Решение от 11.08.2016 по делу № 2-2925/2016 от 28.07.2016

К делу № 2-2925/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик                             11 августа 2016 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего –Тарасенко И.А.,

при секретаре – Клепиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Трансэнерго» к Коваленко В.П. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Трансэнерго» обратилось в суд с иском к Коваленко В.П. о признании права собственности на объекты недвижимости: «Трансформаторная подстанция КТПН-25/10/0,4 с подвод. ВЛ-10 кВ АС-70 - 1100 м и отход. ВЛ-0,4 кВ А-70 - 900 м», которая находится по адресу: <адрес> «Трансформаторная подстанция КТП-ВЭ 400/10-0,4 ТП 1-182 с подвод. ВЛ-10 тип АС -35 - 2240 м и отход. ВЛ 0,4 кВ - 2000 м», которая находится по адресу: <адрес> «Трансформаторная подстанция КПТН(в.в.)400-10/0,4 кВ, ТП 5-112 с подвод. ВЛЗ- ЮкВ (СИПЗ-(3*70) - 200 м и отход. ВЛ 0,4 кВ - 2500 м», которая находится по адресу: <адрес> «Трансформаторная подстанция КТП 10/0,4-160/10-У1 с подвод. ВЛ-10 кВ 3АС-35 - 600 м и отход. ВЛ-0,4 кВ - 1130 м», которая находится по адресу: <адрес>», «Трансформаторная подстанция КТП-250/160 кВА с подвод. ВЛ-10 кВ АС-35 - 7 м., КЛ-ЮкВ ААБЛу 3x35 - 3000 м и отход. ВЛ 0,4кВ - 2100 м», которая находится по адресу: <адрес> «Трансформаторная подстанция КТП 160/10/0,4-81-У 1 с подвод. ВЛ-10 кВ - 12м и отход. ВЛ 0,4 СИП 4*50+1*16 - 1900 м», которая находится по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указали, что между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи, которые фактически исполнены. Однако, переход права на истца не зарегистрирован и ответчик уклоняется от подачи соответствующего заявления в учреждение юстиции. Денежные средства истцом, как покупателем переданы ответчику на основании указанных договоров в полном объеме, подписаны акты приема-передачи имущества. Считают, что данные обстоятельства являются основанием к обращению в суд, просят признать право собственности на объекты.

В судебное заседание истец ООО «Трансэнерго», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, подал заявление о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся материалам, с указанием на то, что настаивают на заявленных исковых требованиях и просят удовлетворить.

Ответчик Коваленко В.П., в судебное заседание явился, требования искового заявления признал в полном объеме, последствия применения положений ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ему ясны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, его воля выражена в протоколе судебного заседания, что является распорядительной функцией ответчика, а также не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком, и удовлетворяет требования Истца.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01 июня 2016 года между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: «Трансформаторная подстанция КТПН-25/10/0,4 с подвод. ВЛ-10 кВ АС-70 - 1100 м и отход. ВЛ-0,4 кВ А-70 - 900 м», которая находится по адресу: <адрес> <адрес> «Трансформаторная подстанция КТП-ВЭ 400/10-0,4 ТП 1-182 с подвод. ВЛ-10 тип АС -35 - 2240 м и отход. ВЛ 0,4 кВ - 2000 м», которая находится по адресу: <адрес>, «Трансформаторная подстанция КПТН(в.в.)400-10/0,4 кВ, ТП 5-112 с подвод. ВЛЗ- ЮкВ (СИПЗ-(3*70) - 200 м и отход. ВЛ 0,4 кВ - 2500 м», которая находится по адресу: <адрес>», «Трансформаторная подстанция КТП 10/0,4-160/10-У1 с подвод. ВЛ-10 кВ 3АС-35 - 600 м и отход. ВЛ-0,4 кВ - 1130 м», которая находится по адресу: <адрес>», «Трансформаторная подстанция КТП-250/160 кВА с подвод. ВЛ-10 кВ АС-35 - 7 м., КЛ-ЮкВ ААБЛу 3x35 - 3000 м и отход. ВЛ 0,4кВ - 2100 м», которая находится по адресу: <адрес> «Трансформаторная подстанция КТП 160/10/0,4-81-У 1 с подвод. ВЛ-10 кВ - 12м и отход. ВЛ 0,4 СИП 4*50+1*16 - 1900 м», которая находится по адресу: <адрес>».

По условиям договоров ответчик обязался передать покупателю в собственность недвижимое имущество, а покупатель принять и оплатить оговоренную договорами сумму в счет купли-продажи.

Договоры составлены в простой письменной форме, согласно условиям которых, покупателем была произведена оплата стоимости объектов недвижимого имущества в полном объеме, в сумме <данные изъяты>, что также не отрицается ответчиком. Имущество, являющееся предметом вышеуказанных договоров фактически передано в пользование, владение покупателя по актам приема-передачи имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

В связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договорами от 01.06.2016г. действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности на перечисленные объекты.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются права истца.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

«░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-25/10/0,4 ░ ░░░░░░. ░░-10 ░░ ░░-70 - 1100 ░ ░ ░░░░░. ░░-0,4 ░░ ░-70 - 900 ░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>

«░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░-░░ 400/10-0,4 ░░ 1-182 ░ ░░░░░░. ░░-10 ░░░ ░░ -35 - 2240 ░ ░ ░░░░░. ░░ 0,4 ░░ - 2000 ░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

«░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░(░.░.)400-10/0,4 ░░, ░░ 5-112 ░ ░░░░░░. ░░░- ░░░ (░░░░-(3*70) - 200 ░ ░ ░░░░░. ░░ 0,4 ░░ - 2500 ░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>».

«░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ 10/0,4-160/10-░1 ░ ░░░░░░. ░░-10 ░░ 3░░-35 - 600 ░ ░ ░░░░░. ░░-0,4 ░░ - 1130 ░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>»

«░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░-250/160 ░░░ ░ ░░░░░░. ░░-10 ░░ ░░-35 - 7 ░., ░░-░░░ ░░░░░ 3x35 - 3000 ░ ░ ░░░░░. ░░ 0,4░░ - 2100 ░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

«░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ 160/10/0,4-81-░ 1 ░ ░░░░░░. ░░-10 ░░ - 12░ ░ ░░░░░. ░░ 0,4 ░░░ 4*50+1*16 - 1900 ░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2016 ░.