Решение от 07.08.2024 по делу № 2-632/2024 от 17.07.2024

Дело № 2-632/2024

УИД 55RS0018-01-2024-000620-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область                 07 августа 2024 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Мадеевой К.К.,

при секретаре судебного заседания Ахметовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Ольги Владимировны к Денисову Александру Олеговичу, Денисовой Ольге Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Васильева О.В. обратилась в суд с иском к Денисову А.О., Денисовой О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что 17 января 2007 года между Денисовым А.О., Денисовой О.В. и Васильевой О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес> и расположенной на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества исполнен сторонами, что подтверждается актом приема передачи, полным расчетом по стоимости. Ответчики получив денежные средства на счет оплаты за проданные объекты недвижимого имущества, уехали на постоянное место жительства в другой регион Российской Федерации, более она их не видела, на государственную регистрацию договора и перехода права собственности они не явились. Где ответчики находятся в настоящее время ей не известно, их поведение расценивает как уклонение от государственной регистрации. Со дня заключения договора купли – продажи с 2007 года и по настоящее время она использует земельный участок и жилой дом в соответствии с их назначением. Со стороны ответчиков и третьих лиц с 2007 года и по настоящее время никто не оспаривал ее права на указанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Васильева О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Денисова О.В., Денисов А.О. в судебном заседании исковые требования признали, факт заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, получения от Васильевой О.В. денежных средств в счет оплаты данных объектов недвижимости не оспаривали. Полагали, что истец самостоятельно должен был произвести регистрацию и их участие, как продавцов, для этого не требуется.

Третье лицо не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченный судом к участия в деле Денисов О.Н., в судебном заседании пояснил, что как на момент приобретения земельного участка и жилого дома в собственность Денисовой О.В., так и на момент заключения договора купли-продажи указанных объектов недвижимости последней с Васильевой О.В., он состоял в зарегистрированном браке с Денисовой О.В. Также пояснил, что в 2007 году земельный участок и расположенный на нем дом был продан истцу с его согласия. Полагал иск подлежащим удовлетворению.

Третьи лица Администрация Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Управление Росреестра по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд, заслушав истца, ответчиков, третье лицо, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и домовладения от 07 августа 1998 года ФИО12 продали, а Денисова О.В., Денисов А.О. купили в равных долях каждый земельный участок, площадью <данные изъяты> га, и расположенное на нем целое домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м, сараи и сооружения, находящееся по адресу: <адрес> Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Омска ФИО11 (регистрация в реестре №) и зарегистрирован в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 ноября 2000 года.

Согласно пункту 2 приведенного договора, указанный земельный участок принадлежит Роот Н.К. по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 04 августа 1994 года Боголюбовским сельским советом Марьяновского района Омской области. Указанное домовлладение принадлежит продавцам по праву общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения№, выданного и зарегистрированного 04 августа 1998 года № Марьяновским БТИ Омской области инвентаризационное дело №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: личные подсобные хозяйства, находящегося по адресу <адрес> зарегистрировано за Денисовой О.В. и Денисовым А.О. на основании договора купли-продажи от 07 августа 1998 года № (л.д. 50-54).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, следует, что собственниками объекта недвижимости являются Денисова О.В. и Денисов А.О., ФИО13 (л.д. 23-25).

В соответствии с договором купли-продажи от 07 января 2007 года Денисова Ольга Васильевна, Денисов Александр Олегович продали, а Васильева Ольга Владимировна купила в личную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами в 1000 рублей, стоимость отчуждаемого жилого дома оценивается сторонами в 79000 рублей, указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Согласно расписке Денисова О.В., Денисов А.О. получили от Васильевой О.В. денежные средства в сумме 80000 рублей (л.д. 8).

Статья 556 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества

Согласно акту приема – передачи квартиры от 17 января 2007 года продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимости по вышеуказанному договору купли – продажи.

На основании постановление главы Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от 23 января 2024 года жилому дому с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 32).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях здания с кадастровым номером №, инвентарный номер №, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 48-49).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: личные подсобные хозяйства, находящегося по адресу <адрес> зарегистрировано за Денисовой О.В. и Денисовым А.О. по ? доле (л.д. 53-54).

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, учитывая свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из договора купли-продажи от 17 января 2007 года стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> были переданы продавцом покупателю. В свою очередь покупатель произвел полный расчет по договору купли-продажи, что подтверждается распиской (л.д. 9). В судебном заседании Денисова О.В., Денисов А.О., Денисов О.Н., Васильева О.В. указали, что спор о праве между сторонами сделки отсутствует.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № № (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 17.01.2007 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № № (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № № (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 17.01.2007 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.