Решение по делу № 2-698/2015 от 05.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-698/15 по иску Антонова А.А. к Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, третьему лицу Отделу архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Антонов А.А., в лице своего представителя по доверенности Николотова В.А., обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в <адрес>. В обоснование иска истец ссылается на то, что спорный гараж был выстроен истцом на основании разрешения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Шигонского района, на земельном участке, отведенном постановлением главы Администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального гаража. Гараж соответствует градостроительным нормам и правилам. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок истец не имеет возможности оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Николотов В.А. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Костенко В.Н.(глава), Администрации муниципального района Шигонский Теленков В.А.(глава), третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский Чернов А.Н. (руководитель), ФГУ «Санаторий Волжский Утес» Балакин С.А. (руководитель) в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не имеют, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуальных гаражей», вынесенным на основании выписок из протоколов заседания профкома санатория «Волжский Утес», разрешено строительство индивидуальных гаражей сотрудникам санатория «Волжский Утес» на земельном участке общей площадью 3,5 га, выделенном за счет земель свободного приусадебного фонда, согласно прилагаемому списку, в который включен, в частности, Антонов А.А. (<адрес>).

В соответствии с указанным постановлением Отделом архитектуры районной администрации Антонову А.А. было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального кирпичного гаража размером 4мх6м в <адрес>

Как установлено судом, и никем не оспаривается, спорный гараж был выстроен Антоновым А.А. на выделенном под строительство месте.

Из технического паспорта, градостроительного заключения Отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № 101, технического заключения ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, письменных пояснений администрации сельского поселения Волжский Утес, усматривается, что спорный гараж имеет площадь застройки 23,6 кв.м., общую площадь 41,0 кв.м., находится в блочной застройке, общая площадь гаража находится в пределах рекомендуемых размеров, указанных в разрешение на строительство. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, расположен в территориальной зоне П2 «Коммунально-складская зона». Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Красная линия застройки не нарушена. Гараж построен в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Состояние строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности при эксплуатации. Гараж соответствует техническим нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства не имеется. Права и законные интересы граждан, третьих лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создается.

Постановлением администрации сельского поселения Волжский Утес от ДД.ММ.ГГГГ спорному гаражу присвоен адрес <адрес>

Согласно выписке из ЕГРП права и обременения на спорный гараж не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, что земельный участок, непосредственно занимаемый спорным гаражом, не сформирован и на кадастровом учете не стоит.

Из письменных пояснений Администрации сельского поселения Волжский Утес и плана земельного участка, составленного кадастровым инженером Торчиновым М.А., следует, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования под имущественным комплексом ФГУ «Санаторий Волжский Утес» и прилегающей территорией. Собственником земельного участка в настоящее время является муниципальное образование сельское поселение Волжский Утес, что подтверждается материалами дела, в том числе копией свидетельства о государственной регистрации права, и никем не оспаривается.

Указанный земельный участок относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, под имущественным комплексом ФГУ «Санаторий Волжский Утес» и прилегающей территорией.

Согласно ст.24 Правил землепользования и застройки сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Волжский Утес № от ДД.ММ.ГГГГ, территориальная зона П2 «Коммунально-складская зона» предназначена для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта и оптовой торговли, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В ней, в частности, предусмотрен такой вид разрешенного использования, как размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств, которому соответствует деятельность по строительству, реконструкции и эксплуатации зданий, строений, сооружений, предназначенных для хранения и стоянки транспортных средств, не имеющих оборудования для технического обслуживания и ремонта автомобилей (за исключением смотровых ям, эстакад).

В силу положений ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

То обстоятельство, что в настоящее время земельный участок под спорным гаражом относится к категории земель особо охраняемых территорий, не является препятствием для признания права собственности на спорный гараж, поскольку он возведен на отведенном для этих целей земельном участке с разрешением уполномоченного органа; земельный участок имеет разрешенное использование для размещения объектов хранения и стоянки транспортных средств.

Право собственности истца на гараж санаторием «Волжский Утес» как бывшим владельцем участка никогда не оспаривалось, строительство гаража велось на земельном участке, отведенном для строительства гаражей по согласованию с санаторием. При этом администрация сельского поселения Волжский Утес как новый собственник данного земельного участка возражений по иску не имеет и намерена осуществить его перевод в категорию земель населенных пунктов для узаконивания расположенных на нем индивидуальных гаражей.

Таким образом, признаков самовольности постройки спорного гаража не имеется, что никем по делу не оспаривается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Антонова А.А. удовлетворить. Признать за ним право собственности на гараж с площадью застройки 23,6 кв.м., общей площадью 41,0 кв.м., расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 23 ноября 2015 года.

Председательствующий: А.А.Антошкина