Дело № 26RS0№-47
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ессентукский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Федорова К.А.,
при секретаре ФИО7,
с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО8, представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО9, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о возложении обязанности заключить дополнительные соглашения о продлении срока аренды к договорам, принятии мер по восстановлению записей о государственной регистрации договоров аренды и дополнительный соглашений к ним,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО12, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о возложении обязанности заключить дополнительные соглашения о продлении срока аренды к договорам, принятии мер по восстановлению записей о государственной регистрации договоров аренды и дополнительный соглашений к ним. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией <адрес> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:30:030302:83, находящегося по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 22 кв.м., представленного на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией <адрес> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:30:030302:86, находящегося по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 18 кв.м., представленного на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией <адрес> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:30:030302:18, находящегося по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 15 кв.м., представленного на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договоров окончание их действия не является пресекательным. ДД.ММ.ГГГГ истцы подали в администрацию <адрес> заявления о продлении срока договоров аренды Однако Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> отказал в заключении дополнительных соглашений, ссылаясь на то, что срок действия договоров аренды истек. Вместе с тем, согласно п. 6 договоров, все изменения или дополнения к договорам оформляются сторонами в письменной форме, договоры могут быть расторгнуты по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством. Условиями договора не предусмотрено право арендодателя действовать в одностороннем порядке без уведомления и привлечения арендаторов. До настоящего времени законных требований от арендодателя о расторжении указанных договоров не поступало. Поскольку арендаторы продолжали пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ договоры являются возобновленными на неопределенный срок. Заявления о продлении срока договоров аренды были поданы истцами ДД.ММ.ГГГГ, а арендодатель, подавая заявление на погашение записей о государственной регистрации прав на использование земельных участков, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ, не уведомил истцов о своем желании расторгнуть договоры аренды. Требования о расторжении договоров аренды в судебном порядке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендодатель не заявлял, в связи с чем не имелось законных оснований для отказа в заключении дополнительных соглашений о продлении сроков договоров аренды на три года. С учетом изложенного, просят обязать администрацию <адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключить дополнительные соглашения о продлении срока аренды к договорам, принять меры по восстановлению записей о государственной регистрации договоров аренды и дополнительный соглашений к ним.
В судебном заседании истец ФИО2, третье лицо ФИО8 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что задолженность по арендным платежам за пользование земельными участками отсутствовала, участки использовались по целевому назначению. С исками о расторжении договоров аренды арендодатель в суд не обращался. При таких обстоятельствах, оснований для отказа в продлении срока аренды договоров у ответчиков не имелось.
Истцы ФИО12, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, так как правом на заключение договоров аренды и их пролонгирование обладает Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>. Также отметил, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, так как выражая несогласие с действиями и решениями Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, истцы в порядке КАС РФ указанные действия не обжаловали.
Определением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что по всем трем договорам в декабре 2020 года истцы уведомлялись о расторжении договоров в одностороннем порядке в связи с истечением срока действия договора. Часть 2 ст. 610 ГК РФ предоставляет право любой стороне договора аренды, заключенного на неопределенный срок, отказаться от такого договора вне зависимости от каких бы то ни было причин. После уведомления истцов о расторжении договоров, Комитетом, путем использования сервисов интернет-портала, были поданы в электронном виде заявления в Росреестр об аннулировании записей о регистрации договоров аренды. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по общему правилу, изменение договора возможно по соглашению сторон (пункт 1). Согласно пункту 2 названной статьи по требованию одной стороны договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (срочный договор).
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок, если после истечения срока договора арендатор продолжает
пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией <адрес> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:30:030302:83, находящегося по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 22 кв.м., для размещения временной металлической автостоянки закрытого типа. Срок аренды земельного участка устанавливался на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией <адрес> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:30:030302:18, находящегося по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 15 кв.м., для размещения временной металлической автостоянки закрытого типа. Срок аренды земельного участка устанавливался на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией <адрес> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:30:030302:86, находящегося по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 18 кв.м., для размещения временного металлического гаража №. Срок аренды земельного участка устанавливался на 3 года с 0 января 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 6.2 вышеуказанных Договоров аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и с порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора.
Поскольку ФИО12, ФИО2, ФИО4 продолжили пользоваться земельными участками после истечения срока договоров при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договоры в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации были возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ФИО3, ФИО2, ФИО4 направлены уведомления о расторжении договоров аренды земельных участков в одностороннем порядке в связи с истечением срока действия договоров.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет используя сервисы интернет-портала Росреестра, путем заполнения формы, размещенной на портале, были поданы в электронном виде заявления в Росреестр об аннулировании записей о регистрации договоров аренды земельных участков.
Согласно представленных выписок из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорные земельные участки отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО2, ФИО4 обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлениями о заключении дополнительных соглашений о продлении договоров аренды земельных участков.
Ответами от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> отказал истцам в продлении срока аренды спорных земельных участков, ввиду истечения срока действия договора аренды.
Таким образом, из материалов дела следует, что на момент обращения истцов в Комитет с требованием о заключении дополнительного соглашения о продлении действия договоров аренды земельных участков, срок действия договоров истек, они не являлись срочными, действовали в режиме неопределенного срока.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16 "О свободе договора и ее пределах" пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, уведомив ДД.ММ.ГГГГ каждого из истцов письмами о прекращении договора аренды земельного участка, срок действия которого истек, тем самым реализовал свое право на отказ от договора, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд полагает, что доводы истцов о наличии у них права на заключение дополнительных соглашений к договорам аренды, предусматривающих увеличение срока их действия и соответствующей обязанности у администрации города и Комитета, являются ошибочными.
Поскольку основные исковые требования истцов о возложении на ответчиков обязанности заключить дополнительные соглашения о продлении срока аренды к договорам аренды земельных участков не подлежат удовлетворению, у суда не имеется оснований для удовлетворения производных требований о принятии ответчиками мер по восстановлению записей о государственной регистрации договоров аренды и дополнительный соглашений к ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░