Решение по делу № 2-301/2018 от 15.12.2017

№ 2-301/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Поповой Ю. В.,

с участием истца Тароватова В.В., третьих лиц Абрамовой М.А. и Тароватова А.В.,

представителя третьего лица ООО «Гортехинвентаризация» по доверенности Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тароватова В.В. к администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Тароватов В.В. обратился в суд с иском к администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района, мотивируя свои требования тем, что истец владеет и пользуется квартирой №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Сведения об указанной квартире и многоквартирном доме отсутствуют в ЕРГН. Характеристики квартиры приведены в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном специалистами ООО «Гортехинвентаризация». Факт существования многоквартирного дома, а также факт проживания истца в <адрес> по состоянию на 20 июля 1995 года подтверждаются письмом КУ ВО «Государственный архив Вологодской области» от 20 сентября 2017 года, постановлением № 6 администрации Борисовского сельсовета от 20 июля 1995 года. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой в течение длительного периода времени, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт и полностью несет бремя содержания квартиры. В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в установленном порядке.

Со ссылкой на ч.1 ст.234 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> соответствии с представленным техническим планом здания, а также признать за ним право на единоличное обращение с заявлением о кадастровом учете указанного многоквартирного дома и входящих в его состав квартиры <данные изъяты>., согласно техническому плану здания от 25 сентября 2017 года, выполненному ООО Гортехинвентаризация».

Определением Вологодского районного суда от 20.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 1 февраля 2018 года, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района исключен из числа третьих лиц, привлечен к участию в деле в качестве соответчика. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Абрамова М. А., Абрамов С. Н., Абрамов А. Н., Абрамов Н. Н., Тароватов В. В., Тароватов А. В..

В судебном заседании истец Тароватов В.В. в полном объеме поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире проживает с 1987 года, квартира была предоставлена ему совхозом «Борисовский» в качестве служебного жилья, какие-либо документы при этом не выдавались.

Представитель ответчика - администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором указано, что спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности Кубенского сельского поселения. Администрация просит принять решение на усмотрение суда, в отсутствие представителей администрации.

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направил, в отзыве на иск решение относительно удовлетворения исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Тароватов А.В. в судебном заседании пояснил, что зарегистрирован в спорной квартире с 1987 года, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо Абрамова М.А. в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире № <адрес>. Данная квартира была предоставлена её семье в 1987 году совхозом «Борисовский», каких-либо документов при этом не выдавалось, право собственности на квартиру надлежащим образом не оформлено. Не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - ООО «Гортехинвентаризация» по доверенности Кузнецова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третьи лица - Абрамов Н.Н., Абрамов С. Н., Абрамов А. Н., Тароватов В. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Департамент имущественных отношений Вологодской области своего представителя в судебное заседание не направил, представили отзыв на иск, в котором указано, что объект недвижимого имущества - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре собственности Вологодской области не числится. Департамент оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области своего представителя в судебное заседание не направило, представили отзыв на иск, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения о здании и помещениях, расположенных по адресу: <адрес>. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица — Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск, согласно которому в архиве учреждения отсутствует техническая документация, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра по Вологодской области своего представителя в судебное заседание не направило, представили отзыв, в котором указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и кадастровом учете квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, а также кв. №, расположенной по данному адресу. Управление оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица - Территориального управления Росимущества по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором указали, что <адрес> в реестре федерального имущества не числится.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что номер спорному жилому помещению присвоен на основании постановления администрации Борисовского сельсовета Вологодского района от 20 июля 1995 года «О присвоении порядкового номера жилому фонду в д. <адрес>

Согласно выписке из приложения к указанному постановлению жилому помещению Тароватова В.В. и Матвеевой В.В. в д. <адрес> присвоен номер дома – №, номер квартиры – №.

Согласно той же выписке жилому помещению Абрамова Н.Н. и Абрамовой М.А. в д. <адрес> присвоен номер дома – №, номер квартиры – №.

Данными сведениями подтверждается факт проживания истца в спорном жилом помещении по состоянию на 20 июля 1995 года.

Как следует из представленных отзывов ответчиков и третьих лиц на исковое заявление, спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности Кубенского сельского поселения и Вологодского муниципального района, в реестре собственности Вологодской области, в реестре федерального имущества, сведения об указанной квартире и ее правообладателях отсутствуют в ЕГРН.

Справкой администрации Кубенского сельского поселения подтверждается факт регистрации в спорной квартире истца и его сыновей – Тароватова А.В., Тароватова В.В.

Судом установлено, что с момента предоставления жилого помещения истец открыто, непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Претензий по поводу владения истца указанным жилым помещение со стороны третьих лиц не имеется.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства возникновения права на спорную квартиру, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, а также длительного, открытого и непрерывного владения Тароватовым В.В. недвижимым имуществом как своим собственным, суд полагает правомерным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

25 сентября 2017 года кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» Мелехиным А.Ю. подготовлен технический план многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 14 указанного федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным признать за истцом право на единоличное обращение с заявлением о кадастровом учете многоквартирного <адрес> входящих в его состав жилых помещений в соответствии с представленным техническим планом здания от 25 сентября 2017 года.

При этом суд учитывает, что иных возможностей оформить право собственности на спорное жилое помещение, кроме как путем обращения в суд, истец не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Тароватова В.В. удовлетворить.

Признать за Тароватовым В.В. право собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном доме, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным техническим планом здания от 25 сентября, выполненным кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» Мелехиным А.Ю.

Признать за Тароватовым В.В. право на единоличное обращение с заявлением о кадастровом учете многоквартирного дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и входящих в его состав квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., и квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания от 25 сентября, выполненному кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» Мелехиным А.Ю.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2018.

№ 2-301/2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>