Решение от 31.08.2023 по делу № 2-978/2023 от 26.07.2023

УИД <номер изъят>RS0<номер изъят>-<номер изъят>

<номер изъят>

Заочное решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                          31 августа 2023 года

Икрянинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жабина С.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Семья» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец Аймагамбетова (до вступления в брак Усманова) Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику КПК «Семья» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости: 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от <дата изъята> она приобрела 1/4 долю жилого дома и 1/4 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества по соглашению сторон составляла 443 000 рублей, указанная сумма оплачена за счет собственных средств в размере 10 000 рублей, а остальная сумма за счет средств договора займа №КПК <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с чем 1/4 доля жилого дома находятся в залоге у последнего. Заемные средства погашаются средствами материнского (семейного) капитала. Истец <дата изъята> исполнила все обязательства перед ответчиком, однако обременение снять не представилось возможным. Просит суд погасить запись о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика КПК «Семья» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительных предмета спора филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> в судебное заседание не явились, однако направили в адрес суда возражения, в которых просили рассмотреть дело без их представителя, решение оставляли на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда <адрес> http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1).

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 4).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что <дата изъята> ФИО5 (ФИО6 ФИО1, <дата изъята> года рождения, уроженкой <адрес> по договору купли-продажи была приобретена 1/4 доля жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По условиям договора, стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составила 443 000 рублей, из которых 433 000 рублей оплачены за счет договора займа №КПК И-01/09-15 от <дата изъята>, заключенного между истцом и КПК «Семья».

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находятся в залоге у КПК «Семья» до момента полного погашения кредитного обязательства по настоящему договору.

Также из материалов дела следует, что между КПК «Семья» и ФИО5 (Усмановой до вступления в брак) Л.М. заключен договор займа № КПК <номер изъят> <дата изъята>, по условиям которого ФИО3 получены денежные средства в сумме 433 000 рублей, для приобретения объектов недвижимости. Срок предоставления займа составляет 4 месяца.

Ипотека в силу закона на 1/4 долю жилого дома зарегистрирована в ЕГРН <дата изъята> в пользу КПК «Семья», номер государственной регистрации <номер изъят>.

ФИО3 согласно платежному поручению <номер изъят> от <дата изъята> перевела на счет КПК «Семья» в счет погашения договора займа сумму в 433 000 рублей. Таким образом, свои обязательства по договору займа ей исполнены в полном объеме.

Из выписки из ЕГРН следует, что запись об ипотеке на спорный объект недвижимости, принадлежащие истцу, до настоящего времени не снята и не погашена.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 20.10.2022 №56) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022 №56) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что обязательства по оплате договора купли-продажи были выполнены в полном объеме, что ответчиками не отрицалось и является основанием для прекращения обременения права на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как разъяснено в п.53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Вместе с тем, в связи с исполнением истцом в полном объеме обязательств по кредитному договору №КПК И-01/09-15 от <дата изъята>, в силу положений ст. 352 ГК РФ, с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и сам залог.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от <дата изъята>, исполнены в полном объеме - расчет произведен полностью, однако, обременение права на спорное жилое помещение не снято, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и снять обременение с 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером <номер изъят> площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░7 ░░░8 ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:04:120101:574, ░░░░░░░░ 64,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░                                              ░░░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░