Решение от 26.01.2022 по делу № 33-351/2022 (33-13740/2021;) от 25.10.2021

Судья Леонтьева И.В. 24RS0056-01-2019-007295-11

Дело № 33-351

А –2.209

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Деева А.В.

судей Михайлинского О.Н., Рагулиной О.А.

при ведении протокола помощником судьи Валехматовой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Аляжитдинова Артура Владимировича к Альяновой Инге Александровне о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

по апелляционной жалобе представителя Аляжитдинова А.В. – Лыхина А.А.

на решение Центрального районного суда города Красноярска от 05 февраля 2021 года, которым постановлено:

«Отказать в удовлетворении исковых требований Аляжитдинова Артура Владимировича к Альяновой Инге Александровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аляжитдинов А.В. обратился в суд с иском к Альяновой И.А. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования мотивировал тем, что является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>. <дата> в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД №, оформленным в виде протокола общего собрания № от 25.12.2017г. (вопрос 4) ООО УК Покровка Лайф» избрана в качестве управляющей организации МКД № по <адрес> в <адрес>, с которой заключен договор управления № от 26.12.2017г. В период с <дата> по <дата> по инициативе собственника помещения № вышеуказанного МКД Альяновой И.А. проведено внеочередное общее собрание, на котором, в том числе, приняты решения о выборе нового Совета дома (вопрос 4), председателя Совета дома (вопрос 5) и в одностороннем порядке внесены изменения в действующий договор управления (вопрос 8). Данный протокол составлен и подписан председателем и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии <дата> и размещен <дата> С указанным решением истец не согласен и голосовал против, поскольку ранее проведенным общим собранием, оформленным протоколом общего собрания № от <дата> (вопрос 9) выбран действующий Совет дома, за который проголосовало 87,10% собственников, принявших участие в собрании. На момент проведения собрания, по итогам которого принято решение о лишении полномочий действующего Совета МКД и избрании нового Совета МКД, срок полномочий ранее избранного Совета МКД не истек, вопрос о ненадлежащем исполнении данным Советом своих обязанностей в повестку дня не включался, и на собрании собственников не обсуждался. Кроме того, в нарушение требований ЖК РФ изменена повестка дня собрания и приняты решения по вопросам, не входящим в повестку дня, указанной в уведомлении о проведении общего собрания и в протоколе. В нарушение требований п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, императивно определяющего, что на общем собрании собственников, председатель Совета дома может избран только из числа членов совета многоквартирного дома, избранных на данном общем собрании, председателем многоквартирного дома избран ФИО46 Кроме того, указывал, что договором управления от <дата> между собственниками помещений в доме и ООО УК «Покровка Лайф» в п. 4.4. согласован размер платы для собственников за содержание и текущий ремонт общего имуществ утверждается на годовом общем собрании. На дату заключения договора управления размер платы устанавливается в размере 28,90 руб./кв. м. Указанный размер платы утвержден протоколом общего собрания собственников № от 25.12.2017г. (вопросом 5). Вместе с тем, собственниками в одностороннем порядке приняли решение о снижении размера платы за содержание и ремонт с 28,90 руб. до 26,09 руб. (вопрос №). Установленный размер платы принят без учета предложений управляющей организации, что может повлечь невозможность надлежащего содержания многоквартирного дома. В связи с чем, истец просил признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярск, <адрес>, по вопросам: № выбор нового состава членов совета многоквартирного дома и наделение полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества; № выбор нового председателя совета многоквартирного дома; № внесение изменений в договор управления многоквартирным домом № от <дата> по адресу <адрес> повестки дня, оформленным протоколом внеочередного общего собрания б/н, без даты, проведенного в период <дата> по <дата>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

Судом поставлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Аляжитдинова А.В. – Лыхин А.А. просит отменить решение суда, указывая на допущенные судом нарушения требования норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что истцом неоднократно заявлялось ходатайство о направлении судебного запроса о предоставлении подлинников протокола собрания, бюллетеней для голосования, материалов к собранию, уведомлений об инициативе в проведении общего собрания, однако, судом данное ходатайство не разрешено, судебный запрос не направлен, что не позволило суду объективно оценить всю суть спора. Указывает на отсутствие кворума на собрании.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Аляжитдинова А.В. – Лыхина А.А., объяснения Альяновой И.А., Пронина С.В., объяснения представителя ООО «Покровка Лайф» - Чернявской Н.В., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственниковпомещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников (часть 5).

