Решение от 27.01.2017 по делу № 2-24/2017 (2-2707/2016;) от 02.11.2016

Дело № 2- 24/17 27 января 2017 года г. Иваново Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием истца Куприяновой Н.Ф.Ю,

представителя ответчика Хачатряна А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКуприяновой ФИО8 к Администрации Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района, Управлению координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Куприянова Н.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановского района, Управлению координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.. №.

Иск мотивирован тем, что 08.08.2007 года истец по договору купли-продажи купила у Кириллова Ю.И. земельный участок по указанному адресу за № руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.01.1993 г. № 2683. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу, договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец Кириллов Ю.И. умер ДД.ММ.ГГГГ Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Кириллова Юрия Ивановича к Куприяновой Нине Федоровне на земельный участок по указанному адресу.

Определением суда от 27.12.2016 г. ненадлежащий ответчик Администрация Ивановского муниципального района заменен на Администрацию Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района.

Истец Куприянова Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Администрации Богородского сельского поселения, Управления координации координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района по доверенностям Хачатрян А.В. в судебном заседании оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СТ «Солнечное» по доверенности Косарева Т.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.43).

Третье лицо нотариус Бурлакова И.А. в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 2683 от 29.01.1993 г., Кириллову Ю.И. принадлежал земельный участок площадью 0№ га в районе д. <адрес>», на основании постановления Главы администрации Ивановского района от 18.01.1993 г. № 51 (л.д.12).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 08.08.2007 г., Кириллов Ю.И. продал земельный участок № в <адрес>» за № руб. Куприяновой Н.Ф. Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет (л.д.16). В подтверждение получения денежных средств в размере № руб. Кирилловым Ю.И. составлена расписка (л.д. 15)

В материалы дела представлено заявление Кириллова Ю.И. об исключении его из членов СНТ и включении в СТ него Куприянову Н.Ф. (л.д. 14)

Согласно справке СТ «Солнечное» от 14.12.2014 г., Куприянова Н.Ф. является членом СНТ, задолженности по уплате ежегодных взносов и электричество не имеет (л.д. 17).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.09.2014 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> » участок №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности Кириллову Ю.И., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10).

Согласно адресной справки, Кириллов Ю.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53) Согласно ответа на запрос нотариуса Бурлаковой И.А, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.59).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между Кирилловым Ю.И. и Куприяновой Н.Ф. исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 8 № ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31.01.2017 ░.