Решение от 11.03.2022 по делу № 2-180/2022 от 29.11.2021

Дело                                                26RS0-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          <адрес>                                                                                                  ДД.ММ.ГГГГ

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Федорова К.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО8, представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО9, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес>,    Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о возложении обязанности заключить дополнительные соглашения о продлении срока аренды к договорам, принятии мер по восстановлению записей о государственной регистрации договоров аренды и дополнительный соглашений к ним,

УСТАНОВИЛ:

          ФИО2, ФИО12, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации <адрес>,    Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о возложении обязанности заключить дополнительные соглашения о продлении срока аренды к договорам, принятии мер по восстановлению записей о государственной регистрации договоров аренды и дополнительный соглашений к ним. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:30:030302:83, находящегося по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 22 кв.м., представленного на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:30:030302:86, находящегося по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 18 кв.м., представленного на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:30:030302:18, находящегося по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 15 кв.м., представленного на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . По условиям договоров окончание их действия не является пресекательным. ДД.ММ.ГГГГ истцы подали в администрацию <адрес> заявления о продлении срока договоров аренды Однако Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> отказал в заключении дополнительных соглашений, ссылаясь на то, что срок действия договоров аренды истек. Вместе с тем, согласно п. 6 договоров, все изменения или дополнения к договорам оформляются сторонами в письменной форме, договоры могут быть расторгнуты по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством. Условиями договора не предусмотрено право арендодателя      действовать в одностороннем порядке без уведомления и привлечения арендаторов. До настоящего времени законных требований от арендодателя о расторжении указанных договоров не поступало. Поскольку арендаторы продолжали пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ договоры являются возобновленными на неопределенный срок. Заявления о продлении срока договоров аренды были поданы истцами ДД.ММ.ГГГГ, а арендодатель, подавая заявление на погашение записей о государственной регистрации прав на использование земельных участков, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ, не уведомил истцов о своем желании расторгнуть договоры аренды. Требования о расторжении договоров аренды в судебном порядке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендодатель не заявлял, в связи с чем не имелось законных оснований для отказа в заключении дополнительных соглашений о продлении сроков договоров аренды на три года. С учетом изложенного, просят обязать администрацию <адрес>,    Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>    заключить дополнительные соглашения о продлении срока аренды к договорам, принять меры по восстановлению записей о государственной регистрации договоров аренды и дополнительный соглашений к ним.

           В судебном заседании истец ФИО2, третье лицо ФИО8 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что задолженность по арендным платежам за пользование земельными участками отсутствовала, участки использовались по целевому назначению. С исками о расторжении договоров аренды арендодатель в суд не обращался. При таких обстоятельствах, оснований для отказа в продлении срока аренды договоров у ответчиков не имелось.

           Истцы ФИО12, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

            Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, так как правом на заключение договоров аренды и их пролонгирование обладает Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>. Также отметил, что    истцами избран ненадлежащий способ защиты права, так как выражая несогласие с действиями и решениями Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, истцы    в порядке КАС РФ указанные действия не обжаловали.

          Определением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

           Представитель ответчика Комитета    по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что    по всем трем договорам в декабре 2020 года истцы уведомлялись о расторжении договоров в одностороннем порядке в связи с истечением срока действия договора. Часть 2 ст. 610 ГК РФ предоставляет право любой стороне договора аренды, заключенного на неопределенный срок, отказаться от такого договора вне зависимости от каких бы то ни было причин. После уведомления истцов о расторжении договоров, Комитетом, путем использования сервисов интернет-портала, были поданы в электронном виде заявления в Росреестр об аннулировании записей о регистрации договоров аренды. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

         В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по общему правилу, изменение договора возможно по соглашению сторон (пункт 1). Согласно пункту 2 названной статьи по требованию одной стороны договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (срочный договор).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

       В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок, если после истечения срока договора арендатор продолжает

пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:30:030302:83, находящегося по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 22 кв.м., для размещения временной металлической автостоянки закрытого типа. Срок аренды земельного участка устанавливался на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:30:030302:18, находящегося по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 15 кв.м., для размещения временной металлической автостоянки закрытого типа. Срок аренды земельного участка устанавливался на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

        ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:30:030302:86, находящегося по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 18 кв.м., для размещения временного металлического гаража . Срок аренды земельного участка устанавливался на 3 года с 0 января 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ.

          В соответствии с п. 6.2 вышеуказанных Договоров аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и с порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора.

         Поскольку ФИО12, ФИО2, ФИО4 продолжили пользоваться земельными участками после истечения срока договоров при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договоры в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации были возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

         ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ФИО3, ФИО2, ФИО4 направлены уведомления о расторжении договоров аренды земельных участков в одностороннем порядке в связи с истечением срока действия договоров.

        ДД.ММ.ГГГГ Комитет используя сервисы интернет-портала Росреестра, путем заполнения формы, размещенной на портале, были поданы в электронном виде заявления в Росреестр об аннулировании записей о регистрации договоров аренды земельных участков.

         Согласно представленных выписок из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ,        сведения о зарегистрированных правах на спорные земельные участки отсутствуют.

          ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО2, ФИО4 обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлениями о заключении дополнительных соглашений о продлении договоров аренды земельных участков.

            Ответами от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> отказал истцам в продлении срока аренды спорных земельных участков, ввиду истечения    срока действия договора аренды.

           Таким образом, из материалов дела следует, что на момент обращения истцов в Комитет с требованием о заключении дополнительного соглашения о продлении действия договоров аренды земельных участков, срок действия договоров истек, они не являлись срочными, действовали в режиме неопределенного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16 "О свободе договора и ее пределах" пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, уведомив ДД.ММ.ГГГГ каждого из истцов письмами о прекращении договора аренды земельного участка, срок действия которого истек, тем самым реализовал свое право на отказ от договора, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд полагает, что доводы истцов о наличии у них права на заключение дополнительных соглашений к договорам аренды, предусматривающих увеличение срока их действия и соответствующей обязанности у администрации города и Комитета, являются ошибочными.

         Поскольку основные исковые требования истцов о возложении на ответчиков обязанности заключить дополнительные соглашения о продлении срока аренды к договорам аренды земельных участков не подлежат удовлетворению, у суда не имеется оснований для удовлетворения производных требований о принятии ответчиками мер по восстановлению записей о государственной регистрации договоров аренды и дополнительный соглашений к ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>,    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ , ░░ ░░.░░.░░░░ , ░░ ░░.░░.░░░░ , ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░    ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░

2-180/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Главнова Наталья Ивановна
Яценко Александр Владимирович
Ишутина Любовь Викторовна
Ответчики
Администрация г. Ессентуки
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки
Другие
Яценко Аида Рафаиловна
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю
Суд
Ессентукский городской суд Ставропольского края
Судья
Фёдоров Константин Александрович
Дело на сайте суда
essentuksky.stv.sudrf.ru
29.11.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.11.2021Передача материалов судье
01.12.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.12.2021Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
15.12.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.12.2021Подготовка дела (собеседование)
28.12.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.01.2022Судебное заседание
17.01.2022Подготовка дела (собеседование)
17.01.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.02.2022Судебное заседание
01.03.2022Судебное заседание
02.03.2022Судебное заседание
02.03.2022Судебное заседание
11.03.2022Судебное заседание
18.03.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.05.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.03.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее