Решение от 19.12.2014 по делу № 2-3970/2014 от 08.10.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2014 года                                                                  г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Балабановой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой Н.В. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Митрофанова Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обосновании исковых требований указав, что в 2006 г. за ней в Администрации <...> записан земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>. В 2006 г. ею в ОАО «<данные изъяты>» был взят целевой заем на строительство жилого дома общей площадью 80,2 кв.м. по указанному выше адресу. Разрешение на возведение и распорядительные документы о приёме дома в эксплуатацию не оформлялись. Датой постройки одноэтажного жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен> числится 2007 г. С указанного времени она проживает в доме, несет расходы по содержанию и ремонту, обрабатывает приусадебный участок. С целью оформления права собственности на дом она определила кадастровую стоимость дома, получила кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка от 18.09.2014 г., градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, решение комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Г.Оренбурга», заключение санитарно - эпидемиологической экспертизы. Согласно кадастровому паспорту спорный дом является жилым кирпичным домом, фактическое пользование жилое, год постройки 2007, общей площадью 80,2 кв.м., число этажей недземной части - 1. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка данный участок используется по назначению, т.к. он относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка. Для оформления права собственности на вышеуказанный дом она обратилась в Администрацию г.Оренбурга Департамент градостроительства и земельных отношений Управление градостроительства и архитектуры с просьбой подготовить градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <Номер обезличен>. Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от 06.06.2014 г. - земельный участок примерной площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на территории <...> по адресу: <...>, функциональное назначение объекта - размещение индивидуальной жилой застройки, размещение жилого дома, функциональное назначение индивидуального жилого дома - размещение жилых помещений. Согласно письму Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга 14.08.2014 г. состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории муниципального образования «г.Оренбург», утвержденной постановлением администрации г.Оренбурга от 16.07.2010 г. № 4950 - п. По результатам комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в состоянии с действующим законодательством, в порядке установленном ст.222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, и без учета требований п.5.3.4. СП. 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (расстояние от усадебного, одно - двухквартирного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно - бытовым условиям составляет 3 м.), при условии согласия собственников смежного домовладения (по задней меже)». Спорная постройка является самовольной, т.к. возведена без получения на это необходимых разрешений. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 80,2 кв.м.

Истец Митрофанова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Тугова М.Г., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на основаниях изложенных в иске, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г.Оренбурга, третьи лица - Митрофанов С.В., Алексеев А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

14.02.1987 г. <данные изъяты> Митрофановым С.В. и Дарьиной Н.В., <данные изъяты> присвоена фамилия Митрофанова Н.В.

Как следует из материалов дела, дом жилой, расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве частной собственности Митрофановой Н.В., согласно справке от 27.05.2014 г. выданной Администрацией <...>.

На основании сведений представленных Администрацией <...> Митрофанов С.В. зарегистрирован по адресу: <...> 05.03.2007 г.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок подтверждается, что Митрофановой Н.В. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный : <...>, назначение земельного участка - земли населенных пунктов.

         Согласно Договору целевого займа № 47/24 от 04.08.2006 г., заключенному между ОАО «<данные изъяты>» (займодавец) и Митрофановой Н.В. (заемщик), последней для строительства жилого дома общей площадью 80,2 кв.м. в <...> предоставлен целевой займ в сумме <данные изъяты> руб.

В ходе судебного заседания установлено, что истцом в 2007 г. за счет заёмных средств и своими силами был возведен жилой одноэтажный дом, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 80,2 кв.м. в <...>, на земельном участке принадлежащем ей на праве пользования.

На основании Договора на поставку газа от 19.12.2007 г., заключенному между Митрофановым С.В. и ООО «Оренбургрегионгаз», поставщик обязался поставлять покупателю газ по адресу <...>.

21.01.2007 г. между Митрофановым и ОАО «Оренбургэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения электрической энергией граждан - потребителей на подачу электрической энергии по адресу: <...>.

Так, согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 18.06.2014 г. № 56.ФБУЗ.01.01-06.2014-2388, одноэтажный жилой дом, по адресу: <...>, соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка следует, что оно подлежит рассмотрению на комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии, с целью рассмотрения возможности оформления документов на самовольно возведенный жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В соответствии с письмом из отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу при проверке объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <...> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Данных о том, что строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в судебном заседании не установлено. Представленное суду заключение по обследованию одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, проведенному ЗАО «Оренбурггражданпроект», подтверждает, что строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, пользователем которого является Митрофанова Н.В., со смежными землепользователями согласованы, о чем свидетельствует заявление Алексеева А.А. - собственника жилого <...>.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

        14 августа 2014 года состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории муниципального образования «город Оренбург», по результатам которой по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...> принято решение о том, что у администрации города отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведенным объектом капитального строительства. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации, суд считает возможным признать за Митрофановой Н.В. право собственности на самовольно возведенный объект - одноэтажный жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>

Поскольку суд пришел к выводу, что данный объект является законным, следовательно, требования о признании права собственности на указанный объект являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2014 ░.