Решение по делу № 2-330/2022 от 21.07.2022

Уникальный идентификатор дела

11RS0018-01-2022-000605-61

УСТЬ-КУЛОМСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 15 сентября 2022 года по делу № 2-330/2022

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Барбуца О.В.,

при секретаре судебного заседания Удоратиной А.В.,

с участием представителя истца Удоратиной О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Усть-Куломский» к Третьяковой Е.А. о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального района «Усть-Куломский» обратилась в суд с иском к Третьяковой Е.А. о возложении обязанности провести ремонтно-восстановительные работы, взыскании задолженности за наем жилого помещения, убытков. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений из специализированного жилищного фонда МО MP «Усть-Куломский» по договору найма специализированного жилого помещения» заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор найма) между администрацией муниципального района «Усть-Куломский» и Третьяковой Е.А. Согласно акту приема-передачи к договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано Третьяковой Е.А., санитарно-техническое и иное оборудование исправны, жилое помещение для проживания пригодно. В соответствии с пунктом 6 договора найма срок его действия 5 лет. Пунктом 9 договора определены обязанности нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с планом проверок проведены плановые выездные проверки использования жилого помещения. В ходе проверок установлен факт нарушения условий договора найма в части оплаты за наем жилого помещения. Претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района «Усть-Куломский» потребовала от Третьяковой Е.А. соблюдения условий договора и устранения допущенных нарушений, в том числе, погасить задолженность за наем жилого помещения, провести текущий ремонт жилого помещения. Поскольку по настоящее время указанные нарушения не устранены ответчиком, истец просит обязать ответчика Третьякову Е.А. провести текущий ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в местах повреждения косметической отделки стен путем оклейки стен обоями в местах повреждения в жилой комнате, кухне, прихожей, оштукатуривания вмятины на стене в санузле, а также антисептическую обработку в местах образования плесени; взыскать задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8713,82 рублей.

В судебном заседании представитель истца Удоратина О.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Третьякова Е.А. надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняла, возражений по иску не представила.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу части 3 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно Федеральному закону от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее – Федеральный закон № 159-ФЗ), Жилищному кодексу Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федеральному закону от 29.02.2012 № 15-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона № 159-ФЗ установлено, что детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

На основании статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Как указано в частях 1, 2, 5 статьи 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 и 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (статья 65 ЖК РФ).

Исходя из требований статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Аналогичные нормы отражены в статьях 681, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (статья 155 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что администрация муниципального района «Усть-Куломский» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании постановления администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений из специализированного жилищного фонда МО MP «Усть-Куломский» по договору найма специализированного жилого помещения» ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Усть-Куломский» и Третьяковой Е.А. заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Согласно акту приема-передачи к договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано Третьяковой Е.А. в пригодном для проживания состоянии.

Срок действия договора составляет 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 раздела 1 договора найма).

Совместно с Третьяковой Е.А. в жилое помещение вселен сын ФИО1.

Пунктом 9 договора найма определены обязанности нанимателя, а именно: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с планом проверок проведена плановая выездная проверка использования жилого помещения.

Как следует из акта проверки выполнения условий договора специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение находится в хорошем состоянии, требуется текущий ремонт жилого помещения, имеется задолженность за наем жилого помещения.

Аналогичные нарушения выявлены при проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального района «Усть-Куломский» потребовала от Третьяковой Е.А. соблюдения условий договора, в том числе: провести текущий ремонт жилого помещения; погасить имеющиеся задолженности за наем жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.

Установлено, что ответчик плату за пользование жилым помещением не производит с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8713,82 рублей.

Обоснованность представленного истцом расчета задолженности по оплате за пользование жилым помещением у суда сомнений не вызывает, поскольку он произведен в соответствии с решением Совета муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком, как то предусмотрено статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суду не предоставлено, а потому сумма задолженности считается установленной и подлежащей взысканию с ответчика.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 2.3.3., приложение 7).

Из данных Правил следует, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Учитывая, что требование о проведении текущего ремонта, в частности, путем оклейки стен обоями в местах повреждения в жилой комнате, кухне, прихожей, оштукатуривания вмятины на стене в санузле, а также антисептической обработки в местах образования плесени ответчиком в добровольном порядке не исполнено, суд приходит к выводу, что исковые требования в части возложения обязанности на Третьякову Е.А. провести текущий ремонт жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах с ответчика в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Усть-Куломский» к Третьяковой Е.А. о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения и взыскании задолженности за наем жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Обязать Третьякову Е.А. (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) провести текущий ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в местах повреждения косметической отделки стен путем оклейки стен обоями в местах повреждения в жилой комнате, кухне, прихожей, оштукатуривания вмятины на стене в санузле, а также антисептическую обработку в местах образования плесени.

Взыскать с Третьяковой Е.А. (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации муниципального района «Усть-Куломский» задолженность за наем жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8713,82 рублей.

    Взыскать с Третьяковой Е.А. (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального района «Усть-Куломский» государственную пошлину в размере 700 рублей.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2022 года.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца