Решение от 20.04.2021 по делу № 2-2345/2021 от 09.02.2021

копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Шелыгиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конаш А. Н. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Конаш А.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указал, что АООТ «ЧЭЦЗ» (впоследствии переименовано в АО «ЧЦЗ») на основании договора аренды с правом выкупа № от (дата) ему и членам его семьи – жене и двум несовершеннолетнем детям, выделена трехкомнатная квартира по адресу: (адрес), в связи с работай его на данном заводе, что подтверждается данным договором, выпиской из протокола № от (дата)7ода АООТ «ЧЭЦЗ», обязательством истца от (дата). В настоящее время выкупная цена на квартиру им выплачена в полном объеме, он и его семья вселены в квартиру, что подтверждается ответами АО «ЧЦЗ» на его запросы от (дата) и от (дата), и он обладает правом зарегистрировать право собственности на нее. Согласно ответа на запрос истца АО «ЧЦЗ» от (дата), (адрес) в (адрес), в котором расположена квартира, постановлением Главы (адрес) №-п от (дата) передан вместе с документацией с баланса АООТ «ЧЦЗ» в муниципальную собственность на баланс МУРЭП «Электрометаллург». Согласно выписке из ЕГРЮЛ МУРЭП «Электрометаллург» ликвидировано как юридическое лицо (дата), его учредителем является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес). (дата) истец обратился за регистрацией права собственности на квартиру в Управление Ростреестра по (адрес), согласно описи МФЦ от (дата), однако ему было отказано, в связи с тем, что он не предоставил документ, подтверждающий его право собственности на квартиру. На момент заключения договора аренды с правом выкупа № от (дата) и на момент полной оплаты по нему в 2005 году, он находился в браке с Конаш О.Н., 1958 года рождения, которая (дата) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. С момента заключения указанного договора и по настоящее время в квартире зарегистрированы он, его дети и внуки. С момента вселения и по настоящее время он постоянно проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, систематически производит ремонт.

Истец Конаш А.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Конаш А.Н. – Князев И.В., действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в нем, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель АО «Челябинский цинковый завод» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования Конаш А.Н. поддержали по основаниям и доводам изложенным в письменном отзыве, полагали, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), Администрации (адрес) в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено и подтверждается архивной справкой № от (дата), что в период с (дата) по (дата) Конаш А.Н. работал в «Челябинском электролитном цинковом заводе им. С.М. Кирова» в электролитном цехе в должности слесаря по ремонту металлургического и цементного оборудования 5 разряда, затем в должности катодчика.

Из выписки из протокола № от (дата) «Челябинский электролитный цинковый завод им. С.М. Кирова» следует, что решением администрации и цехового комитета электролитного цеха выделена квартира А.Н., расположенная по адресу: (адрес).

(дата) между АООТ «Челябинский электролитный цинковый завод» (арендодатель) и Конаш А.Н. (арендатор) был заключен договор аренды с правом выкупа №, по условиям которого арендодатель сдает в аренду, с правом выкупа, а арендатор принимает трехкомнатную квартиру (адрес), жилая площадь 51,62 кв.м., общая площадь 901,15 кв.м. 9 этаж на состав семьи: из 4 человек: Конаш А.Н. - арендатор, Конаш О.Н. - жена, Конаш Н.А. – сын, Конаш К.А. – дочь.

В соответствии с п. 5 первого раздела указанного договора аренды с правом выкупа № от (дата), арендатор (или вышеперечисленные члены его семьи) обязаны оплатить 86% стоимости квартиры в течение 10 лет, путем ежемесячного удержания не менее 40% причитающейся ему заработной платы: семьдесят девять миллионов пятьсот сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят четыре рубля.

Согласно п. 3 третьего раздела договора аренды с правом выкупа № от (дата), арендодатель обязан после полного погашения стоимости квартиры арендодатель в месячный срок обязан заключить с арендодателем договор купли – продажи.

Обязанности, предусмотренные договором аренды с правом выкупа № от (дата), Конаш А.Н. исполнил надлежащим образом, денежные средств были получены АО «Челябинский цинковый завод» в полном объеме, что подтверждается квитанциями и ответом на обращение АО «ЧЦЗ» от (дата).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) от (дата), Конаш А.Н. было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение ввиду отсутствия необходимых документов, а именно документы подтверждающие право собственности на указанную квартиру и заявление от ПАО «Челябинский цинковый завод» и акт приема передачи жилого помещения, либо решения суда о признании права собственности на указанный объект.

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), на основании постановления главы (адрес) №-П от (дата) АООТ «Челябинский электролитный цинковый завод» передал на баланс МУРЭП «Электрометаллург».

Из выписки из реестра муниципального имущества (адрес) следует, что (адрес), расположенная по адресу: (адрес), в реестре муниципального имущества (адрес) не учитывается.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц МУРЭП «Электрометаллург» ликвидирован.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом данной правовой нормы и исходя из анализа содержания договора, суд приходит к выводу о том, что согласно заключенного договора аренды с правом выкупа № от (дата) у АООТ «Челябинский электролитный цинковый завод» имелось право заключения с истцом договора аренды с правом выкупа с дальнейшей передачей права собственности на жилое помещение.

Учитывая, что возражений относительно условий договора аренды с правом выкупа № от (дата) от Администрации (адрес) не поступило, суд приходит к выводу о том, что АООТ «Челябинский электролитный цинковый завод» при заключении договора с Конаш А.Н., действовало в рамках предоставленных полномочий и имело право на заключение договоров инвестирования, а соответственно, обязано исполнять обязательства, принятые на себя согласно договора и передать истцу жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные Конаш А.Н. исковые требования о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░).    

░░░░░:

░░░ 74RS0№-63

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░)