Решение по делу № 2-1999/2020 от 24.04.2020

Дело № 2-1999/2020

25RS0002-01-2020-002240-84

мотивированное решение

изготовлено 26.06.2020

Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года                            г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Седякиной И.В.,

при секретаре Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности города Владивостока к Федотову Александру Витальевичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

УМС г.Владивостока обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и ФИО1 (далее - арендатор) в лице ФИО3 заключен договор аренды от дата № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1929 кв.м, имеющего местоположение: <адрес> (установлено относительно ориентира нежилое здание (Лит.А,А1), расположенного в границах участка), для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания тяговой подстанции с пристройками (Лит.А,А1 пристройки-Лит.А2, A3) с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН дата внесена запись регистрации №.

Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата (п. 1.3 договора).

дата вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № передан в пользование ФИО1 согласно акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора аренды арендатору устанавливается арендная плата в размере 8 056,30 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п. 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4.4 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Пунктом 5.1 договора от дата № предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

С дата действие договора аренды прекращено в связи с заключением соглашения от дата о расторжении договора аренды от дата № земельного участка, запись государственной регистрации №.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от дата № арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, за период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате в размере 946 690,15 руб. и пеня в размере 1 785 222,73 руб. за период с дата по дата.

Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес арендатора направлена претензия от дата № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, которая осталась без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 946690,15 рублей, пени в размере 1785222,73 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, а также письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, в материалы дела представила контррасчет суммы задолженности, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности за период с дата по дата.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и ФИО1 (далее - арендатор) в лице ФИО3 заключен договор аренды от дата № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 929 кв.м, имеющего местоположение: <адрес> (установлено относительно ориентира нежилое здание (Лит.А,А1), расположенного в границах участка), для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания тяговой подстанции с пристройками (Лит.А,А1, пристройки-Лит.А2, A3) с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН дата внесена запись регистрации №.

Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата (п. 1.3 договора).

дата вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № передан в пользование ФИО1 согласно акту приема-передачи.В соответствии с Постановлением администрации <адрес> от дата №-па Департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>.

В соответствии с Постановлением <адрес> от дата №-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и департамента имущественных отношений <адрес>» Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> был переименован в Департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.

На основании <адрес> от дата №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в редакции от дата) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с дата перешли к администрации <адрес>.

На основании пункта 1 постановления администрации <адрес> от дата № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора аренды арендатору устанавливается арендная плата в размере 8056,30 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.2 размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты договора либо даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке п. 2.1 договора и оплачивается арендатором единовременно за весь указанный период.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п. 2.3 договора).

Согласно п.2.5 Договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.

В силу п.3.2.3. Договора арендодатель обязан своевременно информировать арендатора об изменении арендной платы.

Следует отметить, что поскольку договором предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора, неисполнение такой обязанности и ненаправление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом, в силу положений ст.406 ГК РФ, позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения платы.

В судебном заседании установлено, что ответчиком за период с дата по дата оплачено: за 2017 год – 127500,00 рублей, за 2018 год – 102000,00 рублей, за 2019 год – 53501,00 рублей.

дата оплачено 156006,00 рублей. Всего за указанный период оплачено 439006,00 рублей.

В силу положений пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора (пункт 3).

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Таким образом, учитывая вышеприведенную норму права и условие договора, а также указанные выше установленные обстоятельства дела, с учетом применения срока исковой давности, о котором заявлено стороной ответчика, суд полагает, что на момент подачи искового заявления от дата у ответчика отсутствовала задолженность по договору аренды от дата.

Кроме того, представителем истца в материалы дела представлен уточненный расчет задолженности ФИО1 с учетом срока исковой и поступивших платежей, согласно которому у ФИО1 имеется переплата в размере 104845,23 рублей.

Суд принимает представленный администрацией <адрес> расчет задолженности по состоянию на дата, в том числе, расчет пени, поскольку он является арифметически верным, соответствует требованиям закона.

Руководствуясь названными нормами закона, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе УМС <адрес> в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности города Владивостока к Федотову Александру Витальевичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                              И.В. Седякина