Решение по делу № 2-1658/2019 от 28.08.2019

Дело № 2-1658/2019

УИД 56RS0033-01-2019-002183-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск                                                                                    14 ноября 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Филипповой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлева В.З. к администрации г. Орска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ивлев В.З. обратился с иском к администрации г. Орска, в котором просит сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дома, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ** кв.м.; признать за Ивлевым В.З. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью **.м., в том числе жилой – ** кв.м., подсобной – ** кв.м. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире им самовольно произведена реконструкция, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры. Ивлевым В.З. получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому, самовольно выполненные строительные работы в квартире № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. С учетом положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просит исковые требования удовлетворить.

Определением суда от 03.10.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ивлева Т.Н., Коваленко О.В. Ивлев А.В., Селезнев Н.А., Селезнева Т.А., Селезнев С.Н.

Истец Ивлев В.З. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения требований. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Ивлева Т.Н., Коваленко О.В. Ивлев А.В., Селезнев Н.А., Селезнева Т.А., Селезнев С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявления Ивлева В.З. не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Ивлеву В.З. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственностью на землю, договором на передачу квартиры в собственность от 10.02.1994.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе Ивлеву В.З.

По утверждению истца без получения разрешительной документации в квартире № им произведена реконструкция.

Суду представлен технический паспорт на квартиру <адрес> от 20.04.2016, согласно которого общая площадь жилого помещения № составляет ** кв.м., жилая площадь ** кв.м., подсобная площадь ** кв.м.

Согласно справке, выданной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 29.04.2016, общая площадь двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ** кв.м.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «**» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> после выполненного реконструкции и перепланировки, конструкции многоквартирного жилого дома и квартиры находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация реконструированной и перепланированной квартиры, а также многоквартирного дома возможна. Сохранение многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленному ООО «**», размещение объекта – одноэтажного жилого здания – многоквартирного жилого дома, после реконструкции и перепланировки квартиры № на земельном участке в <адрес> территориальной зоне Ж.1.ЗВ (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения) возможно.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 19.08.2019, составленным ФБУЗ «**», условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».СнПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 « Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»

В соответствии с заключением ООО «**» условия соответствия требованиям пожарной безопасности квартиры <адрес> выполняются.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Возражений относительно сохранения квартиры <адрес> в реконструированном состоянии от собственников многоквартирного дома не поступило.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку истцом произведено увеличение площади жилого помещения - квартиры <адрес>, в связи с чем увеличилась площадь принадлежащей ему квартиры, суд признает указанные действия реконструкцией жилого помещения.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, принимая во внимание вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу, что требование Ивлева В.З. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ивлева В.З. к администрации г. Орска о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м.

Признать за Ивлевым В.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой – ** кв.м., подсобной – ** кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья                      подпись                                      Т.М. Кучерявенко

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2019 года