Решение от 21.10.2021 по делу № 2-4140/2021 от 11.06.2021

Дело № 2-4140/2021

50RS0<№ обезличен>-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 г.     г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Юнисервис» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры № 182 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, д. 12, управление которым на основании протокола от <дата> осуществлял истец. В связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность в размере 62 477,65 руб. за период с <дата> по <дата>. Судебный приказ, на основании которого взыскана задолженность отменен. Просят взыскать задолженность, а также пени в размере 11 549,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 421 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать.

Третье лицо МП г.о. Химки "ДЕЗ ЖКУ" в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 182 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, д. 12.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от <дата> управляющей организацией в доме избрана ООО «Юнисервис» (ранее ООО «Жилэксперт» ИНН 9705067410, ранее ООО «Добрый город»).

Согласно сведениям о выданной лицензии от <дата>, выданной ГУ МО «ГЖИ МО», истец осуществлял управление многоквартирным домом в период с <дата> по <дата>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с <дата> по <дата> у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62 477,65 руб.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из буквального содержания приведенной нормы, расчеты за ресурсы осуществляет та управляющая организация, которая получает от потребителя плату за потребленный ресурс и которая заключила с ресурсоснабжающей организацией договор на поставку коммунального ресурса в конкретный многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 253 утверждены требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 6 Требований платежи исполнителя подлежат перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю.

В п. 5 Требований урегулирован объем перечислений платежей в пользу ресурсоснабжающих организаций в счет поставленных ресурсов в случае, если платеж поступил от потребителя полностью либо неполностью.

Из вышеприведенных положений в совокупности с предоставленным правом собственников помещений перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ) следует вывод, что функцией управляющей организации является сбор платежей и их дальнейшее перечисление ресурсоснабжающим организациям. При этом ресурсоснабжающие организации в силу приведенных норм вправе требовать оплаты за поставленный ресурс лишь от управляющей организации, с которой заключен соответствующий договор.

Таким образом, исходя из ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ лицо, которое не осуществляет управлением конкретным многоквартирным домом и с которым не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, не вправе требовать платежи от потребителей и перечислять их ресурсоснабжающим организациям.

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вправе наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного в материалы дела решения Химкинского городского суда от 13.07.2018 по гражданскому делу № 2-3037/2018 следует, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: МО, Химки, ул. Новозаводская, д. 12, оформленное протоколом № 1 от <дата>, признано недействительным. Запись об управлении многоквартирным домом лицензиатом ООО «Добрый город» аннулирована и восстановлена запись в реестре лицензий <адрес> об управлении домом МП «ДЕЗ ЖКУ».

В соответствии с ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Из вышеизложенного следует вывод, что ООО «Юнисервис» (ранее ООО «Добрый город», ООО «Жилэксперт») не являлось управляющей организацией в указанном многоквартирном доме, поскольку решение общего собрание, оформленное протоколом № 1 от <дата> признано недействительным с момента его принятия.

Также, из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ООО «Юнисервис» имеет обязательства перед ресурсонабжающими организациями, а также производит с ними расчеты, в виду отсутствия платежных документов.

Представленные в материалы дела договоры и акты об оказании услуг не подтверждают имеющиеся обязательства перед ресурсонабжающими организациями, поскольку из них невозможно установить адрес дома, в отношении которого они поставлялись.

Кроме того действующее жилищное законодательство не предоставляет право на взыскание в судебном порядке оплаты за фактически оказанные коммунальные услуги в пользу организации, которая в установленном жилищным законом не была избрана управляющей организацией и с которой должник (собственник квартиры) не заключал договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, поскольку ООО «Юнисервис» не является и не являлось управляющей организацией в многоквартирном доме, в котором оказаны коммунальные услуги, то заявленные требования о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате госпошлины не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как следует из п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском <дата>, направив исковое заявление посредством электронного документооборота.

Согласно материалам дела, определением мирового судьи 331 судебного участка Химкинского судебного района МО от <дата> отменен судебный приказ от <дата> по заявлению ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата>.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> (с учетом судебного приказа 5 дней) заявлены за пределами срока исковой давности, что также является основанием для отказа во взыскании задолженности за указанный период.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░> ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░