Решение от 19.11.2020 по делу № 2-195/2020 от 23.09.2020

Дело №2-195/2020

Уникальный идентификатор дела 45RS0001-01-2020-000236-23

Решение (мотивированное)

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Воробьева О.А.,

при секретаре судебного заседания Сулеймановой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево 19 ноября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Агзамовой Лилии Салахутдиновны к администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на дом,

установил:

Агзамова Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на дом, указала следующее. В 2017 году приобрела дом и земельный участок по <адрес> принадлежавшие Аминеву Ф.Р. 27 октября 2017 года был составлен договор купли-продажи земельного участка, и она является его собственником. Жилой дом не был надлежащим образом оформлен, поэтому не смогли оформить сделку купли-продажи. С земельным участком ей перешёл жилой дом, которым она правомерно, открыто и непрерывно владеет, пользуется как своим собственным. Осуществляет права собственника дома, произвела капитальный ремонт, следит за его сохранностью, производит платежи, живёт в нём. Дом не числится в реестре муниципальной собственности. Претензий не поступало. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом площадью 45 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Истец Агзамова Л.С. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства поддержала иск, подтвердила доводы, изложенные в обоснование иска. Пояснила, что дом был построен в 1984 году совхозом «Катайский», который в настоящее время не существует, и предоставлен ФИО 1 после смерти которого Аминев Ф.Р. унаследовал земельный участок и находящийся на нём дом. Споры по поводу дома и земельного участка отсутствуют. Постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца Щипунова Е.В. в судебном заседании поддержала иск и доводы, изложенные в его обоснование. Пояснила, что домом пользовался ФИО 1 затем его наследник Аминев Ф.Р., в настоящее время их правопреемник по договору истец. Так как Агзамова является собственником земельного участка, следовательно, к ней перешли права на находящиеся на нём строения. Выразила мнение, что срок давности должен исчисляться с 1992 года, так как после этого дом перестал быть государственным имуществом, поскольку совхоз «Катайский» перестал существовать и был реорганизован в товарищество. ФИО 1, затем Аминев продолжили пользоваться имуществом как собственники.

Представитель ответчика – администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области Чертов С.В. в судебное заседание не явился. В представленном отзыве заявил о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Указал, что имущество в реестре муниципальной собственности не значится, права за Шариповским сельсоветом не зарегистрированы.

Третье лицо Аминев Ф.Р. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в ходе судебного разбирательства выразил согласие с иском. Пояснил, что унаследовал после смерти отца ФИО 1 земельный участок и расположенный на нём дом, который был построен и предоставлен в 1984 году совхозом «Катайский» который вы настоящее время не существует. В 1992 году отец вышел на пенсию и продолжил проживать в доме. Какие-либо договора по данному поводу не заключались. Документов на дом не было. Земельный участок по договору продал Агзамовой, которой также перешли права на указанный дом. Споров по дому и земельному участку нет.

Дело рассмотрено в отсутствии истца, представителя ответчика, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выяснив мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно паспорту Агзамова Лилия Салахутдиновна, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером, жилой дом по <адрес> имеет площадь 45 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым № Сведения о собственниках и зарегистрированных правах отсутствуют. Год постройки 1984.

Согласно уведомлению Росреестра сведения об объекте недвижимости – предмете спора в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книге от 22 марта 2017 года ФИО 1 принадлежал земельный участок по <адрес> с кадастровым №, о чём в похозяйственной книге 25 июня 1999 года сделана запись.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному 01 октября 1996 года, ФИО 1 приобрёл право частной собственности на землю – приусадебный участок общей площадью 0,20 га в <адрес>. Регистрационная запись № от 10 ноября 1996 года. Согласно приложенному плану земельный участок находится по <адрес>, в его границах расположен жилой дом.