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, которыми установлено, что Аляжитдинов А.В. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

<дата> проведено общее собрание собственников помещений в МКД №, оформленное в виде протокола № общего собрания от <дата>, инициатором общего собрания собственников помещений в МКД является иницитативная группа собственников, форма проведения собрания: очно/заочное голосование. Очная часть собрания проводится с 11.12.2017г. с 09-00 часов по 18-00 часов <дата>

По вопросу 4 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющая организация – ООО УК «Покровка Лайф». По вопросу 5 принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого/нежилого помещения в МКД в размере 28,90 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений, находящейся в собственности.

<дата> между собственниками помещения МКД № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, протокола № от <дата> и ООО УК «Покровка Лайф» заключен договор управления № многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.4. договора, размер платы для собственников жилых и нежилых помещений за управление МКД, содержание общего имущества и текущий ремонт в МКД устанавливается из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения собственника, утверждается на годовом общем собрании собственников и на дату заключения договора составляет 28,90 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения.

Пунктом 7.5. договора предусмотрено, что любой пункт договора может быть изменен или исключен из текста договора на основании решения общего собрания по предложению собственника или в судебном порядке, как не соответствующий законодательству РФ.

В период с <дата> по <дата> по инициативе собственника <адрес> Альяновой И.А. проведено внеочередное собрание собственников помещений дома по адресу: УЛ. Линейная, <адрес>, оформленное протоколом внеочередного собрания собственников помещений дома. На собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 119 человек, владеющие 4138,13 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 59,78% голосов. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания, среди которых в том числе, вопрос 4: выбор нового состава членов совета многоквартирного дома и наделение их полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества; вопрос 5: выбор нового председателя совета многоквартирного дома; вопрос 8: внесение изменений в договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от <дата> №.

По вопросу 4 выбран новый состав совета дома собственников: Альянова И.А. (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>). Указанные лица наделены полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

По вопросу 5 выбран председателем совета многоквартирного дома ФИО46 (<адрес>).

По вопросу 8 принято решение о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом от <дата>, в том числе, в части стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту, которая определена в размере 26,09 руб. за 1 кв.м.

Разрешая заявленные требования и отказывая истцу в их удовлетворении, суд пришел к правильному выводу о том, что при принятии оспариваемых решений, не допущено существенных нарушений требований закона, по заявленным истцом основаниям иска. Кроме того, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, а принятые решения не повлекли существенные неблагоприятные последствия для истца.

В силу ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ (в редакции спорного периода) совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из буквального толкования указанных нормативных положений следует, что совет МКД избирается на общем собрании собственников помещений дома сроком на два года (если не утвержден иной порядок) и действует до его переизбрания, за исключением случая ненадлежащего исполнения советом многоквартирного дома своих обязанностей.

Судом правомерно установлено, что ранее протоколом общего собрания № от <дата> выбран Совет дома, срок полномочий действующего Совета дома в решении не оговорен.

Вопрос об избрании нового состава Совета дома включен в повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по итогам которого собственники проголосовали большинством голосов и приняли решение выбрать новый состав Совета многоквартирного дома, что оформлено протоколом общего собрания.

При этом, требований о включении в повестку дня отдельно вопроса о ненадлежащем исполнении обязанностей Советом МКД действующим законодательством РФ не установлено.

Решение о переизбрании Совета дома принято большинством голосов собственников, участвующих в собрании. Данный вопрос отнесен жилищным законодательством РФ к компетенции собрания собственников, которые при принятии решения о досрочном переизбрании совета многоквартирного дома в связи с ненадлежащим исполнением им своих обязанностей исходят из своей собственной оценки действий (бездействия) Совета дома.

