Решение по делу № 2-492/2020 от 12.11.2019

        Дело № 2-492/2020

        35RS0010-01-2019-014543-24

    ЗАОЧНО РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                11 июня 2020 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Улитиной О.А.

    при секретаре Жигановой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков», в интересах Зайцевой В. В. к ООО «СпецСтрой», Юшину О. А. об обращении взыскания,

    установил:

    23.04.2018 между     ООО «СпецСтрой» (застройщик) и Зайцевой В.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ответчик обязуется построить и передать в собственность дольщика квартиру на № этаже общей площадью 20,21 кв.м., строительный номер квартиры № в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>

    Пунктом 1.2. Договора установлено, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома № по генплану, расположенного по адресу: <адрес>, на основании: разрешения на строительство № от 18.11.2015

    Цена договора в силу п. 2.1 Договора составляет 707 350 руб.

    Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2018.

    В силу п. 5.3 Договора установлено, что после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он обязан передать объект долевого участия в течение 30 рабочих дней.

Ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику застрахована по договору страхования (полису) № от 17.05.2017, заключенному с ООО «Проминстрах».

    Договором определена страховая сумма 707 350 руб.

    Согласно договора страхования стразовыми случаями являются: вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 ФЗ № 214-ФЗ, решение арбитражного суда о признании должника (страхователя) банкротом и об открытии конкурсного производства.

    ВРОО «ОЗПД», действуя в интересах Зайцевой В.В., и ссылаясь на то, что до настоящего момента строительство дома не завершено, обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения просила суд обратить взыскание на право аренды на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на объекты незавершенного строительства – многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах суммы, уплаченной гр. Зайцевой В.В. ООО «СпецСтрой» по договору № от 23.04.2018 в размере 707 350 руб.

    Истец Зайцева В.В., представитель истца ВРОО «ОЗПД» по доверенности Яковлев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что целью подачи иска является страховое возмещение.

    Представитель ответчика ООО «СпецСтрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее направил отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что обязательство по передаче объекта долевого строительства не наступило, т.к. не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и ведутся строительные работы дома.

    Ответчик Юшин О.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Проминстрах», Управление Росреестра, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    Суд, заслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В данном случае стороны установили обязанность застройщика передать участнику квартиру и нежилое помещение в течение 30 рабочих дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (31.12.2018 года), т.е. не позднее 19.02.2019.

    Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме. Цена договоров оплачена в полном объеме. Иного суду не предоставлено.

    Квартира до настоящего времени истцу не передана.

    Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Юшину ОА. Установлены обременения: аренда земельного участка от 12.04.2017 в пользу ООО «СпецСтрой» и ипотека, право аренды на земельный участок и строящийся на нем жилой дом.

    В силу ст. 13 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

    Статьей 14 указанного Закона установлено, что взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

    1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

    2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

    Так исходя из того, что срок передачи объекта долевого строительства установлен 19.02.2019, до настоящего момента квартиру истцу не передана, доказательств окончания строительства дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

    решил:

    обратить взыскание на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 363 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и на незавершенный объект строительства жилой дом, расположенный на данном земельном участке, на который выдано разрешение на строительство №.

    В иске к Юшину О.А. отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                      Судья                                                                     О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.06.2020