Решение по делу № 2-660/2024 от 09.04.2024

Дело № 2-660/2024

УИД- 75RS0005-01-2024-000524-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 июля 2024 года                                                   г. Петровск-Забайкальский

                                                                                                      Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Белоусовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рещиковой Е. С., Рещикова Д. О., к Клебан Л. В., Петерс Г. В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Рещиков Д.О., Рещикова Е.С. обратились в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в 2006 году Рещиков Д. О. приобрел у Якуповой Е. С. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи надлежащим образом не оформлялся, продавец уехала проживать в другой регион. ДД.ММ.ГГГГ году с согласия истца Рещикова Д.В. в указанный дом вселилась Рещикова Е.С., с которой они впоследствии заключили брак. ДД.ММ.ГГГГ Якупова Е.И. умерла, наследниками после ее смерти являются ее дети – Петерс Г.В. и Клебан Л.В., которые свидетельства о праве собственности на жилой лом и земельный участок по вышеуказанному адресу не оформляли, на просьбу истцов оформить наследственный права, сослались на занятость и сложности оформления документов. Согласно решению Петровск-Забайкальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному решения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства Якуповой Е.И. после смерти ее мужа Якупова В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится, в реестре объектов технического учета КГБУ «Забгеоинформцентр» сведений о правообладателях не имеется. ДД.ММ.ГГГГ Якупова Е.И. получила в собственность земельный участок, что подтверждается постановлением № 2 главы администрации п. Баляга. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, жилой дом поставлен ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истцы проживают в указанном доме, несут бремя по его содержанию, обеспечивают его сохранность. Они (Рещиков Д.О., Рещикова Е.С.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и земельным участком как своим собственным в течение 18 лет. Просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли каждому на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно заявлениям Петерс Г.В., Клебан Л.В., имеющихся в материалах дела, ответчики указали, что с исковыми требованиями согласны, просят их удовлетворить, претензий не имеют.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным не по договору на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно вступившему в законную силу решению Петровск-Забайкальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному решению того же суда от ДД.ММ.ГГГГ судом установлен факт принятия наследству Якуповой Е. И. после смерти ее супруга Якупова В. Г., домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: Читинская область, <адрес> с имеющимися постройками.

Их технического паспорта на жилой дом следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Якупова Е. И..

Согласно постановлению главы администрации п. Баляга Петровск-Забайкальского района Читинской области № 2 ДД.ММ.ГГГГ, Якуповой Е. И. выделен в частную собственность земельный участок для частного дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Согласно свидетельствам о рождении ответчиков (Петерс Г.В., и Клебан Л.В.) их родителями являлись Якупов В. Г. и Якупова Е. И..

Согласно свидетельству о смерти Якупова Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Балягинское», в реестре муниципального имущества отсутствуют свкедения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>

Согласно Уведомлению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» № 99-2/2024-5377 от 17.05.2024, сведений о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Из домовой книги следует, что в доме по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована Якупова Е. И. и члены ее семьи.

Согласно реестру наследственных дел, наследственные дела к имуществу Якуповой Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 13.06.2019, не открывалось.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истцы в течение восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком как своим собственным, использует по назначению, несут за счет личных средств бремя расходов по содержанию данного имущества, приняли меры к сохранности имущества, то есть фактически реализуют права и несут обязанности собственника.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2006 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истцов, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рещикова Д. О., Рещиковой Е. С. удовлетворить.

Признать за Рещиковым Д. О., Рещиковой Е. С. право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рещикова Д. О. и Рещиковой Е. С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 15 августа 2024 года.