Решение по делу № 2-238/2017 от 10.03.2017

№2-238/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                         07 апреля 2017 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Подсытник В.Л.,

при секретаре Лебенко С.А.,

с участием:

представителя истца Неженца А.В. – Ш.С.Н., действующего на основании доверенности 23АА3642033 от 19.09.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Неженца Александра Владимировича к Ч.В.А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Неженец А. В. обратился в суд с иском к Ч.В.А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с постановлением администрации г. Лабинска Краснодарского края <Номер> от <Дата>, на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> спорный земельный участок с кадастровым <Номер> площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Южный», <Адрес>, принадлежит Ч.В.А.

В 2013 году Неженец А.В. имея намерение приобрести дачные земельные участки в с/т «Южный» обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Ч.В.А. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 11000 рублей. Ответчик <Дата> получил от истца деньги за купленный Неженцем А.В. земельный участок. В подтверждение сделки продавцом написана и выдана истцу расписка о получении им оговоренной суммы за проданный земельный участок. Кроме этого, он оформил на имя указанного истцом лица доверенность с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, спорного участка, а так же права оформления документов на продажу земельного участка. Так же Ч.В.А. переданы Неженцу А.В. необходимые правоустанавливающие документы на указанное имущество для оформления сделки. Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена. Письменная форма сделки сторонами соблюдена, поскольку имеется расписка Ч.В.А. о продаже земельного участка Неженцу А.В. за 11000 рублей. С момента совершения указанных действий Неженец А.В. пользовался указанным имуществом, как своей собственностью, а Ч.В.А. в течение более 3 лет не проявлял никакого интереса к проданной им недвижимости, таким образом, сделка между ними состоялась. В силу истечения срока полномочий представителя Неженца А.В. по выданной Ч.В.А. доверенности, на настоящий момент не имеется возможности реализовать право отчуждения спорного участка в пользу фактического покупателя Неженца А.В., а так же реализовать право оформления документов на продажу земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на истца.

На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 0,1 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Южный», <Адрес>, принадлежащего Ч.В.А., заключенным между продавцом Ч.В.А. и покупателем Неженцем А.В. с <Дата>. Признать за Неженцем А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Южный», <Адрес>.

В судебном заседании представитель истца Неженца А.В. – Ш.С.Н., поддержал заявленные его доверителем требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Ч.В.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель заинтересованного лица - администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований Неженца А.В. не возражает.Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Неженца А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Ч.В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного использования с кадастровым <Номер>, площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Южный», <Адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <Номер> от <Дата>.

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка <Номер> от <Дата> усматривается, что правообладателем является Ч.В.А.

Данный земельный участок принадлежит Ч.В.А. на основании постановления администрации г.Лабинска Краснодарского края <Номер> от <Дата>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ответчик получил от истца деньги за проданный земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером от <Дата> на сумму 11000 рублей.

Кроме того, Ч.В.А. оформил на имя Ш.С.Н. доверенность 23АА2456849 от 19.04.2013 года с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, спорного участка, а так же права оформления документов на продажу земельного участка. В настоящее время у данной доверенности истек срок полномочий.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с <Дата> Неженец А.В. владеет приобретенным им у Ч.В.А. земельным участком.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли–продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженец А.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 0,1 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Южный», <Адрес>, принадлежащего Ч.В.А., заключенным между продавцом Ч.В.А. и покупателем Неженцем Александром Владимировичем с <Дата>.

Признать за Неженцем Александром Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым <Номер> площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Южный», <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья