Решение от 05.08.2021 по делу № 2-1553/2021 от 15.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2021 года                                                 г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Тарасовой В.В.,

с участием представителя истца Мерлохенко П.С. – по доверенности Чекмасовой А.С.,

представителя ответчика Осипенкова Н.Н. в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Косоротовой Н.С., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выступающей по ордеру № 298143 от 04.08.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1553/2021 по иску Мерхоленко П.С. к Осипенкову Н.Н. о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной,

установил:

Мерхоленко П.С. обратилась в суд с иском к Осипенкову Н.Н. о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной.

В обоснование исковых требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее семья в составе 5-ти человек (ответственный квартиросъемщик – ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Мерхоленко П.С.) вселилась в двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке обмена с Осипенковым Н.Н. (обменный ордер на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). В указанной квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Совместно с ней зарегистрированы <данные изъяты> – ФИО6, <данные изъяты> ФИО7, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор социального найма вышеуказанного жилого помещения с администрацией Щекинского района Тульской области. Приняв решение приватизировать занимаемое жилое помещение, она обратилась в ГУ ТО «Областное БТИ» для получения технической документации, где выяснилось, что у них в реестре право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком Осипенковым Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора передачи с ПЖРЭП-2 Щекинского ПОКХ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией г.Щекино ДД.ММ.ГГГГ, №, регистрационного удостоверения, выданного БТИ ПОКХ ДД.ММ.ГГГГ, №. Однако с момента вселения ее семьи в спорное жилое помещение ответчик в квартире никогда не проживал, договорных отношений с ними не имел, членом семьи никогда не являлся. Согласно сведениям, предоставленным БТИ, договор передачи вышеуказанной квартиры заключен с Осипенковым Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как был произведен обмен жилыми помещениями, а, следовательно, у Осипенкова Н.Н. не было законных оснований для приватизации указанного жилого помещения. Поскольку приватизациЯ квартиры была произведена Осипенковым Н.Н. без законных оснований и нарушает ее законные права на владение и пользование спорным жилым помещением, ввиду того, что лишает ее право приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации, просила признать договор передачи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, выданный ПЖРЭП-2 Щекинского ПОКХ ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о регистрации права собственности, выданное администрацией г.Щекино ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение, выданное БТИ ПОКХ ДД.ММ.ГГГГ №, недействительными.

В судебное заседание истец Мерхоленко П.С. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца Мерхоленко П.С. по доверенности Чекмасова А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Осипенков Н.Н. в судебное заседание не явился. У суда отсутствуют сведения о месте его жительства.

Представитель ответчика Осипенкова Н.Е. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Косоротова Н.С. исковые требования Мерхоленко П.С. не признала, просила в иске отказать, поскольку удовлетворением исковых требований нарушатся права Осипенкова Н.Н.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

     Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Щекинского района, л\действующей от имени собственника жилого помещения – муниципального образования Щекинский район, именуемой наймодателем, с одной стороны, и Мерхоленко П.С., именуемой нанимателем, с другой стороны, был заключен договор № социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат и отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> к.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО6 – <данные изъяты>, ФИО7 – <данные изъяты>, ФИО8 - <данные изъяты>.

    Согласно обменному ордеру №, выданному исполнительным комитетом городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающей в <адрес>, состоящей из 1 комнаты размером <данные изъяты> кв.м, в том что она, и проживающие с ней четверо человек, имеют право вселения в порядке обмена с Осипенковым Н.Н. на жилую площадь в г.Щекино, по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, размером <данные изъяты> кв м. Список лиц, выезжающих по ордеру: 1. ФИО2 – <данные изъяты>, 2. ФИО3 – <данные изъяты>, 3. ФИО4 – <данные изъяты>, 4. ФИО5 – <данные изъяты>, Мерхоленко П.С. – <данные изъяты>.

    Из выписки из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме <адрес>, следует, что Мерхоленко П.С. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке на <адрес>, нанимателем указанного жилого помещения значится ФИО2, которая была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью; ФИО3 – муж, был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – <данные изъяты> - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – <данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Мерхоленко П.С. – <данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 – <данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7 – <данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее врем, ФИО8 – <данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Сведений о регистрации с указанном жилом помещении Осипенкова Н.Н. не имеется.

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 05.05.2021 г. отсутствуют сведения о правообладателях <адрес>.

    Из поквартирной карточки на <адрес> следует, что нанимателем указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО9, совместно с ним на регистрационном учете состоят: <данные изъяты> ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ Сведений о регистрации в указанном жилом помещении Осипенкова Н.Н. не имеется.

    Вместе с тем, по сведениям, содержащимся в реестровой книге о правах на объект, зарегистрированных в организации технической инвентаризации до 15.09.1998 г., представленным ГУ ТО «Областное БТИ», субъектом права на объект капитального строительства – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является Осипенков Н.Н. Правоустанавливающими документами являются: договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ПЖРЭП-2 Щекинского ПОКХ, свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан в администрации г.Щекино, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан БТИ ПОКХ г.Щекино.

    Основанием передачи спорного жилого помещения в собственность Осипенкова Н.Н. в порядке приватизации явилось его заявление №, датированное ДД.ММ.ГГГГ, на имя начальника ЖЭУ ЩПОКХ с просьбой передать в собственность занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

    По учетам ОАСР УВМ УМВД России по Тульской области Осипенков Н.Н. зарегистрированным в Тульской области не значится.

    В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 от 14.07.1991 года (с последующими изменения и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.41 ГК РСФСР (действующего в момент совершения оспариваемой сделки) сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

В соответствии со ст.48 ГК РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

Положения действующей на момент вынесения решения ст.166 ГК РФ предусматривают, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 статьи 425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Судом установлено, что спорное жилое помещение было передано в собственность Осипенкова Н.Н. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ На момент совершения сделки приватизации Осипенков Н.Н. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не являлся, поскольку с момента получения обменного ордера на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, право на занятие спорного жилого помещения утратил, а, следовательно, утратил и право на приобретение данного жилого помещения в собственность в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В связи с чем, суд приходит к выводу, что сделка приватизации Осипенковым Н.Н. <адрес> не соответствует закону и является недействительной.

    Вместе с тем, сделка, как правомерное действие должна соответствовать требованиям и федеральных законов, и иных нормативных правовых актов.

    Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор передачи спорного жилого помещения в собственность Осипенкова Н.Н. в порядке приватизации был заключен в нарушение Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и норм Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем является ничтожным.

    Учитывая указанные нормы закона, суд считает, что требование истца Мерхоленко П.С. о признании недействительными договора передачи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, выданного ПЖРЭП-2 Щекинского ПОКХ ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией г.Щекино ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения, выданного БТИ ПОКХ ДД.ММ.ГГГГ №, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░-2 ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░