Решение по делу № 2-230/2021 от 17.05.2021

                                                                                                     Дело № 2-230/2021

                                                                         УИД 22RS0045-01-2021-000265-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское                                                                          17 июня 2021 года                                                                                      

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шатаевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

с участием истца      Тихонова С.А.,             

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова С.А. к Администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на долю в доме, земельный участок

у с т а н о в и л:

Истец Тихонов С.А. обратился в суд с иском к Администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на долю в доме, земельный участок, просил признать за Тихоновым С.А. право собственности на имущество на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась его мама Т.М.Ф., после её смерти он вступил в права наследования имуществом покойной. На день смерти мама проживала одна в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был передан маме, а также её сожителю Д.В.С. совхозом «Линевский» по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилье стороны не регистрировали, в связи с чем, решением Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома была включена в наследственную массу, за ним признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ скончался Д.В.С., после смерти которого, в права наследования имуществом покойного никто не вступал, наследственное дело не заводилось. Д.В.С. жил с его мамой без регистрации брака, с его слов ему известно, что воспитывался он в семье один, родственников, детей у него нет. После смерти Д.В.С. к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось. После смерти Д.В.С. осталось наследственное имущество: 1/2доля в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При жизни Д.В.С. права собственности на данное имущество не регистрировал, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах собственности на данные объекты. После смерти Д.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме продолжила проживать его мама Т.М.Ф., которая до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ несла расходы по содержанию помещения, оплачивала коммунальные услуги, обслуживала земельный участок, добросовестно исполняла свои обязанности по содержанию имущества, оберегала его от посягательств третьих лиц. За время проживания в доме никто не предъявлял к ней требований о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался. Таким образом, до дня смерти Т.М.Ф. открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась всем жилым домом, земельным участком, считая их своей собственностью. После смерти Т.М.Ф. он вступил в права наследования имуществом покойной, по решению Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал права собственности на 1/2 долю в жилом доме по <адрес> в <адрес>. С октября 2000 года по настоящее время он следит за сохранностью жилья, производит текущий ремонт дома за счет собственных средств, а также ухаживает за земельным участком, следит за качественным состоянием земли. С 2000 года по настоящее время он открыто и добросовестно пользуется имуществом, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему иных лиц, а также в получении информации об имуществе. Жилой дом и земельный участок не выбывали из его владения, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Собственник имущества отсутствует, никто не предъявлял к нему требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. Он убежден в правомерности владения имуществом, поскольку владеет им непрерывно более 20 лет, имущество из его владения не выбывало, считает, что у него возникли права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. Полагает, что является правомочным владельцем имущества, и имеются основания для признания за ним права собственности на 1/2 долю дома и земельный участок в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Жилой дом, принадлежавший по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доле Т.М.Ф., Д.В.С. расположен на земельном участке, площадью 2900 кв.м., кадастровый №, адрес участка: <адрес>. Данным земельным участком он добросовестно, открыто и непрерывно владеет с октября 2000 года, до этого времени участок находился во владении Т.М.Ф., Д.В.С., которые были владельцами жилого дома, совместно использовали земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением Администрации Линевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен в собственность Д.В.С. для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок состоит на кадастровом учете, кадастровый №, права собственности на землю в ЕГРН не зарегистрированы. В связи с тем, что Т.М.Ф. была зарегистрирована и фактически проживала в жилом доме по месту жительства с 1969 года по день смерти, вместе с Д.В.С. владела домом в равных долях, у него возникли равные права на владение земельным участком, предоставленным органом власти ДД.ММ.ГГГГ в собственность Д.В.С. С октября 2000 года по настоящее время уход и обработку земельного участка в соответствии с разрешенным использованием земли осуществляет он, несет бремя содержания участка, никто интереса к имуществу не проявляет. Договорные отношения относительно пользования землей отсутствуют. 1/2 доля жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Администрации Линевского сельсовета не являются. В ЕГРН отсутствуют сведения о правах собственности на недвижимое имущество, спора о правах на жилой дом, земельный участок, нет. Более 20 лет он осуществляет уход за имуществом, в 2016 году сменил на крыше шифер, в 2016 году поменял в доме половые лаги, в 2021 году отремонтировал ограждение. В настоящее время заказал пиломатериал для установки нового забора. В строительных работах ему помогали родственники: Т.В.С., Т.Д.П.. С 2000 года по 2019 год в жилом доме проживал временный жилец К.Н.Ф., с его разрешения использовал земельный участок для выращивания овощей. В 2021 году земельный участок он очистил от мусора и сухой травы. Считает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 103090 руб. 66 коп., кадастровая стоимость 1/2 доли дома составляет 51545 руб. 33 коп. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 193691 руб. 00 коп., цена иска составляет: 245236 руб. 33 коп., подлежащая оплате государственная пошлина - 5652 руб. 37 коп.

Истец Тихонов С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Администрация Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении, поступившем в адрес суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо нотариус Смоленского нотариального округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Нотариус Смоленского нотариального округа в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.         

