Решение по делу № 2-467/2022 от 21.02.2022

    Дело № 2-467/2022

    42RS0023-01-2022-000402-18

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                             5 июля 2022 года

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Шаронина А.А.

при секретаре: Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарова Андрея Александровича, Елизарова Александра Викторовича к администрации Новокузнецкого муниципального района о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Елизарова А.А. и А.В. обратились в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес> и исключении из ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, который был предоставлен истцам на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в пользовании истцов находится участок площадью 1650 кв.м. Истцы обратились к кадастровому инженеру об определении границ участка и их согласовании, была составлена новая схема расположения участка, кадастровый номер уточняемого участка №. Обратившись в Росреестра на регистрацией прав на участок, истцы получили Уведомление о приостановлении регистрации, поскольку границы уточняемых участков пересекают границы участка с кадастровым номером №. Указанный участок был передан в постоянное )бессрочное) пользование ДД.ММ.ГГГГ дочернему ОАО холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» ОАО «Разрез Ерунаковский», а поскольку правообладатель прекратил свое существование, регистрационная запись было погашена.

Истцы Елизаровы А.А. и А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители 3-х лиц- Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, администрации Красулинского сельского поселения, ФБУ ФКП Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются положениями этого федерального закона.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст.1).

Частью 1 ст.5 Закона предусмотрено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч.2 ст.8 Закона).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица) (п.4.2 ч.1 ст.15 Закона)

Как установлено материалами гражданского дела, ЕлизровА.А. и Елизаров А.В. являются долевыми (по 1/2 доли в праве у каждого) собственниками земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, который был им предоставлен на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывают истцы, фактически они пользуются земельным участком площадью 1650 кв.м. в связи с чем они обратились к кадастровому инженеру для уточнения площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а ДД.ММ.ГГГГ- Уведомление об отказе в государственному кадастровом учете в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № поскольку границы уточняемых участков с кадастровыми номерами № и № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из ответа Филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу» в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеющим местоположение: <адрес>, категория участка- «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под строительство жилых домов», площадью 10 800 кв.м. Данный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования- Дочернему открытому акционерному обществу холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» ОАО «Разрез Ерунаковский». Данная запись погашена ДД.ММ.ГГГГ. Из данного участка были образованы следующие участки: с кадастровым номером № площадью 9142,81 кв.м. и № площадью 1649,61 кв.м, информация о вещных правах земельных участков отсутствует.

Из Письма Минэкономразвития России от 10.02.2017 N ОГ-Д23-1484 следует, что порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года, зависит от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРН сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

В указанном случае порядок действий органа кадастрового учета установлен пунктом 214 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241.

Согласно пункту 214 Порядка в зависимости от совершения действий, предусмотренных подпунктами 1 - 4, статус сведений о земельном участке (ранее учтенном) может сохраниться как "актуальный" или ему присваивается статус "архивный".

Как предусмотрено ч.1 ст.19 ЗК РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно ч.3 ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Положением ст.3.3 этого же Закона предусмотрено, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Инвестсибуголь», правопредшественником которого являлось Дочернее холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» ОАО «Разрез Ерунаковский», ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

При указанных обстоятельствах, поскольку государственный кадастровый учет спорного участка с кадастровым номером № и образованных из него участков с кадастровыми номерами № и № был произведен до ДД.ММ.ГГГГ, запись о правообладателе участка с кадастровым номером № была погашена в 2019 и правообладатели не установлены, границы участка в установленном порядке не установлены, со стороны ответчика не представлено возражений относительно заявленных истцами требований, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования и снять данный участок с государственного кадастрового учета.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № имеющий местоположение: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                    А.А.Шаронина