Согласно справке администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области ФИО 1 был зарегистрирован по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению главы администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области от 27 марта 2017 года земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно решению Альменевского районного суда Курганской области от 18 мая 2017 года за Аминевым Фаилем Равилевичем признано право собственности на земельный участок категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1876 кв.м., с кадастровым №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по <адрес>

Согласно договору купли-продажи от 27 октября 2017 года Аминев Ф.Р. продал, а Агзамова Л.С. купила земельный участок по <адрес> площадью 1876 кв.м., с кадастровым №, категории земель – земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Имеется отметка о регистрации права собственности в Росреестре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира по <адрес>, имеет площадь 1876 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Указано, что правообладателем является Агзамова Л.С., вид права – собственность.

Согласно справке МРИ ФНС России №6 по Курганской области данные о совхозе «Катайский» отсутствуют в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно справке администрации Альменевского района Курганской области совхоз «Катайский» был реорганизован 23 декабря 1992 года в ТОО «Катайский». ТОО «Катайский» был реорганизован 30 июня 1998 года в СПК «Катайский».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Катайский» ликвидирован по решению суда 04 декабря 2006 года.

Свидетель ФИО 2 пояснила, что истец Агзамова проживает в доме по <адрес> Дом был построен в восьмидесятых годах совхозом «Катайский», который в настоящее время не существует и предоставлен ФИО 1 – отцу Аминева. Её (ФИО 2) родители проживали в соседнем доме. Истец владеет домом как собственник, открыто, добросовестно и непрерывно. Споры по поводу дома и земельного участка отсутствуют. Постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетель ФИО 3 пояснила, что истец Агзамова проживает в доме по <адрес> Дом был построен в 1984 году совхозом «Катайский», который в настоящее время не существует, и предоставлен ФИО 1 – отцу Аминева. Истец приобрела дом с земельным участком у Аминева и владеет им как собственник, открыто, добросовестно и непрерывно. Агзамова отремонтировала дом за свой счёт. Споры по поводу дома и земельного участка отсутствуют. Постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд доверяет представленным доказательствам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что дом – предмет спора был построен совхозом «Катайский» в 1984 году до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Совхоз «Катайский» был реорганизован 23 декабря 1992 года в ТОО «Катайский», 30 июня 1998 года в СПК «Катайский».

Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» начал действовать с 31 января 1998 года.

Согласно отзыву представителя ответчика дом не является муниципальным имуществом.

Права на дом – предмет спора не зарегистрированы, следовательно, у суда нет оснований полагать, что данное имущество было передано кому-либо в собственность, включено в уставной капитал какого-либо юридического лица, поскольку в указанном случае данное право подлежало обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

ФИО 1 являлся собственником земельного участка, на котором расположен дом, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 01 октября 1996 года, а также содержанием решения Альменевского районного суда Курганской области от 18 мая 2017 года. ФИО 1, а после его смерти наследник – Аминев Ф.Р., владели земельным участком, а также владели указанным домом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.

Земельный участок, на котором расположен дом – предмет спора принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключённого с Аминевым Ф.Р. Земельному участку распоряжением главы органа местного самоуправления присвоен адрес.

В ст. 1 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, следует признать обоснованным довод стороны истца о том, что истец является правопреемником Аминева Ф.Р. в части прав на имущество, расположенное на земельном участке, в том числе права претендовать на признание права собственности на дом в порядке приобретательной давности на тех же условиях, что и прежний владелец земельного участка. Срок приобретательной давности следует исчислять с момента возникновения права собственности ФИО 1 на земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

Суд не находит оснований не доверять доводу истца о постоянном проживании в указанном доме, поскольку данные сведения согласуются с объяснениями третьего лица, показаниями свидетелей. Наличие указанного дома – предмета спора не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается объяснениями истца, третьего лица, содержанием отзыва представителя ответчика администрации Шариповского сельсовета Альменевского района, а также показаниями свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований.

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет сделать вывод, что истец, с учётом правопреемства в части владения домом ФИО 1 и Аминевым, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом – предметом спора в течение более 24 лет, является собственником земельного участка, на котором расположен указанный дом, в связи с чем заявленное им требование следует признать обоснованным.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Содержание заявления представителя ответчика указывает на признание иска Агзамовой Л.С.

Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Иск Агзамовой Л.С. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ 45 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.