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с требованиями закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьёй 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п.16)

Судом установлено, что Тихонов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Т.М.Ф.. (л.д. 9)

Согласно свидетельству о смерти, записи акта о смерти Т.М.Ф., она умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10,56)

До дня смерти Т.М.Ф. проживала по адресу: <адрес>, на день смерти проживала одна, что подтверждается справкой администрации Линевского сельсовета <адрес>. (л.д. 80)

Решением Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, включена в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Т.М.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. За Тихоновым С.А. в порядке наследования признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровым номером 22:41:010201:196, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 12-15)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Тихоновым С.А. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 40,7 кв.м., кадастровый № (л.д. 16).

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости Управления Росреестра по Алтайскому краю. (л.д. 52-53)

Как следует из архивной копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Линевский» передал бесплатно в собственность Д.В.С. и Т.М.Ф., квартиру, расположенную в <адрес>. (л.д. 62)

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй Д.В.С. на основании постановления Администрации Линевского сельсовета Смоленского района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 17)

Как следует из постановления администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, принадлежащему Д.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 18)

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 54)

Согласно выписки из похозяйственной книги жилого <адрес>, в жилом помещении Д.В.С. записан первым, Т.М.Ф., сожительница записана второй. (л.д. 26)

Как следует из свидетельства о смерти и записи акта о смерти Д.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11,59)

На основании справки администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, последнее и постоянное место жительство Д.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>. Вместе с ним проживала Т.М.Ф.. (л.д. 28)

Согласно сообщению нотариуса Смоленского нотариального округа, наследственное дело к имуществу Д.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. (л.д. 64).

Согласно сообщению администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о нахождении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на балансе администрации Линевского сельсовета в ведомственном архиве нет. (л.д. 27)

Из справки администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным книг похозяйственного учета по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. (л.д. 29)

Из содержания иска и из пояснений истца установлено, что после смерти Т.М.Ф. истец вступил в права наследования имуществом покойной, по решению Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал права собственности на 1/2 долю в жилом доме по <адрес> в <адрес>. С октября 2000 года по настоящее время следит за сохранностью жилья, производит текущий ремонт дома за счет собственных средств, а также ухаживает за земельным участком, следит за качественным состоянием земли. С 2000 года по настоящее время он открыто и добросовестно пользуется имуществом, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему иных лиц, а также в получении информации об имуществе. Жилой дом и земельный участок не выбывали из его владения, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Собственник имущества отсутствует, никто не предъявлял к нему требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. Имуществом владеет непрерывно более 20 лет и считает, что у него возникли права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. С октября 2000 года по настоящее время уход и обработку земельного участка в соответствии с разрешенным использованием земли осуществляет он, несет бремя содержания участка, никто интереса к имуществу не проявляет. Договорные отношения относительно пользования землей отсутствуют. 1/2 доля жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Администрации Линевского сельсовета не являются. В ЕГРН отсутствуют сведения о правах собственности на недвижимое имущество, спора о правах на жилой дом, земельный участок, нет. В 2016 году сменил на крыше шифер, в 2016 году поменял в доме половые лаги, в 2021 году отремонтировал ограждение. В настоящее время заказал пиломатериал для установки нового забора. В строительных работах ему помогали родственники: Т.В.С., Т.Д.П.. С 2000 года по 2019 год в жилом доме проживал временный жилец К.Н.Ф., с его разрешения использовал земельный участок для выращивания овощей. В 2021 году земельный участок он очистил от мусора и сухой травы. Считает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности.

Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей Т.Д.П., Е.А.А., а также справками о приобретении Тихоновым С.А. бруса, шифера, об отсутствии задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>. (л.д. 30-32)

Каких-либо других доказательств, подтверждающих принадлежность 1/2 доли в спорном доме и земельного участка кому-либо, в том числе ответчику, суду не представлено, в силу чего, истец вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Как установлено судом, к моменту подачи иска в суд истец фактически владел спорным имуществом с 2000 года, то есть более 18 лет.

Анализируя представленные истцом доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом истцом являлось законным, данное владение осуществлялось открыто и добросовестно. За время владения спорными 1/2 доли дома и земельным участком истцом Тихновым С.А., никто не заявлял требований о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался, таких доказательств суду не представлено.

Судом также установлено, что истец владел спорными 1/2 доли дома и земельным участком как собственным, а именно, осуществлял пользование и присмотр за ними, осуществлял обязанности по их содержанию и защите от посягательств третьих лиц, производил текущий и капитальный ремонты.

Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на 1/2 долю дома и земельный участок должны быть удовлетворены.

Учитывая, что ответчик Администрация Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края является формальным ответчиком по делу, на спорное имущество не претендует, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истца и, в связи с которыми, истец вынужден был обратиться в суд с иском, ответчиком не совершено, в связи с чем, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истца, понесённые им расходы на уплату государственной пошлины, при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

      Исковые требования Тихонова С.А. удовлетворить.

      Признать за Тихоновым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на имущество:

- 1/2 долю жилого дома, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, которая будет изготовлена 21 июня 2021 года.

Судья                                                                                                 И.Н. Шатаева