В материалы дела ответчиком представлены доказательства ненадлежащего исполнения обязанностей членами Совета дома, избранными решением общего собрания собственников помещений в МКД от <дата>, о чем свидетельствуют многочисленные коллективные жалобы в Службу строительного надзора и жилищного контроля в части нарушений по содержанию общего имущества в МКД, благоустройства территории, очистке придомовой территории, а также жалобы на бездействие управляющей организации и ненадлежащее содержание многоквартирного дома, которые не контролировались советом МКД, что обсуждалось на оспариваемом собрании.

Указанные доказательства в своей совокупности свидетельствуют о наличии оснований для постановки собственниками вопроса о ненадлежащем исполнении обязанностей членами Совета дома.

Как следует из ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Оспаривая законность принятого решения собрания по вопросу 5, истец указывал, что ФИО46 не избирался в члены Совета МКД, в связи с чем, не подлежал избранию председателем совета многоквартирного дома.

Основные правила, характеризующие статус председателя совета многоквартирного дома, установлены в ч. ч. 6 - 9 ст. 161.1 ЖК РФ. Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, председателем совета не может быть избрано лицо, которое не является собственником помещения в данном доме. Из материалов дела следует, что ФИО46, избранный на общем собрании председателем совета данного дома, является собственником <адрес> доме по <адрес> в <адрес>.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> (очная часть), одним из вопросов повестки дня являлся вопрос об избрании и утверждении состава членов Совета МКД №, по результатам которого избран и утвержден состав членов Совета МКД №, в том числе одним из членов Совета дома являлся ФИО46 (под №, собственник жилого помещения №).

Кроме того, в соответствии с положениями п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В связи с чем, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении требований в указанной части, поскольку решением собственников, оформленном протоколом от <дата>, подтверждены полномочия ФИО46 в качестве председателя совета многоквартирного дома.

Разрешая требования истца, в части оспаривания решений собрания по вопросу 8 об изменении размера платы за содержание и ремонт до 26,09 руб., суд обоснованно исходил из того, что соответствии с пунктом 7.5. заключенного договора управления любой пункт договора может быть изменен или исключен из текста договора на основании решения общего собрания по предложению собственника или в судебном порядке, как несоответствующий законодательству. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Собственники многоквартирного <адрес> (инициаторы собрания) не лишены права поставить соответствующий вопрос об изменениях условий договора управления № многоквартирным домом перед общим собранием собственников дома, а также согласовать соответствующие изменения с другой стороной договора - ООО УК «Покровка Лайф».

По данному вопросу собственники проголосовали большинством голосов и приняли соответствующее решение об установлении размера платы. При этом, истцом, ООО УК «Покровка Лайф» не представлено доказательств того, что установленный собственниками размер не позволяет обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства и не отвечает требованиям разумности.

Судебная коллегия учитывает, что установленный оспариваемым собранием тариф в размере 26,09 руб., соответствует размеру платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома, который установлен Решением Красноярского городского совета от <дата> N В-326, и составляет для домов повышенной этажности (свыше 10 этажей) с наличием лифтов, мусоропроводов и автоматических противопожарных систем (подпункт 1.1.1. Решения) 26,09 руб.

Кроме того, судом второй инстанции признаются заслуживающими внимания возражения ответчика о том, что ранее принятое решение об установлении тарифа от <дата>, а также договор управления от <дата> не содержат экономического обоснования ранее установленного тарифа в размере 28,90 руб.

В связи с чем, судебная коллегия полагает, что в материалы дела не представлено доказательств того, что установленный собственниками размер не позволяет обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, не отвечает требованиям разумности и нарушает права истца.

Доводы истца о нарушении ответчиком процедуры изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения сводится к несогласию с установленным общим собранием собственников размером платы за содержание и ремонт в МКД, исамо по себе не является основанием для отмены решения общего собрания собственников помещений по вопросам повестки дня и признании их недействительными.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В связи с чем, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. Доказательств наличия указанных обстоятельств истцом не представлено.

Кроме того, в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Как следует из материалов дела, в период с <дата> по <дата> собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> проведено общее собрание собственников. По результатам проведения собрания составлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>

В число вопросов повестки дня включены вопросы, оспариваемые истцом, как принятые на предыдущем собрании собственников в период <дата> по <дата>, а именно избрание и утверждение состава членов Совета МКД №.

