, Попова Павлина Костова.

Из акта обследования № 27 от 16.03.2018 межведомственной комиссии АМО ГО «Сыктывкар» следует, что год ввода дома в эксплуатацию 1965 По данным технического учета на 20001 г. износ дома 62%, дом имеет неравномерную осадку, цоколь разрушен, стены дома имеют выпучивания … наблюдается гниль нижних венцов, сильное искривление стен ; на кровле шиферные листы местами имеют трещины, сколы по краю.

Акты обследования квартир дома составлялись также в 2020 г.

В рамках гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми ... АНО « БТЭ при ТПП РК» было подготовлено заключение эксперта ... из которого следует, что состояние жилого ... не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

В ходе рассмотрения настоящего спора судом стороной ответчика заявлено о том, что ремонтные работы, по улучшению состояния дома, не организовывались, не производились.

Из отчета ГБУ РК «РУТИКО» 2020 г. следует, что год возведения объекта – ..., 1965, общее состояние здания в целом согласно ГОСТ 31937-2011, оценивается как аварийное техническое состояние… ухудшение технических характеристик произошло в процессе эксплуатации у всех несущих и ограждающих конструкций здания. До недопустимого уровня надежности снизились прочность и устойчивость фундамента, стен, перекрытий, стропильной системы крыши. … изменены параметры микроклимата жилых помещений …, внутренняя температура ниже допустимой. Экспертами отмечены повышенная влажность, наличие плесени, грибка, насекомых и грызунов, наличие угрозы жизни и здоровья человека, а также угроза возникновения и распространения инфекций.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии № 62 от 16.11.2020 на основании технического отчета строительных конструкций многоквартирного жилого дома, выполненного ГБУ РК «РУТИКО» от 2020, учитывая аварийное техническое состояние многоквартирного жилого жома, существующую угрозу обрушения большинства несущих и ограждающих конструкций…. выявлены основания для признания многоквартирного жилого жома по адресу... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» ... от 08.12.2020 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в помещениях дома в срок до 2027 года.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что необходимо возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по предоставлению истцам жилого помещения взамен непригодного и аварийного.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По смыслу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма может являться только пригодное для проживания жилое помещение.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в таком случае, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из положений, предусмотренных пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, следует, что к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года следует, что определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Доводы Администрации МО ГО «Сыктывкар» об отсутствии свободных жилых помещений, о недостаточном финансировании, не могут быть приняты во внимание, нарушенное право Зиновьева А.Б, и членов его семьи подлежит судебной защите. Так, Зиновьева А.В., Кушева О.Т., Зиновьев И.А., Кушева Н.К., Попова П.К. включенные в договор социального найма от 29.07.2021 в качестве членов семьи нанимателя, обладают равные с нанимателем права, вправе заявить в суд настоящий иск.

С учетом положений ст. 89 ЖК РФ предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания, аварийным, предоставление другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Поскольку Зиновъев А.Б. с учетом прав членов семьи, поставлен на учет лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, до 1 марта 2005 г., прошел соответствующий переучет, для решения вопроса о предоставлении жилого помещения получение статуса малоимущего не является обязательным условием.

При таких обстоятельствах ответчик, суд приходит к выводу о необходимости возложения на АМО ГО «Сыктывкар», как наймодатель жилого помещения, признанного непригодным для проживания, обязан предоставить нанимателям вне очереди иное благоустроенное жилое помещение., равнозначное занимаемому ранее, в том числе и по площади, то есть, не менее 38,5 кв. м. С учетом представленных доказательств, положений действующего законодательства, в т.ч. ст. 89 ЖК РФ оснований для предоставления судом вне очереди истцам жилого помещения большей площади суд не усматривает.

С учетом представленных доказательств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 38,5 ░░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07 ░░░░ 2022 ░░░░