Решение от 21.09.2023 по делу № 8Г-23059/2023 [88-28930/2023] от 11.07.2023

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-28930/2023

№ дела суда 1-й инстанции 2-13247/2022

УИД 91RS0024-01-2022-000007-22

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                             21 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Дурневой С.Н.,

судей Жогина О.В., Яковлева А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом», ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности на квартиру, по кассационной жалобе третьего лица ФИО5 на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 14 декабря 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 18 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Дурневой С.Н., выслушав представителя ФИО1 – ФИО18, возражавшую против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Экодом», ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности на квартиру. Просил признать за ним право собственности на квартиру № А-604 общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 61,9 кв.м., (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 58,9 кв.м., площадь балкона 3 кв.м.) на шестом этаже восьмиэтажного дома по адресу: <адрес>.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 14 декабря 2022 года иск ФИО1 удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 18 апреля 2023 года решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 14 декабря 2022 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО29 просит отменить решение суда первой инстанции и апелляционное определение как незаконные и необоснованные ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права, указывает на то, что судами неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не дана надлежащая оценка незаконности возведения многоквартирного дома, а также тому обстоятельству, что жилой дом, в котором расположена квартира истца частично расположен на ее земельном участке..

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции и апелляционного определения, по результатам изучения доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, отсутствуют.

Суд первой инстанции установил, что 17 марта 2014 года между ФИО1 и ЖСК «Экодом» заключен договор паенакопления № ЛА-604.

Согласно п. 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в жилищно-строительный кооператив, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры № А604 общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 61,9 кв.м., (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 58,9 кв.м., площадь балкона 3 кв.м.), на 6 этаже 8-миэтажного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором, Уставом ЖСК и его внутренними положениями.

В соответствии с п. 2.1 договора, сумма паевого взноса составляла 585 600 гривен.

Согласно п. 8 приложения № 1 к договору (спецификация квартиры), срок завершения строительства дома - 4 квартал 2015 года.

30 января 2015 года между сторонами договора подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому стороны установили стоимость пая в размере 1 991 040 рублей, срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2016 года, новый график платежей по договору, окончательно до 31 января 2016 года.

25 августа 2015 года между сторонами договора подписано дополнительное соглашение № 2, согласно которому увеличена стоимость пая на 99 552 рубля, установлен срок внесения данной суммы до 30 сентября 2015 года.

30 августа 2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 3, согласно которому увеличен паевый взнос на сумму 55 120 рублей, установлены размеры окон в квартире.

Согласно справке ЖСК от 30 ноября 2021 года № 2-А-604, ФИО1 является членом ЖСК «Экодом» с 01 декабря 2014 года и членом обслуживающего кооператива «ЖСК «Экодом» по решению общего собрания от 09 января 2014 года № 1, внес паевой взнос по названному выше договору паенакопления в полном объеме с учетом дополнительных соглашений (2 145 712 рублей).

Многоквартирный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 517 +/- 8 кв.м., с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», принадлежит на праве собственности ФИО2, находится в аренде у ЖСК «Экодом».

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 538 +/- 8 кв.м., с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» принадлежит на праве собственности ФИО1, находится в аренде у ЖСК «Экодом».

Также установлено, что имеется наложение спорного многоквартирного жилого дома на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО22. Последний претензий не имеет, о чем имеется нотариальное согласие.

24.12.2013 года Жилищно-строительному кооперативу «ЭКОДОМ» выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для строительства восьмиэтажного жилого дома литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес>.

12.09.2014 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым была зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ № КР № – строительство жилого дома (лит. А), по адресу: <адрес> количеством этажей - 8 + цокольный.

08.08.2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР № – строительство жилого дома (лит. Б), по адресу: <адрес>, район <адрес>, количество этажей - 8 + цокольный.

Установлено, что решением 1-го созыва 15-й сессии Ялтинского городского совета № 16 от 18.07.2019 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, а также карта территориальных зон, согласно которой земельные участки с кадастровыми номерами № №, расположенные по адресу: <адрес>, относятся к территориальной зоне Т3-03 «Средне этажная жилая застройка», предусматривающей размещение строений с максимальным количеством надземных этажей - 8 для основных и вспомогательных видов разрешенного использования, если иное не предусмотрено градостроительными регламентами.

08.09.2020 года Службой государственного строительного надзора Республики Крым было отказано ЖСК «Экодом» во включении сведений о документах и проектной документации в Реестр объектов капитального строительства по объекту «Строительство жилого дома литер А». Основанием для отказа послужило то, что жилой дом расположен на трех земельных участках.

В рамках рассмотрения дела судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз РК».

Согласно заключению судебной экспертизы № № года, квартира № А604, расположенная по адресу: <адрес>, у <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., а так же многоквартирный жилой дом, в котором она расположена соответствуют действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе соответствуют правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), а также этим же нормам и правилам на дату окончания строительства. Квартира № А-604, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., а также многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц. Многоквартирный жилой дом (в том числе его конструктивные элементы) расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 297 кв.м. Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 409 кв.м. Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 8 кв.м.

В таблицах № в заключении приведены координаты характерных точек границы расположения части здания многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером 90:№.

На территории, непосредственно прилегающей к зданию жилого дома, расположено сооружение с устройством машино-мест. При проведении геодезических измерений установлено фактическое расположение данного сооружения.

На территории земельного участка с кадастровым номером № и на территории земельного участка с кадастровым номером № расположена лестница, по которой осуществляется вход на эксплуатируемую кровлю сооружения с устройством машино-мест.

Площадь, занимаемая частью лестницы на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 3 кв.м. Площадь, занимаемая частью лестницы на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 6 кв.м.

В таблицах № в заключении приведены координаты характерных точек границы расположения части здания многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №

Сооружение с устройством машино-мест расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №

Площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машино-мест на земельном участке с кадастровым номером № составляет 161 кв.м. Площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машино-мест на земельном участке с кадастровым номером № составляет 280 кв.м. Площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машино-мест на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 6 кв.м.

Приведены соответствующие координаты характерных точек границ наложения на названных участках в таблицах № 6-8.

Согласно экспертному заключению, проведенному в рамках гражданского дела № 2-2861/2019 по иску Администрации города Ялты к ЖСК «Экодом» о сносе жилых домов литер А и Б по <адрес>, указанные дома соответствуют СП № «Строительство в сейсмических районах». Этажность строений литер «А» и литер «Б», возведенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> составляет 8 этажей. Согласно п. 5.5 № застройки среднеэтажными жилыми домами (от пяти до восьми этажей, включая мансардный).

Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес> допускает возведение на них выстроенных на сегодняшний день объектов строительства – восьмиэтажных жилых домов литер А и литер Б.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23.07.2020 года в удовлетворении иска Администрации города Ялты к ЖСК «Экодом» о сносе жилых домов литер А и Б по ул. <адрес>, отказано, определением Верховного Суда Республики Крым от 30 июня 2020 года апелляционная жалоба ФИО5 оставлена без рассмотрения, поскольку названным решением не решен вопрос о её правах и обязанностях.

Разрешая спор, применив к спорным правоотношениям положения ст. 218, 222, 309, 310, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учел, что ФИО1 являясь членом ЖСК «Экодом», полностью внес оплату паевого взноса за квартиру.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия Четвертого кассационного суда общей юрисдикции полагает, что таких нарушений при разрешении дела нижестоящими судами не допущено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений. Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах. Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года.

В силу положений статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше положений, свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Приведенные положения нормы процессуального и материального права по настоящему делу судами при вынесении судебных актов учтены.

Суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, что ФИО1 обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Экодом» по строительству многоквартирного дома и передаче объекта недвижимости по акту приема-передачи. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке по обстоятельствам, указанным ответчиком ЖСК «Экодом», ФИО1 не может, однако указанное не лишает его прав на объект недвижимости.

Доводы кассатора о возведении многоквартирного дома с нарушениями, на земельном участке, принадлежащем частично ФИО5 материалами дела опровергаются, иные доказательства ФИО5 не представлены.

Земельный участок с кадастровым номером № собственностью ФИО2, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Допустимых доказательств в подтверждение наложения жилого дома, в котором расположена квартира ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО5, материалы дела не содержат.

Доводы кассатора о возведении жилого дома с нарушениями отклоняются, поскольку решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23 июля 2020 года по гражданскому делу № 2-265/2020 в удовлетворении иска Администрации г. Ялты Республики Крым о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № самовольным строительством, возложении обязательств по его сносу отказано.

Как усматривается из содержания кассационной жалобы, возражения ее заявителя сводятся к несогласию с оценкой доказательств, данной судами первой и второй инстанций, а следовательно, не могут являться основанием для пересмотра судебных постановлений, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими.

Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда. Отклонение от данного принципа допустимо исключительно при наличии существенных и неоспоримых обстоятельств и означает, что правильные по существу судебные постановления не могут быть отменены по одним только формальным соображениям.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что каких-либо доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений кассационная жалоба не содержит, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с выводами судов первой и апелляционной инстанций связано с неверным толкованием им норм материального и процессуального права, что не свидетельствует о судебной ошибке.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 379.7 ГПК РФ могут являться основанием для отмены судебных актов, не установлено.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░     ░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░ ░.░.