Определяя основания признания решения недействительным в силу его оспоримости, п. 2 ст. 181.4 ГК РФ предусматривает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

По указанным основаниям, оспариваемое истцом решение не может быть признано недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, поскольку оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Для проверки доводов истца о ничтожности оспариваемого собрания в связи с отсутствием кворума, судебной коллегией направлен запрос об истребовании оригиналов оспариваемого протокола, реестра собственников и решений собственников. Оригиналы указанных документов поступили, копии которых приобщены к материалам дела. Кроме того, судебной коллегией запрошена информация о зарегистрированных правах на помещения в многоквартирном доме по <адрес>, а также информацию о переходе прав на жилые помещения №, 19, 28, 43, 55, 61, 77, 87, 93, 101, 108, 133, 142, 148, 152, 154 в доме по <адрес>, отношении которых с момента принятия оспариваемого собрания, произошла смена собственника.

Необходимость получения указанных дополнительных доказательств обусловлена необходимостью установления юридически значимого обстоятельства – наличия кворума, который в суде первой инстанции не ставился на обсуждение сторон, доказательства не истребовались.

Исходя из решения собственников, реестра собственников по оспариваемому собранию, выписок из ЕГРН, содержащих указание на площадь и правообладателя соответствующих квартир, выписок о переходе права собственности, результаты определения кворума отражены ниже в таблице:

	<данные изъяты>				<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Судебная коллегия считает необходимым исключить из подсчета голосов решения принятые собственником <адрес> – ФИО25, поскольку в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края представлена копия решений указанного собственника.

Кроме того, подлежат исключению голоса собственника <адрес> ФИО26, поскольку голосовал ФИО27

Также исключается судебной коллегией из подсчета кворума голоса собственника <адрес>, поскольку собственник голосовал за несколько вариантов ответа по каждому вопросу.

При этом, судебная коллегия не принимает возражения третьего лица ООО «Покровка Лайф» о необходимости исключения голосов собственников квартир №, в связи подписание решений иными лицами, поскольку в материалы дела не представлено доказательств в обоснование указанных доводов.

При этом, коллегия не принимает доводы о несоответствии указанных подписей в указанных бланках решений, подписям названных лиц в решения собственников при проведении собрания в декабре 2017 г., реестре собственников, договорах участия в долевом строительстве, договорах купли-продажи, актах приема передачи квартир, актах допуска приборов учета, поскольку указанные доказательств представлены представителем ООО «Покровка Лайф» в материалы дела только в копиях, оригиналы не представлены, что исключает, по правилам ст. 67 ГПК РФ, возможность оценить соответствием указанных документов их оригиналу.

Не принимаются возражения о необходимости исключения голосов собственника <адрес> – ФИО28, поскольку представлен бланк решений указанного собственника, а также собственника <адрес> – ФИО29, поскольку наличие в его бланке дополнительной записи, не в отношении принятых решений, не влечет исключения указанного голоса.

Отклоняет судебная коллегия доводы о необходимости исключения голоса собственника <адрес> ФИО30, поскольку голосование осуществлял его законный представитель. Также суд второй инстанции не находит оснований для исключения голосов собственника <адрес> ФИО31, поскольку представлено свидетельство о перемене фамилии указанного лица.

Кроме того, оценивая указанные доводы об отсутствии кворума, судебная коллегия учитывает доводы ответчицы и третьего лица ФИО46 о направлении собственниками квартир № (ФИО32), 19 (ФИО33), 41 (ФИО34), 47 (ФИО35), 67 (ФИО36), 86 (ФИО37), 97 (ФИО28), 111 (ФИО38), 114 (ФИО39, ФИО40), 123 (ФИО41), 128 (ФИО41), 129 (ФИО42), 134 (ФИО35) 138 (ФИО43), 143 (ФИО44, ФИО45), в судебную коллегию заявлений, в которых они подтвердили свое волеизъявление на общем собрании.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4120,59 голосов, что составляет 59, 52 %, от общего числа голосов в размере 6922, что свидетельствует о наличии кворума на указанном собрании.

Доводы апелляционной жалобы представителя Аляжитдинова А.В. – Лыхина А.А. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: