Решение по делу № 2-387/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-387/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года                                                                                   г Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                                           Терновой Ю.В.,

    при секретаре                                                                        Барановой В.В.,

    с участием представителя истца                                          ПНВ,

    помощника прокурора                                                          Галекбарова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Холбонское» к ЛТВ, ЛЕМ, ЛИМ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

          истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что между Администрацией ГП «Холбонское» и ЛТВ был заключен договор социального найма жилого помещения 01.02.2011 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ЛТВ и члены ее семьи – несовершеннолетние дети ЛЕМ, ЛИМ зарегистрированы по указанному адресу, однако, в указанном жилом помещении не проживают, имеют задолженность по коммунальным услугам. Ответчики проживают в принадлежащем им на праве собственности ином жилом помещении. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расторгнуть договор социального найма и снять их с регистрационного учета.

          В судебном заседании представитель истца ПНВ, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчики добровольно покинули жилое помещение, которое занимали по договору социального найма, постоянно проживают в ином жилом помещении с 2016 года. За квартирой не следят, жилье находится в полуразрушенном состоянии. ЛТВ приглашалась на беседу в администрацию для решения вопроса по предоставленному ей жилому помещению. На беседу не явилась, задолженность по коммунальным услугам не погасила.

    Ответчик ЛТВ, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ЛЕМ, ЛИМ в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, своих возражений относительно заявленных требований не представила.

      Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

          Выслушав участников процесса, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в пункте 32 разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

           Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения «Холбонское».

    В указанной квартире по месту жительства, с 07.02.2011 года зарегистрированы: ЛТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛЕМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛИМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из справки Администрации ГП «Холбонское» от 17.03.2023 года.

    Жилое помещение было предоставлено ЛТВ на основании договора найма жилого помещения от 01.02.2011 года.

    Согласно акту обследования жилого помещения от 31.08.2022 года, составленного представителями администрации, в квартире отсутствуют два оконных остекления, стены грязные, входная дверь сломана, замок отсутствует, полы грязные, неокрашенные, квартира завалена кучей мусора.

    К акту приобщены фотографии жилого помещения, из которых видно, что в жилом помещении длительное время никто не проживает, не следит за его сохранностью, не ухаживает за жилым помещением, квартира завалена мусором, стекла в оконном проеме отсутствуют.

    Из представленной информации АО «Читаэнергосбыт», по состоянию на 31.07.2022 года задолженность по данному адресу составляет 6 885,21 рублей; АО «ЗабТЭК» - 22 869,24 рублей за период с 01.05.2019 года по 30.06.2022 года.

    Согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2022 года ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с 06.10.2016 года.

    04.08.2022 года Администрация в адрес ответчика направила уведомление о необходимости погашения задолженности, а также о расторжении договора социального найма.

    Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установлено, что ответчики квартиру покинули добровольно, их отсутствие в квартире не носит временного характера, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, они там не проживают, за коммунальные услуги плату не вносят, не следят за сохранностью жилья, заинтересованности, а также препятствий в пользовании спорным жилым помещением не имеют. Иного суду не представлено, ответчики данные обстоятельства не оспорили.

    Согласно требований ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Таким образом, при признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета.

    С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского поселения «Холбонское» к ЛТВ, ЛЕМ, ЛИМ удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.02.2011 года и признать ЛТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛЕМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛИМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ЛТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛЕМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛИМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ЛТВ, ЛЕМ, ЛИМ с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ЛТВ государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                                         Терновая Ю.В.

Решение изготовлено 18 апреля 2023 года.

Судья                                                                         Терновая Ю.В.